出讓面積增2倍 合肥2012土地市場成交超300億

每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自安徽合肥

年末將至，合肥土地市場卻熱度不減。

12月13日，在地鐵概念拉動下，合肥5宗地塊共660.73畝以34.1億元的價格成交。至此，2012年合肥出讓土地面積已將近1.4萬畝，土地出讓金額超過300億元。土地出讓面積超過2011年同期的3倍，出讓金為2011年同期的近2.4倍。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，土地市場火熱，主要原因在于當(dāng)前合肥還處在城市化的高速發(fā)展期，且由于土地價格不高，諸多房企在下半年銷售數(shù)據(jù)回升，資金逐步回籠后，加快了后期項目的開發(fā)。充足的土地供應(yīng)，也將促使未來幾年合肥樓價保持穩(wěn)健狀態(tài)。

土地市場火熱收尾

合肥土地市場網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月合肥土地市場將有13宗共計1022.5畝土地集中入市，其中，濱湖區(qū)推地6宗面積達744.79畝。而在13宗地塊中，12月13日推出的濱湖區(qū)及包河區(qū)5宗地塊亦為重頭戲，其面積占到了本月土地出讓面積的6成以上。

《每日經(jīng)濟新聞》記者當(dāng)天從土地拍賣會現(xiàn)場獲悉，濱湖區(qū)4地塊共計625畝被藍鼎集團競得，總價為33.4億元，唯一的包河區(qū)地塊則被本地房企合肥博皖置業(yè)以0.64億元的價格摘牌。而這也是藍鼎集團今年第二次在合肥高調(diào)拿地，在11月合肥3072畝土地的出讓高潮中，同樣是該公司斥資18億元成為最大“地主”。

“今年合肥的土地市場先冷后熱，但總體仍可用暖市來形容。”綠地集團安徽房地產(chǎn)事業(yè)部一位高層向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

4月份之前，合肥土地市場一直延續(xù)著2011年的寒冬狀態(tài)，進入5月之后，土地市場開始復(fù)蘇；到9月份，土地市場則迎來了開年以來最大的一次土地出讓潮，土地月出讓量達到3542畝；11月份，土地出讓潮再至，掀起年末土地?zé)?，?2月份這一小高潮有望延續(xù)。

“土地市場火熱，主要原因是合肥還處在城市發(fā)展的高速增長期，土地價格不高。” 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌分析稱，2011年，合肥的城市化率約為64.4%，在全國的省會城市中排位倒數(shù)前列，尤其是在行政區(qū)劃調(diào)整，巢湖和廬江劃入后，合肥的城市化進程急需高速推進。而土地市場的前冷后熱，則是由于年初政府不希望看到地價下跌局面，供地量較少，但隨下半年看到調(diào)控方向未變，政府的觀念也開始轉(zhuǎn)變，希望通過“降價走量”來支持城鎮(zhèn)化建設(shè)。

“很多企業(yè)在12年的下半年也加快了項目的報建和后期項目的開發(fā)，給市場放量創(chuàng)造了一定的條件。” 中房信華東地區(qū)市場總監(jiān)、合肥克爾瑞總經(jīng)理朱青表示。

分析稱房價將保持穩(wěn)健

伴隨著年末火熱的土地市場，合肥的樓市也呈現(xiàn)出“暖冬”狀態(tài)。

365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，11月份合肥市市區(qū)住宅類商品房均價6612.46元/㎡，連續(xù)兩月保持上漲態(tài)勢。同時，銷售量則達到了8281套，僅次于7月的8738套，也是7月份以來銷售量首次回升到8000套以上。而去年同期，這一數(shù)據(jù)則僅為2968套。

樓市的調(diào)控政策與去年基本沒什么變化，樓市成交量上升的狀態(tài)說明市場對限購令已經(jīng)適應(yīng)，購房者開始回歸，而成交價格雖然略有上升，但在正常波動區(qū)間內(nèi)，上述綠地集團安徽房地產(chǎn)事業(yè)部人士解釋稱。

數(shù)據(jù)還顯示，在即將到來的2013年，合肥樓市將有1761.9萬方新房源集中入市。“2012年合肥樓市成交均價比2011年僅上漲了300元/㎡，上漲幅度不多，2013年供應(yīng)量充足，城市化進程也在加快，預(yù)示著房價將繼續(xù)保持穩(wěn)健。”凌斌分析稱，這一趨勢還將延續(xù)2-3年時間。

按照諸多房企今年的拿地價格，住宅類商品房樓面價不到700元/㎡，而合肥的建筑成本不到2500/㎡，屆時，房企即使按照6000多來賣都有很大盈利空間，他說。

可以預(yù)見到的是，合肥商品房的價格寬度，會在幾年中不斷拉大，會看到更多的萬元以上的樓盤，甚至是幾萬元的樓盤，市場上也會有許多剛需的產(chǎn)品，促銷力度仍會加大，朱青表示。