前地王開(kāi)發(fā)緩慢 中冶置業(yè)又拿全國(guó)地王

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

11月30日，在南京舉行的一場(chǎng)土地出讓會(huì)上，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱南京臨江老城改建）以底價(jià)56.2億元摘得南京下關(guān)G50地塊。至此，今年全國(guó)總價(jià)地王誕生。由于中國(guó)中冶旗下的中冶置業(yè)占有南京臨江老城改建80%的股權(quán)，這也就意味著中冶置業(yè)繼2010年9月19日以200億元競(jìng)得G32、G33地塊，勇奪當(dāng)年地王后，再次拿下全國(guó)地王。

此前，中冶置業(yè)拿下G32、G33兩幅地塊，長(zhǎng)期沒(méi)有任何動(dòng)工跡象被本報(bào)報(bào)道后，引起了眾多質(zhì)疑。開(kāi)發(fā)商中冶置業(yè)在今年7月10日為G32、G33兩幅地塊舉行了盛大的開(kāi)工儀式后，便再次陷入沉寂狀態(tài)。此次,當(dāng)G50地塊再次被中冶置業(yè)底價(jià)拿下后，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，G50可能和上述兩幅地塊一樣：拆遷和資金壓力對(duì)中冶集團(tuán)是個(gè)不小的考驗(yàn)。

總面積36.4萬(wàn)平方米，起拍價(jià)56.2億元，作為南京下關(guān)濱江新城最后一幅巨型地塊，從掛牌之日起就引起各方的關(guān)注，若該地塊順利拍出，就將成為今年的全國(guó)地王。所以，外界就猜測(cè)買家很有可能是此前拿下G32、G33兩幅地塊的南京臨江老城改建。

“作為下關(guān)濱江最后一幅地塊，G50夾雜在之前兩幅地塊的中間，中冶拿下該地塊整體開(kāi)發(fā)也是必然的?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

對(duì)于此次取得G50地塊，中國(guó)中冶回應(yīng)說(shuō)，G50地塊將與原來(lái)的兩幅地塊形成整體，使南京下關(guān)濱江項(xiàng)目的總體占地面積達(dá)236萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積103.18萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積372.4萬(wàn)平方米，將提升南京下關(guān)濱江項(xiàng)目的整體性，有助于提高項(xiàng)目預(yù)期收益，降低風(fēng)險(xiǎn)。

在中冶拿下G50地塊之前，根據(jù)南京市政府的規(guī)劃，G32、G33兩幅地塊將被打造成為集高檔寫(xiě)字樓、住宅等為一體的南京外灘新城，項(xiàng)目計(jì)劃在2011年上半年開(kāi)工，總投資額達(dá)400億元。但在計(jì)劃的開(kāi)工時(shí)間，中冶置業(yè)不但沒(méi)有任何動(dòng)工跡象，項(xiàng)目拆遷工作也進(jìn)展緩慢。此事被本報(bào)報(bào)道之后，對(duì)中冶置業(yè)涉嫌土地閑置的質(zhì)疑聲四起。

對(duì)于原因，外界猜測(cè)是資金壓力。“400億元的開(kāi)發(fā)資金對(duì)于中冶集團(tuán)來(lái)說(shuō)壓力巨大。雖然有分析報(bào)告稱，該項(xiàng)目建成后將給中冶集團(tuán)帶來(lái)近80億元的利潤(rùn)，可目前擺在開(kāi)發(fā)商面前的是資金壓力?！币患曳康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

上述業(yè)內(nèi)人士還透露，除了巨大的資金壓力之外，地塊上大量未拆遷的項(xiàng)目也阻礙了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度。

據(jù)了解，中冶置業(yè)拿下的G50地塊同樣也面臨拆遷和資金的壓力。“G50投入的資金加上此前兩幅地塊400億元的開(kāi)發(fā)資金，對(duì)于現(xiàn)在的中冶集團(tuán)來(lái)說(shuō)可謂是壓力不小?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

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