中渝地產(chǎn)高溢價186%拿地 分析稱樓市未來看好

每經(jīng)實習(xí)記者 杜冉樂

昨日（11月27日），《每日經(jīng)濟新聞》了解到，在11月26日的重慶土地競拍會上，港股房企中渝地產(chǎn)歷經(jīng)68輪激烈舉牌，以1.7億元競得渝北觀音橋組團C分區(qū)C56-5/03號地塊，成交樓面價6611元/平方米，溢價率高達186%。

中原集團研究中心認為，隨著銷售的回暖，融資環(huán)境的好轉(zhuǎn)，同時地方政府加速推地節(jié)奏，未來標(biāo)桿房企積極購地的趨勢仍將持續(xù)。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存向《每日經(jīng)濟新聞》記者，上半年土地市場太差了，所以下半年房企必然會奮力追趕，這是房企對未來樓市看好的積極表現(xiàn)。

近期，房企“搶地”的情形在西部多有上演。

在近日的昆明土地出讓中，一宗近百畝的土地經(jīng)過百余輪的競價，最終被云南本土房企漢都地產(chǎn)斬獲。據(jù)悉，該地塊位于云南電大龍泉校區(qū)舊址，起拍價為3.90億元，成交價高出2.43億元，溢價率高達62.24%。

市場回暖，尤其是自10月份起，房企在重慶廝殺搶地就沒停止過。進入10月份，一宗被新加坡OUE集團與來自中國香港和北京的兩家房企積極爭奪的江北嘴商住用地，最終成交價17.4億元，溢價率超50%。時隔兩天，重慶本土的華宇地產(chǎn)以7.05億元成交300余畝地塊，其溢價率接近50%。11月26日，港股房企中渝地產(chǎn)經(jīng)過68輪激烈舉牌，以1.7億元競得渝北觀音橋組團C分區(qū)C56-5/03號地塊，成交樓面價6611元/平米，溢價率高達186%。

從中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，萬科、中海、保利、恒大等十大房企在前9個月新增的權(quán)益土地儲備總建筑面積為2541萬平方米，而前9個月的銷售面積達4376萬平方米。由此可見，目前房企的土地儲備缺口仍較大，補倉也是必然的。

“現(xiàn)金流充裕的企業(yè)，尤其是高周轉(zhuǎn)企業(yè)、央企地產(chǎn)企業(yè)正在加速拿地，并且所拿的地塊基本上是市中心優(yōu)質(zhì)地塊。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

近日，華遠地產(chǎn)董事長任志強在第八屆環(huán)渤海鋼鐵市場論壇上曾公開表示，“十八大”提出要建成小康社會，至少中國的城市化率要在60%以上。這意味著還要有2億人口要進入城市，城鎮(zhèn)化是中國今后發(fā)展的趨勢，因此住房需求還會持續(xù)增長。

接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的佳霖投資管理公司總經(jīng)理楊洋亦表示，目前不少房企頻頻拿地的舉措，已深刻、迅速地在企業(yè)家圈層傳導(dǎo)著，這是對市場預(yù)期看好的一個征兆，或?qū)⑹垢嗟姆科髤⑴c其中。

張宏偉預(yù)測，目前城市中心的優(yōu)質(zhì)土地資源已呈現(xiàn)出向龍頭開發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢，市場集中度也會伴隨著市場的發(fā)展逐漸提高。