南京國(guó)土局再推6地塊 板橋地塊降價(jià)一億再亮相

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

進(jìn)入四季度以來(lái)，南京市的土地市場(chǎng)就異常繁忙。

昨日上午（11月20日），南京市國(guó)土局再次對(duì)外掛出6幅地塊，其中最吸引眼球的要屬江心洲出讓兩幅地塊，從地塊區(qū)位和出讓條件來(lái)看，這兩幅住宅地塊依然是低密度純住宅用地，屆時(shí)很有可能吸引眾多大牌房企的關(guān)注競(jìng)拍。

而在昨日上午競(jìng)拍的板橋新城四期編號(hào)為G44地塊，最終被宋都地產(chǎn)以9億元競(jìng)得，事實(shí)上該地塊在去年10月就以編號(hào)G53亮相，當(dāng)時(shí)的掛牌底價(jià)為9億元，但是就在拍賣會(huì)的當(dāng)天上午該地塊卻被暫停出讓，時(shí)隔一年后該地塊是降價(jià)1億元再次被掛牌出讓。

國(guó)土局再推6幅地塊

根據(jù)南京市國(guó)土局16號(hào)公告顯示，這6幅地塊分別是位于棲霞區(qū)仙林中心區(qū)B1商業(yè)用地商務(wù)辦公用地、棲霞區(qū)仙林中心區(qū)C8商業(yè)用地文化娛樂(lè)用地、雨花臺(tái)區(qū)寧南街道丁墻路商業(yè)混合用地，這些地塊使用年限都是40年；而建鄴區(qū)江心洲緯七路過(guò)江隧道以北C-7-2二類居住用地、建鄴區(qū)江心洲緯七路過(guò)江隧道以北04-23二類居住用地、浦口區(qū)燕山大道南側(cè)限價(jià)商品房地塊，使用年限均為70年。

其中，江心洲G66地塊和G67地塊這兩塊地的容積率均為1.1左右。其中，G66地塊出讓面積為34334.9平方米，出讓起始價(jià)為2.9億元，樓面地價(jià)最低為7678.4元每平方米。而G67地塊的出讓面積為18572.9平方米，以掛牌出讓起始價(jià)1.64億元計(jì)算，該幅地塊樓面地價(jià)為8027.3元每平方米。

而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在9月南京江心洲首次推出的G32、G33、G34三幅純住宅地塊最終被銀城地產(chǎn)和保利地產(chǎn)成功競(jìng)得，而此次掛出的G66、G67地塊和這三幅地塊相鄰，也同屬于低密度地塊，“根據(jù)上次拍賣的三幅地塊情況來(lái)看，這兩幅地塊在下個(gè)月拍賣時(shí)很有可能吸引眾多大牌房企的關(guān)注和競(jìng)拍。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

板橋地塊降價(jià)1億成功拍出

而在今天下午舉行的拍賣會(huì)上，G42、G43、G44、G45四幅地塊被成功拍出，其中G45地塊被上海升龍地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得，G42地塊經(jīng)過(guò)30輪的爭(zhēng)搶被同悅地產(chǎn)以5000萬(wàn)競(jìng)得；G43則經(jīng)過(guò)17輪的舉牌被萬(wàn)科以8.71億元拿下，這也是萬(wàn)科今年在南京南站擁有的第二幅地塊。

此外，在最吸引眼球的G44地塊拍賣上，引起了新城、朗詩(shī)、金地、宋都四大房企的爭(zhēng)搶，最終經(jīng)過(guò)11輪的廝殺，宋都地產(chǎn)以溢價(jià)1億元，9億元的價(jià)格成功競(jìng)得該地塊。據(jù)公開(kāi)資料顯示，G44地塊東至規(guī)劃道路、南至新城大街、西至新湖大街、北至規(guī)劃道路，出讓面積為102263.0平米，容積率為1.0＜R≤2.4，掛牌出讓起始價(jià)為8億元。

不過(guò)，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該地塊其實(shí)并非是首次掛牌，在去年的10月份就曾以G53編號(hào)被掛出，出讓底價(jià)為9億元，但是就在拍賣會(huì)的當(dāng)天上午，這幅地塊就因故暫停出讓，所以該地塊此次是屬于第二次掛牌出讓，并且自降1億元的身價(jià)，不過(guò)出讓面積從去年的小了0.6萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)也從3451.6元每平米降至3259.6元每平方米。

浦口兩幅地終止出讓

就在南京市國(guó)土局大步伐的推地的同時(shí)，卻也有不少地塊被終止出讓的消息。10月24日，南京市浦口區(qū)對(duì)外堆出4幅地塊，然而就是就在拍賣前的一個(gè)星期卻被南京市國(guó)土部門終止了其中兩幅地塊的出讓。

根據(jù)11月19日，南京市國(guó)土局對(duì)外發(fā)布的一則公告顯示，G46、G47地塊因故終止出讓。據(jù)出讓資料顯示，G46、G47地塊均位于浦口新城。其中，G46地塊位于浦口新城鎮(zhèn)南河路以北、河西路以西，為二類居住用地，出讓面積為71345.1平方米，容積率為1.0

而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢資料后了解到，今年南京被叫停出讓的地塊已達(dá)8幅之多，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，今年南京市土地市場(chǎng)累計(jì)成交面積為217.6萬(wàn)平方米，這距離年度的商品房600萬(wàn)平方米相差甚遠(yuǎn)，其中住宅用地也只有198.1萬(wàn)平方米，這也僅僅完成年度400萬(wàn)平方米指標(biāo)的54%。

截至目前，南京市國(guó)土局已掛出4次補(bǔ)充公告，收回的地塊包括江寧麒麟街道青龍?jiān)疫厓煞貕K、河西南部三幅住宅地塊以及浦口新城濱江五星級(jí)酒店群等8幅地塊。目前僅有浦口新城濱江五星級(jí)酒店地塊在增加了1.0的容積率，并加價(jià)3000萬(wàn)后，再次掛牌，其余地塊至今沉寂無(wú)聲。

對(duì)此，江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“被叫停的地塊有的是因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整”。