南京國土局再推6地塊 板橋地塊降價一億再亮相

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

進入四季度以來，南京市的土地市場就異常繁忙。

昨日上午（11月20日），南京市國土局再次對外掛出6幅地塊，其中最吸引眼球的要屬江心洲出讓兩幅地塊，從地塊區(qū)位和出讓條件來看，這兩幅住宅地塊依然是低密度純住宅用地，屆時很有可能吸引眾多大牌房企的關(guān)注競拍。

而在昨日上午競拍的板橋新城四期編號為G44地塊，最終被宋都地產(chǎn)以9億元競得，事實上該地塊在去年10月就以編號G53亮相，當(dāng)時的掛牌底價為9億元，但是就在拍賣會的當(dāng)天上午該地塊卻被暫停出讓，時隔一年后該地塊是降價1億元再次被掛牌出讓。

國土局再推6幅地塊

根據(jù)南京市國土局16號公告顯示，這6幅地塊分別是位于棲霞區(qū)仙林中心區(qū)B1商業(yè)用地商務(wù)辦公用地、棲霞區(qū)仙林中心區(qū)C8商業(yè)用地文化娛樂用地、雨花臺區(qū)寧南街道丁墻路商業(yè)混合用地，這些地塊使用年限都是40年；而建鄴區(qū)江心洲緯七路過江隧道以北C-7-2二類居住用地、建鄴區(qū)江心洲緯七路過江隧道以北04-23二類居住用地、浦口區(qū)燕山大道南側(cè)限價商品房地塊，使用年限均為70年。

其中，江心洲G66地塊和G67地塊這兩塊地的容積率均為1.1左右。其中，G66地塊出讓面積為34334.9平方米，出讓起始價為2.9億元，樓面地價最低為7678.4元每平方米。而G67地塊的出讓面積為18572.9平方米，以掛牌出讓起始價1.64億元計算，該幅地塊樓面地價為8027.3元每平方米。

而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在9月南京江心洲首次推出的G32、G33、G34三幅純住宅地塊最終被銀城地產(chǎn)和保利地產(chǎn)成功競得，而此次掛出的G66、G67地塊和這三幅地塊相鄰，也同屬于低密度地塊，“根據(jù)上次拍賣的三幅地塊情況來看，這兩幅地塊在下個月拍賣時很有可能吸引眾多大牌房企的關(guān)注和競拍。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

板橋地塊降價1億成功拍出

而在今天下午舉行的拍賣會上，G42、G43、G44、G45四幅地塊被成功拍出，其中G45地塊被上海升龍地產(chǎn)底價競得，G42地塊經(jīng)過30輪的爭搶被同悅地產(chǎn)以5000萬競得；G43則經(jīng)過17輪的舉牌被萬科以8.71億元拿下，這也是萬科今年在南京南站擁有的第二幅地塊。

此外，在最吸引眼球的G44地塊拍賣上，引起了新城、朗詩、金地、宋都四大房企的爭搶，最終經(jīng)過11輪的廝殺，宋都地產(chǎn)以溢價1億元，9億元的價格成功競得該地塊。據(jù)公開資料顯示，G44地塊東至規(guī)劃道路、南至新城大街、西至新湖大街、北至規(guī)劃道路，出讓面積為102263.0平米，容積率為1.0＜R≤2.4，掛牌出讓起始價為8億元。

不過，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，該地塊其實并非是首次掛牌，在去年的10月份就曾以G53編號被掛出，出讓底價為9億元，但是就在拍賣會的當(dāng)天上午，這幅地塊就因故暫停出讓，所以該地塊此次是屬于第二次掛牌出讓，并且自降1億元的身價，不過出讓面積從去年的小了0.6萬平方米，樓面地價也從3451.6元每平米降至3259.6元每平方米。

浦口兩幅地終止出讓

就在南京市國土局大步伐的推地的同時，卻也有不少地塊被終止出讓的消息。10月24日，南京市浦口區(qū)對外堆出4幅地塊，然而就是就在拍賣前的一個星期卻被南京市國土部門終止了其中兩幅地塊的出讓。

根據(jù)11月19日，南京市國土局對外發(fā)布的一則公告顯示，G46、G47地塊因故終止出讓。據(jù)出讓資料顯示，G46、G47地塊均位于浦口新城。其中，G46地塊位于浦口新城鎮(zhèn)南河路以北、河西路以西，為二類居住用地，出讓面積為71345.1平方米，容積率為1.0

而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢資料后了解到，今年南京被叫停出讓的地塊已達8幅之多，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，今年南京市土地市場累計成交面積為217.6萬平方米，這距離年度的商品房600萬平方米相差甚遠，其中住宅用地也只有198.1萬平方米，這也僅僅完成年度400萬平方米指標的54%。

截至目前，南京市國土局已掛出4次補充公告，收回的地塊包括江寧麒麟街道青龍袁家邊兩幅地塊、河西南部三幅住宅地塊以及浦口新城濱江五星級酒店群等8幅地塊。目前僅有浦口新城濱江五星級酒店地塊在增加了1.0的容積率，并加價3000萬后，再次掛牌，其余地塊至今沉寂無聲。

對此，江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“被叫停的地塊有的是因為規(guī)劃調(diào)整”。