華業(yè)地產(chǎn)：強(qiáng)勁背后的穩(wěn)健支撐

華業(yè)地產(chǎn)(600240，SH)近日持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，10月30日以9.37%的漲幅領(lǐng)漲地產(chǎn)板塊，11月2日再創(chuàng)階段新高。伴隨整個(gè)地產(chǎn)板塊估值漸趨企穩(wěn)；又借勢(shì)北京、長(zhǎng)春、大連三地聯(lián)動(dòng)推盤(pán)，通州核心區(qū)新地標(biāo)項(xiàng)目“新北京中心”的規(guī)劃亮相，以及金礦業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，華業(yè)地產(chǎn)自身所具備的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)日漸顯現(xiàn)，價(jià)值預(yù)期開(kāi)始兌現(xiàn)。

多元發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)搭建穩(wěn)健基礎(chǔ)

在許多人的印象中，房企跨界謀求多元化發(fā)展，是這輪調(diào)控產(chǎn)生的后續(xù)反應(yīng)。換句話說(shuō)，調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)壓力，倒逼開(kāi)發(fā)商尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)在調(diào)控以前，華業(yè)地產(chǎn)就已在謀求多條腿走路。跨界發(fā)展，包含著華業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)布局的戰(zhàn)略雄心。

2011年9月，華業(yè)地產(chǎn)公告表示，為增強(qiáng)公司盈利能力，優(yōu)化公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)公司的多元化發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，通過(guò)收購(gòu)深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司90%的股權(quán)取得礦業(yè)權(quán)，取得金硐子溝一帶銅金礦和雞頭山小燕子溝一帶金礦兩個(gè)探礦權(quán)。借此，華業(yè)地產(chǎn)搭建的“地產(chǎn)+礦業(yè)”主體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)初見(jiàn)雛形——以地產(chǎn)為主力，通過(guò)礦業(yè)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖和新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

近期，根據(jù)公司2012年10月30日公告顯示：其全資子公司托里縣華興業(yè)礦業(yè)擬以1200萬(wàn)元人民幣收購(gòu)?fù)欣锟h立鑫礦業(yè)100%股權(quán)。立鑫礦業(yè)擁有新疆托里塔爾巴斯套金礦采礦權(quán)，目前該礦區(qū)采選系統(tǒng)基本建成，預(yù)計(jì)于2013年底前投產(chǎn)。

2011年6月，華業(yè)地產(chǎn)在新疆塔城地區(qū)托里縣設(shè)立的華興業(yè)礦業(yè)，擬在新疆投資不超過(guò)3.5億元收購(gòu)金礦，目前華興業(yè)礦業(yè)在新疆收購(gòu)礦權(quán)已取得較大進(jìn)展，獲得采礦權(quán)1個(gè)、礦業(yè)公司股權(quán)8個(gè)，其中包含24個(gè)探礦權(quán)。

金礦業(yè)務(wù)的持續(xù)推進(jìn)，其利潤(rùn)增長(zhǎng)預(yù)期對(duì)股價(jià)保持著持續(xù)催化作用。

進(jìn)軍礦業(yè)，在一定程度上能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)潛在的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，同時(shí)也為企業(yè)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。多家證券機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，在當(dāng)下政策背景及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，轉(zhuǎn)投礦業(yè)是具備先見(jiàn)之明的選擇。

北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊指出，多元化經(jīng)營(yíng)能夠有效分散房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行，華業(yè)地產(chǎn)跨界成功，對(duì)企業(yè)的發(fā)展無(wú)疑是很有利的。

精品化開(kāi)發(fā)，豐富產(chǎn)品體系構(gòu)筑穩(wěn)健基因

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)仍是華業(yè)地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)。作為中國(guó)首批成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，自1985年起，華業(yè)就已聚焦住宅中高端市場(chǎng)，先后開(kāi)發(fā)深圳華業(yè)·東方玫瑰花園、華業(yè)·南海玫瑰花園、北京華業(yè)·玫瑰東方等十多個(gè)精品項(xiàng)目。

騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心《第三季度購(gòu)房者置業(yè)行為分析》中提供的數(shù)據(jù)顯示，隨著改善型需求積極入市，中高端住宅市場(chǎng)正逐漸被帶動(dòng)。目前改善型購(gòu)房者占比約三成，成為中高端住宅的主要買(mǎi)家，高端市場(chǎng)需求的回暖使得大量被壓抑的中高端住宅項(xiàng)目在三季度集中入市，進(jìn)一步拉高平均房?jī)r(jià)。

“深耕一線城市，在核心區(qū)域獲取核心土地資源”，是華業(yè)地產(chǎn)在近30年的開(kāi)發(fā)過(guò)程中一直貫穿并實(shí)踐的宗旨。聚焦精品住宅的同時(shí)，華業(yè)注重建立多類型產(chǎn)品體系，避免開(kāi)發(fā)能力與開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的單一化，以確保避免市場(chǎng)潛在波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)品覆蓋了中高檔住宅、公寓、寫(xiě)字樓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。

從“精品住宅”、“綜合居住大盤(pán)”到“高品質(zhì)復(fù)合社區(qū)”，華業(yè)戰(zhàn)略不斷升級(jí)。近期，華業(yè)地產(chǎn)通州核心區(qū)項(xiàng)目“新北京中心”的設(shè)計(jì)規(guī)劃亮相,再度引發(fā)市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注。據(jù)了解，華業(yè)地產(chǎn)為新北京中心項(xiàng)目引入國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，要求能在設(shè)計(jì)、規(guī)劃、景觀、節(jié)能、空間設(shè)計(jì)等方面，融入更時(shí)尚、開(kāi)放和前瞻的視野和理念，同時(shí)融入友好、融合、并尊重區(qū)域歷史文化的建筑元素，呼應(yīng)正在成長(zhǎng)中的通州現(xiàn)代化國(guó)際新城定位。

新北京中心定位通州核心區(qū)新地標(biāo)項(xiàng)目，整體規(guī)劃面積達(dá)76萬(wàn)平米，其中主體建筑北京塔（暫定名）規(guī)劃高度近300米。該項(xiàng)目將集頂級(jí)寫(xiě)字樓、大型商業(yè)、休閑娛樂(lè)、公共服務(wù)、商務(wù)公寓于一體，共同形成通州核心區(qū)五河交匯處新地標(biāo)建筑群。此項(xiàng)目將為華業(yè)地產(chǎn)未來(lái)在地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力、帶動(dòng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)提供長(zhǎng)效動(dòng)力，發(fā)展前景廣闊，高增長(zhǎng)可期。

全國(guó)布局，多城聯(lián)動(dòng)聚力護(hù)航利潤(rùn)增長(zhǎng)

在目前國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控不斷加碼的背景下，國(guó)內(nèi)一線城市和省會(huì)城市幾乎全部處在限購(gòu)之下。加速布局二三線市場(chǎng)也許是地產(chǎn)商的必然選擇。

通過(guò)近30年的穩(wěn)步發(fā)展，華業(yè)地產(chǎn)不僅實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更實(shí)現(xiàn)了全國(guó)布局。截至2011年底，公司地產(chǎn)板塊已進(jìn)駐北京、深圳、長(zhǎng)春、大連、武漢等多個(gè)城市，旗下?lián)碛?5家控股企業(yè)。近期，通過(guò)項(xiàng)目進(jìn)度管理，華業(yè)聯(lián)動(dòng)多城市場(chǎng)同期推盤(pán)，強(qiáng)勢(shì)聚力發(fā)力。

北京百萬(wàn)平方米生態(tài)大盤(pán)華業(yè)·東方玫瑰、長(zhǎng)春玫瑰谷二期凈月潭森林公園內(nèi)的別墅巨作龍璽別墅和地處大連核心商圈的玫瑰東方二期聯(lián)動(dòng)推盤(pán)給華業(yè)帶來(lái)強(qiáng)勁市場(chǎng)表現(xiàn)；有序的推盤(pán)節(jié)奏和充足的后續(xù)儲(chǔ)備，也為華業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展提供了源源不斷的動(dòng)力。截至目前，華業(yè)·東方玫瑰項(xiàng)目年度銷售金額已近17億，長(zhǎng)春和大連等地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也正以規(guī)模及聯(lián)動(dòng)效應(yīng)護(hù)航企業(yè)利潤(rùn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

跨越式發(fā)展如何產(chǎn)生？華業(yè)地產(chǎn)今后又將怎樣續(xù)寫(xiě)“傳奇”？華業(yè)地產(chǎn)三季報(bào)顯示，前三季度實(shí)現(xiàn)銷售回籠資金14.22億元,同比上升5%,近期銷售顯著好轉(zhuǎn)。事實(shí)上，作為一家上市企業(yè)，比起一時(shí)的盤(pán)面表現(xiàn)，華業(yè)地產(chǎn)更注重穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及穩(wěn)扎穩(wěn)打的發(fā)展節(jié)奏。

華業(yè)地產(chǎn)能呈現(xiàn)目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)，應(yīng)該說(shuō)還借助了前瞻性的戰(zhàn)略和穩(wěn)健的節(jié)奏。從1985年的專注于深圳地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，到2003年成功借殼上市、2006年總部遷址北京，布局全國(guó)；再到2009年轉(zhuǎn)變思路精耕通州，連續(xù)拿下通州運(yùn)河核心區(qū)五幅多功能地塊用以開(kāi)發(fā)通州新地標(biāo)建筑群，華業(yè)地產(chǎn)始終堅(jiān)持主線、判斷精準(zhǔn)、并保持出乎尋常的穩(wěn)健節(jié)奏。如今礦業(yè)的加入，在起到防范市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，更為公司帶來(lái)了新的利潤(rùn)看點(diǎn)。

同時(shí)，華業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部已形成一整套內(nèi)部控制管理制度和扁平化的管理機(jī)制，各部門(mén)、各子公司也不斷建立健全自身職能，從內(nèi)部細(xì)微之處有效地確保規(guī)范經(jīng)營(yíng)與穩(wěn)健發(fā)展。

文/王慧

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