招商、中海等提前完成全年銷售計(jì)劃 房企業(yè)績(jī)分化凸顯

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)并未因樓市調(diào)控而停滯，伴隨著上市房企三季度業(yè)績(jī)報(bào)告的發(fā)布落下帷幕，大部分標(biāo)桿房企交出的“成績(jī)單”印證了這一說(shuō)法。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部了解到，截至目前，包括世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企超額完成了全年目標(biāo)。此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，其中預(yù)增的企業(yè)達(dá)到了11家，占比超過(guò)6成。

值得注意的是，房企三季報(bào)呈現(xiàn)出明顯的兩極分化。萬(wàn)科、招商等大型房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯，而一部分中小房企持續(xù)虧損，不得不選擇賣地求生。

多家房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯

昨日（11月5日），融創(chuàng)發(fā)布了前十月銷售業(yè)績(jī)。截至2012年10月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額274億元（人民幣），同比增長(zhǎng)70%，合約銷售面積約153.4萬(wàn)平方米。

鑒于融創(chuàng)今年以來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌曾公開(kāi)表示將融創(chuàng)原定的220億元的年度銷售目標(biāo)提升到300億元。從目前融創(chuàng)前10月的銷售成績(jī)來(lái)看，300億元的目標(biāo)并不遠(yuǎn)。

此外，包括中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等在內(nèi)的房企都已提前完成年初制定的年度計(jì)劃。

根據(jù)招商地產(chǎn)公告，今年1～9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。這意味著，招商地產(chǎn)今年前三季度已經(jīng)完成全年210億元的銷售目標(biāo)。

而中海今年前9月累計(jì)銷售額為919億港元，銷售面積約590萬(wàn)平方米，其前9個(gè)月累計(jì)銷售額已經(jīng)超過(guò)年初定下的全年銷售800億港元的目標(biāo)。

此外，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，其中預(yù)增的企業(yè)達(dá)到了11家，占比超過(guò)6成。

“從目前情況來(lái)看，樓市以價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，第四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在”。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，三季度是最近兩年成交量最高的季度，而第四季度也將依然維持高位?！霸谕恋匾鐑r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能會(huì)更高?！?/p>

大房企好過(guò)，小房企艱難

“接下來(lái)還是會(huì)人為控制一下銷售速度，因?yàn)榻衲甑娜蝿?wù)已經(jīng)完成。”一位一線房企的營(yíng)銷總監(jiān)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在四季度推出的新一期房源并不會(huì)采取好水快流的銷售策略，而是會(huì)放慢速度，“為明年積攢一些業(yè)績(jī)?！?/p>

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)到了81%。顯然，對(duì)于大多數(shù)一線房企來(lái)說(shuō)，年內(nèi)銷售壓力并不大。

然而，已經(jīng)公布完畢的三季報(bào)，再次顯現(xiàn)出目前房企兩極分化的態(tài)勢(shì)。包括龍湖、SOHO中國(guó)在內(nèi)的多家房企，都通過(guò)融資積極儲(chǔ)備資金以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇；同時(shí)，也有包括榮安地產(chǎn)、名流置業(yè)等企業(yè)賣地求生的案例。大品牌房企可以通過(guò)“以價(jià)換量”來(lái)實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠時(shí)，而中小房企在儲(chǔ)地有限、項(xiàng)目有限的狀態(tài)下，壓力則愈加明顯。

“這樣的趨勢(shì)仍將持續(xù)。”張大偉指出，中小房企將繼續(xù)受制于銷售狀況以及資金鏈的緊張。

蘭德咨詢總裁宋延慶告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，規(guī)模在10億元以下的企業(yè)占到了整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的92.5%，這部分企業(yè)中，超過(guò)8成的企業(yè)其生存狀態(tài)便是手中持有的項(xiàng)目在5個(gè)以下，存活雖不是問(wèn)題，但也并不輕松，“特別是近兩年北京的土地市場(chǎng)，幾乎難再見(jiàn)到中小型的開(kāi)發(fā)企業(yè)。”

對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓則告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著土地市場(chǎng)逐漸壟斷化的發(fā)展，更是加劇了中小型公司在一線城市拿地的難度?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)慢慢走向壟斷，公司間的資源整合成為趨勢(shì)，中小房企同樣可以謀求合作，或需要適度考慮發(fā)展路徑，是否適合在地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)線發(fā)展?！?/p>

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