南京樓市“金九銀十”成色不足 土地市場房企扎堆

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到10月30日，10月份南京全市商品房住宅成交6378套，加上9月份成交的6562套房源，南京“金九銀十”共成交1.29萬套房源，比去年同期有明顯上漲，但相對于6、7月份分別成交7291和8528套而言，今年的“金九銀十”成色不足。

而同期南京土地市場表現(xiàn)的卻較為突出。保利、銀城、朗詩、華潤、萬科等大牌房企紛紛現(xiàn)身近期的南京土地拍賣會。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在南京樓市“金九銀十”的兩個月期間，南京共有66家樓盤相繼開盤，推出了一萬余套新房源，其中有諸如五礦九璽臺、鳳凰山莊等品牌房企開發(fā)的純新盤，也有德基紫金南苑等再度開盤的老盤。

從成交數(shù)據(jù)來看，9月份南京新房成交量為6562套，這一數(shù)據(jù)相對于7月的8528套房源呈現(xiàn)了大幅下滑的趨勢。對于下滑的原因，一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“7月份是今年南京樓市成交量最多的一個月，這主要源于開發(fā)商的降價跑量和剛需集中爆發(fā)兩種因素，促進(jìn)了7月份南京樓市成交量的集中爆發(fā)。而9月份從成交樓盤來看，鮮有開發(fā)商主動降價，這也導(dǎo)致了成交量大幅下滑。”

相對于新房市場成交量的“低迷”，南京土地市場卻顯得很熱鬧，大牌房企在南京呈現(xiàn)扎堆拿地的態(tài)勢。以央企保利地產(chǎn)為例，10月24日，保利和銀城分別拿下了南京江心洲三幅住宅地塊，隨后在31日保利地產(chǎn)又以8.14億元拿下南京仙林湖退地地塊，此外朗詩、華潤、萬科等大牌房企紛紛現(xiàn)身近期的土地拍賣會。

“現(xiàn)在很多大牌房企手中庫存的地塊并不多，為了滿足自己的持續(xù)開發(fā)需求，只能加快目前拿地的速度，而9月和10月政府也加大了推地力度，也進(jìn)一步加快了開發(fā)商拿地的步伐。”江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

據(jù)記者了解，9月份南京國土局共發(fā)了3次土地出讓公告，共有9幅地塊對外掛出。而10月份南京市國土局再次發(fā)布了3次出讓公告，共掛出了11幅地塊，其中引人注意的是，在10月27日掛出的下關(guān)濱江地塊，出讓面積超過36萬平米，掛牌價達(dá)到了56.2億元，如果該地塊順利出讓，很有可能成為今年全國土地市場上的地王。

除了上述成交地塊之外，位于南京白下區(qū)瑞金路中心以東的G36地塊最終被京正之亞建設(shè)發(fā)展有限公司以2.08億元競得。G38地塊被南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司以5193萬元競得，而G39地塊則由南京金輪國際創(chuàng)建有限公司以1.41億元競得。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，今年南京土地出讓金總額為179億元，這個數(shù)字還不到去年全年的一半。接下來的兩個月，南京還有四場土地拍賣會將要舉辦，有12幅地塊等待出讓，出讓總面積達(dá)到121萬平米，起拍價總額達(dá)到了131億元，“進(jìn)入三季度以來，南京加大了推地的力度，而開發(fā)商也對當(dāng)前的土地需要比較高，所以接下來兩個月南京土地市場將迎來一個成交高峰。”上述負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。