香港或會(huì)再推強(qiáng)力措施維持樓市健康平穩(wěn)

香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良３１日在書(shū)面答復(fù)立法會(huì)議員質(zhì)詢時(shí)表示，香港樓市與經(jīng)濟(jì)情況明顯背道而馳，如任由情況持續(xù)，可能危及宏觀經(jīng)濟(jì)和金融體系的穩(wěn)定性，對(duì)社會(huì)對(duì)民生的破壞力也相當(dāng)大。

張炳良表示，維持樓市健康平穩(wěn)是政府重要的工作。特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察樓市。如果樓市的發(fā)展方向繼續(xù)與經(jīng)濟(jì)基調(diào)背道而馳，政府會(huì)毫不猶豫地再推出強(qiáng)而有力的措施，維持市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)民生和金融穩(wěn)定。

他表示，特區(qū)政府一直遵循四個(gè)方向，即：增加土地供應(yīng)、遏抑物業(yè)投機(jī)、確保市場(chǎng)透明度、防止按揭信貸過(guò)度擴(kuò)張，推出長(zhǎng)、中、短期措施以確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

就當(dāng)下的香港樓市狀況，張炳良分析說(shuō)，雖然全球及香港經(jīng)濟(jì)在今年前９個(gè)月里放緩，但在流動(dòng)資金過(guò)剩、利率超低的情況下，香港住宅價(jià)格同期累計(jì)上升約兩成。美國(guó)在今年９月推出第三輪量化寬松，使得資金再度流入香港的風(fēng)險(xiǎn)上升，為亢奮的樓市造成更大壓力，導(dǎo)致泡沫風(fēng)險(xiǎn)大增。

他還說(shuō)，隨著樓價(jià)以遠(yuǎn)高于入息增長(zhǎng)的幅度上升，目前已經(jīng)達(dá)到一般市民難以負(fù)擔(dān)的水平。在按揭利率偏低的情況下，第三季度的初步數(shù)字顯示，市民的供款負(fù)擔(dān)比率已經(jīng)升至５０％。如果按息上升三厘（即２００７年金融危機(jī)前的水平），供款負(fù)擔(dān)比率將顯著升至６５％，遠(yuǎn)超過(guò)去２０年５０．４％的平均水平。

本月２６日，特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)宣布推出新一輪管理樓市需求的措施，包括：修訂《印花稅條例》，提高額外印花稅的稅率并將適用期延長(zhǎng)至三年；引入適用于香港永久性居民以外的任何人士（包括公司）取得住宅物業(yè)的“買家印花稅”，稅率劃一為１５％。

張炳良表示，這兩項(xiàng)新措施旨在照顧香港永久居民置業(yè)的需求，并進(jìn)一步打擊住宅短期炒賣活動(dòng)，以舒緩供求失衡的情況。

他同時(shí)指出，土地供應(yīng)是樓市癥結(jié)所在。特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)致力增加土地供應(yīng)，從源頭解決問(wèn)題。自２０１０年起，特區(qū)政府就開(kāi)始積極開(kāi)拓土地資源作房屋發(fā)展的工作，包括釋放合適工業(yè)用地、“政府、機(jī)構(gòu)或社區(qū)”用途土地、其他政府土地及“綠化地帶”作房屋發(fā)展用途。通過(guò)努力，未來(lái)三至四年的住宅物業(yè)供應(yīng)預(yù)計(jì)增加至約６．５萬(wàn)個(gè)單位。