10月推地近700畝 蘭州土地市場“井噴”

每經(jīng)編輯 杜冉樂 每經(jīng)記者 劉林鵬發(fā)自成都    

杜冉樂 每經(jīng)記者 劉林鵬發(fā)自成都

誰說春風(fēng)不度玉門關(guān)？一線及沿海城市的土地市場回暖，已感染到了西北重鎮(zhèn)蘭州。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，蘭州市近日對外公開推介多達8000畝土地，其中近期出讓約700畝，是該市上半年出讓土地的2倍有余。

搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括區(qū)縣在內(nèi)的整個蘭州土地市場三季度迎來“井噴”，如果加上劃撥土地，成交土地共6088余畝，同比增長297%。放眼全國，自三季度以來，整個土地市場逐漸回暖，尤其是北京、杭州、溫州等城市均呈現(xiàn)土地“供需兩旺”之勢。

業(yè)內(nèi)人士對此指出，受個別房企亟需補倉等因素影響，未來幾個月土地市場或?qū)⒊掷m(xù)走旺。不過，上海同策房產(chǎn)咨詢市場研究中心總監(jiān)張宏偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，當(dāng)前土地市場僅僅呈現(xiàn)出狹義的成交回暖，整個“基本面”尚未完全回暖，“搶地潮”難現(xiàn)。

10月推地超上半年一倍

蘭州10月份對外推介土地8000畝，看似來勢兇猛，不過近期出讓的僅占一成之多，剩余土地將在一兩年內(nèi)分步出讓。

國土部網(wǎng)站顯示，在 “蘭州2012國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃”中，蘭州今年計劃供應(yīng)土地控制在183公頃，即2745畝，而這次的約700畝將占年度計劃近四成。

對此，張宏偉表示，信息公開說明不了問題，實際成交量多少才能反映當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅墓?yīng)情況。

另據(jù)媒體報道，蘭州市財政局公開的“土地財政”信息欄中顯示，蘭州上半年已供應(yīng)土地約300畝，實現(xiàn)出讓收入4.63億元，其中個別月份土地出讓零成交，目前蘭州土地出讓收入還欠繳近6億元。在上半年市場低迷的形勢下，同期的土地供應(yīng)不及全年計劃的11%，導(dǎo)致下半年供地壓力陡增。除蘭州外，類似情況也存在于國內(nèi)其他城市。

今年8月，國土部曾發(fā)布數(shù)據(jù)，上半年全國住宅用地供應(yīng)量為4.72萬公頃，僅完成了全年住房供地計劃的29.6%。財政部長謝旭人也曾透露，在今年前7個月，我國土地出讓收入13490億元，下降了27.1%。

多地土地成交升溫

算上劃撥土地，第三季度蘭州已成交土地6088余畝，同比增長297%，這在上半年是絕無僅有的。

即使僅看西部市場，蘭州也絕非個案。7月份，昆明共推地3407畝，比上半年推地量之和還要多。最近兩個月以來，昆明土地成交異?；钴S，9月份實現(xiàn)成交1840余畝，其中多幅地塊高溢價成交，溢價最高的達132%。

昆明中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理馬自巧告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前房企資金情況相對于上半年較為寬裕，同時上述出讓地段位置也較優(yōu)越，吸引了不少房企進行戰(zhàn)略布局。

地產(chǎn)巨頭頻頻抄底拿地

在當(dāng)前土地市場升溫的情況下，未來幾個月內(nèi)房企抄底補倉的機會或?qū)砼R。

記者了解到，10月份僅上海、杭州、武漢、廣州四地合計共推地304萬平方米，約合4558畝。其中，廣州一天內(nèi)推出11宗地塊，總用地面積超50萬平方米，號稱年內(nèi)廣州“土地供應(yīng)之最”。

“在流動性不斷收緊的背景下，哪個房企擁有更多的現(xiàn)金流，它就能夠把握好土地市場的底部機會。”張宏偉表示。

事實上，目前各大房企出現(xiàn)亟待補倉的苗頭。從中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，萬科、中海、保利、恒大等十大房企在今年前9個月新增的權(quán)益土地儲備總建筑面積為2541萬平方米，而上述公司前9個月的銷售面積達4376萬平方米。

前不久，萬科總裁郁亮曾向媒體拋出了“不拿地，餓死咋辦”的驚人言論。近日，華泰證券研報透露，萬科前三季度累計新增項目37個，累計支付地價約164.1億元，占公司前三季度銷售收入的17%，低于去年全年均值9.5個百分點。

不過張宏偉指出，房地產(chǎn)投資同比去年出現(xiàn)回升，但并不一定說明市場基本面馬上會有驚天大逆轉(zhuǎn)，這個時候開發(fā)商擴大再投資意愿尚不強，因此“搶地潮”難以再現(xiàn)。

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