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10月推地近700畝 蘭州土地市場“井噴”

2012-10-30 00:59:00

算上劃撥土地,第三季度蘭州已成交土地6088余畝,同比增長297%,這在上半年是絕無僅有的。

每經(jīng)編輯 杜冉樂 每經(jīng)記者 劉林鵬發(fā)自成都    

杜冉樂 每經(jīng)記者 劉林鵬發(fā)自成都

誰說春風(fēng)不度玉門關(guān)?一線及沿海城市的土地市場回暖,已感染到了西北重鎮(zhèn)蘭州。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉,蘭州市近日對外公開推介多達8000畝土地,其中近期出讓約700畝,是該市上半年出讓土地的2倍有余。

搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,包括區(qū)縣在內(nèi)的整個蘭州土地市場三季度迎來“井噴”,如果加上劃撥土地,成交土地共6088余畝,同比增長297%。放眼全國,自三季度以來,整個土地市場逐漸回暖,尤其是北京、杭州、溫州等城市均呈現(xiàn)土地“供需兩旺”之勢。

業(yè)內(nèi)人士對此指出,受個別房企亟需補倉等因素影響,未來幾個月土地市場或?qū)⒊掷m(xù)走旺。不過,上海同策房產(chǎn)咨詢市場研究中心總監(jiān)張宏偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,當(dāng)前土地市場僅僅呈現(xiàn)出狹義的成交回暖,整個“基本面”尚未完全回暖,“搶地潮”難現(xiàn)。

10月推地超上半年一倍

蘭州10月份對外推介土地8000畝,看似來勢兇猛,不過近期出讓的僅占一成之多,剩余土地將在一兩年內(nèi)分步出讓。

國土部網(wǎng)站顯示,在 “蘭州2012國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃”中,蘭州今年計劃供應(yīng)土地控制在183公頃,即2745畝,而這次的約700畝將占年度計劃近四成。

對此,張宏偉表示,信息公開說明不了問題,實際成交量多少才能反映當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅墓?yīng)情況。

另據(jù)媒體報道,蘭州市財政局公開的“土地財政”信息欄中顯示,蘭州上半年已供應(yīng)土地約300畝,實現(xiàn)出讓收入4.63億元,其中個別月份土地出讓零成交,目前蘭州土地出讓收入還欠繳近6億元。在上半年市場低迷的形勢下,同期的土地供應(yīng)不及全年計劃的11%,導(dǎo)致下半年供地壓力陡增。除蘭州外,類似情況也存在于國內(nèi)其他城市。

今年8月,國土部曾發(fā)布數(shù)據(jù),上半年全國住宅用地供應(yīng)量為4.72萬公頃,僅完成了全年住房供地計劃的29.6%。財政部長謝旭人也曾透露,在今年前7個月,我國土地出讓收入13490億元,下降了27.1%。

多地土地成交升溫

算上劃撥土地,第三季度蘭州已成交土地6088余畝,同比增長297%,這在上半年是絕無僅有的。

即使僅看西部市場,蘭州也絕非個案。7月份,昆明共推地3407畝,比上半年推地量之和還要多。最近兩個月以來,昆明土地成交異?;钴S,9月份實現(xiàn)成交1840余畝,其中多幅地塊高溢價成交,溢價最高的達132%。

昆明中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理馬自巧告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者,目前房企資金情況相對于上半年較為寬裕,同時上述出讓地段位置也較優(yōu)越,吸引了不少房企進行戰(zhàn)略布局。

地產(chǎn)巨頭頻頻抄底拿地

在當(dāng)前土地市場升溫的情況下,未來幾個月內(nèi)房企抄底補倉的機會或?qū)砼R。

記者了解到,10月份僅上海、杭州、武漢、廣州四地合計共推地304萬平方米,約合4558畝。其中,廣州一天內(nèi)推出11宗地塊,總用地面積超50萬平方米,號稱年內(nèi)廣州“土地供應(yīng)之最”。

“在流動性不斷收緊的背景下,哪個房企擁有更多的現(xiàn)金流,它就能夠把握好土地市場的底部機會。”張宏偉表示。

事實上,目前各大房企出現(xiàn)亟待補倉的苗頭。從中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,萬科、中海、保利、恒大等十大房企在今年前9個月新增的權(quán)益土地儲備總建筑面積為2541萬平方米,而上述公司前9個月的銷售面積達4376萬平方米。

前不久,萬科總裁郁亮曾向媒體拋出了“不拿地,餓死咋辦”的驚人言論。近日,華泰證券研報透露,萬科前三季度累計新增項目37個,累計支付地價約164.1億元,占公司前三季度銷售收入的17%,低于去年全年均值9.5個百分點。

不過張宏偉指出,房地產(chǎn)投資同比去年出現(xiàn)回升,但并不一定說明市場基本面馬上會有驚天大逆轉(zhuǎn),這個時候開發(fā)商擴大再投資意愿尚不強,因此“搶地潮”難以再現(xiàn)。

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