金地集團“金九”銷售環(huán)比大增八成 攬下四個項目

每經(jīng)記者 王海慜

今日，金地集團公布的9月銷售數(shù)據(jù)顯示，簽約金額環(huán)比8月大漲逾八成，創(chuàng)下年內(nèi)新高。另外，公司還乘著9月土地市場的熱力，一舉攬下四個項目。

9月簽約金額創(chuàng)年內(nèi)新高

據(jù)披露，9月金地集團實現(xiàn)簽約面積35.1萬平方米，較上年同期增加13.4%；簽約金額40.6億元，較上年同期增加7.3%。環(huán)比方面，簽約面積和簽約金額分別大增78.2%和82.1%。

1~9月，公司累計實現(xiàn)簽約面積190.9萬平方米，同比增加30.8%；累計簽約金額223.2億元，同比增加13.1%，累計簽約金額增速較前8月的14.5%有所下降。2011年金地集團全年銷售面積完成223.6萬平方米。如果10月份的簽約不面積不低于9月份的話，公司前10月簽約面積就將超越去年全年。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，1~8月，公司簽約金額增速與簽約面積增速的差值高達21個百分點，這體現(xiàn)了公司今年“以價換量”的整體策略，而9月，這一差值縮減至17.7個百分點。

值得注意的是，9月金地集團銷售均價為11567元/平方米，較8月11230元/平方米的均價提升了3%，從而終結(jié)了此前連續(xù)4月均價環(huán)比下降的趨勢。無獨有偶，萬科9月份11467元/平方米的銷售單價創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

就全國范圍來看，9月全國樓市呈現(xiàn)“價漲量跌”的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，9月20個典型城市新建商品住宅月度成交量比上月下降4%，而新增供應量卻比上月爆增59%。這是今年以來，唯一新增供應遠大于成交的月份。

易居房地產(chǎn)研究院副院楊紅旭認為，9月開發(fā)商猛推盤后，部分簽約數(shù)據(jù)要滯后至10月才會表現(xiàn)出來，10月成交有望超過9月。

單月攬下四項目

9月，10大城市土地出讓金比8月驟增49%。僅北京單月出讓金就高達257.37億元，超過之前8個月的總和。分析人士認為，土地市場在10月有望繼續(xù)升溫。

公開信息顯示，9月，萬科A、招商地產(chǎn)等一線房企紛紛啟動圈地模式，在土地市場大舉拿地。此前大部分時間處于觀望。據(jù)披露，9月金地集團新增住宅項目數(shù)多達4個，而去年全年公司僅新增3個項目。

上述四項目，公司須支付總地價為16億元。國金證券認為，公司全年100億元的拿地計劃有望集中在下半年，因此今年余下數(shù)月仍為公司集中拿地的窗口期。

值得一提的是，9月，金地還通過收購星獅地產(chǎn)38.5億股股權(quán)（占比56.05%），實現(xiàn)了曲線拿地。星獅地產(chǎn)資產(chǎn)包主要是上海74.5萬方的山水四季城項目，及年收入1.2億元的深圳出租物業(yè)等。行業(yè)分析師認為，公司此舉實質(zhì)是以5850元/平米樓面地價在上海松江區(qū)域拿地，且可以使用債務杠桿，投資回報相當可觀。

對于土地市場的“金九”現(xiàn)象，楊紅旭認為，一方面是地方財政有壓力，所以加大了推地力度，且出讓底價設(shè)得較低；另一方面，過去半年剛需盤快速去庫存化，隨著大房企資金好轉(zhuǎn)，當下急需補庫存，同時這也表明大房企對樓市的走勢不再悲觀。