金九銀十未現(xiàn)開門紅 9月前五日成交量不增反降

每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

金九銀十未見開門紅。

中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月前5天，全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為37917套，同比8月同期的40560套下調(diào)了6.5%，這一成交量也明顯低于7月同期，但高于6月份。

從不同城市看，一線城市與二線城市均在9月初有超過(guò)1成的下調(diào)，其中一線城市成交同比跌幅在14%，其中北京成交1327套，同比跌幅為25%，上海成交了1463套跌幅為22.5%，廣州微漲4.4%，深圳成交632套跌幅為5.5%。

二線城市中除南京同比上漲了兩成，大連蘇州也有不同程度的上漲，天津成交1264套下調(diào)了24.3%，重慶下調(diào)了11%。杭州、武漢、青島等城市均有不同程度的跌幅。

究其原因，中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，調(diào)控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性。“開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫，高性價(jià)比房源明顯減少。”

此外，庫(kù)存也是原因之一，在上半年的以價(jià)換量過(guò)程中，開發(fā)商雖損失利潤(rùn)，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫(kù)存相比年初均有非常明顯的下調(diào)，北京等城市的庫(kù)存更是跌到歷史低點(diǎn)?？墒垌?xiàng)目減少影響了成交量放大。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站本周數(shù)字顯示，全市新建住宅庫(kù)存為77104套。根據(jù)北京相關(guān)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)歷史數(shù)據(jù)顯示，這一數(shù)字創(chuàng)造了2009年以來(lái)的新低。按照上月全市住宅成交量計(jì)算，這一庫(kù)存量去化時(shí)間僅需5個(gè)月。

雖然“金九銀十”未見開門紅，但張大偉認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng) 5-6月的成交比較樂(lè)觀，對(duì)價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，主要城市房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于0。

“7、8月整體市場(chǎng)均出現(xiàn)了量?jī)r(jià)沖新高。但全年成交量最高點(diǎn)在 9、10 、11月繼續(xù)沖高的可能性依然非常大。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大。”張大偉說(shuō)，整體成交量也依然居于年內(nèi)高位，2012年三季度全國(guó)成交量將是最近2年來(lái)的新高。