香溢融通房地產(chǎn)委托貸款頻頻“亮燈” 大宋集團(tuán)5000萬元債權(quán)成疑題

（每經(jīng)網(wǎng)9月3日訊）每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

高收益必然伴生高風(fēng)險，這條亙古不變的商道規(guī)律在香溢融通（600830.SH）經(jīng)營模式上得到了詮釋。

香溢融通8月31日所公布的今年半年報顯示，上半年，公司實現(xiàn)銷售6.73億元，同比減少9.80%；實現(xiàn)利潤總額8723.05萬元，同比減少11.26%；實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤5602.96萬元，同比減少13.87%，顯露出業(yè)績增長放緩的苗頭。

值得關(guān)注的是，香溢融通所倚重的對外委托貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險敞口在加大，尤其是房地產(chǎn)貸款，這塊預(yù)期年收益利率最高能達(dá)到21.85%的“蛋糕”近來頻頻“亮燈”。

大宋集團(tuán)5000萬元列為“可疑”貸款

眼下，浙江大宋控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱大宋集團(tuán)）的債權(quán)收回仍無眉目。

香溢融通在半年報重大事項中重點提到了大宋集團(tuán)這筆委托貸款事宜，一年半前，其通過委托銀行向后者發(fā)放的5000萬元貸款，但截止31日財報披露，該公司尚未歸還借款。 

“目前，政府部門已經(jīng)介入。”對于浙江大宋控股集團(tuán)有限公司的最新經(jīng)營狀況，香溢融通董秘林蔚晴8月31日在電話中告訴記者。香溢融通半年報則透露，目前，大宋集團(tuán)不動產(chǎn)被當(dāng)?shù)卣苤啤?/p>

香溢融通在半年報中流露出擔(dān)憂：扣除已被司法查封的房源，可供銷售房源非常有限，抵押物大宋陽明華都工程項目得到政府重點保障，目前所有房屋銷售回款需全部用于工程建設(shè)，即便如此，工程項目仍因缺乏現(xiàn)金流支撐、進(jìn)度緩慢。大宋集團(tuán)所欠公司借款只能等待該工程完工、實現(xiàn)銷售才能逐步歸還，公司債權(quán)實現(xiàn)時間尚難確定。

公告顯示，大宋集團(tuán)的這筆債權(quán)發(fā)生在一年半前：公司控股子公司浙江香溢金聯(lián)有限公司委托銀行向大宋集團(tuán)發(fā)放2000萬元貸款，借款期限2010年12月10日-2011年6月7日，后展期至2011年9月7日，借款利息18%/年；同日，公司控股子公司浙江香溢擔(dān)保有限公司亦委托銀行向大宋控股發(fā)放3000萬元貸款，借款期限2010年12月10日-2011年6月7日，后展期至2011年9月7日，借款利息18%/年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過浙江省信用浙江建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主辦的浙江省企業(yè)信用信息系統(tǒng)獲悉，大宋集團(tuán)目前信譽(yù)度提示為D(該企業(yè)有失信行為記錄)，值得一提的是，統(tǒng)計顯示，該企業(yè)目前有14筆未履行生效裁判的記錄，涉及金額9195.49萬元，此外還涉及到4此房屋買賣糾紛。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)溢融通董秘林蔚晴證實，大宋集團(tuán)這筆5000萬元的委托貸款業(yè)務(wù)已被列為“可疑”貸款。香溢融通根據(jù)評估發(fā)放貸款及墊款的風(fēng)險等，將發(fā)放貸款及墊款按風(fēng)險分為正常、可疑及損失等三類，其中將償還能力出現(xiàn)問題，依靠其正常經(jīng)營收入無法及時足額償還債務(wù)本金及收益，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會造成一定損失的列入可疑類。

委托貸款風(fēng)險隱現(xiàn)

半年報顯示，香溢融通一直倚重的對外委托貸款業(yè)務(wù)收益為5700萬元，與去年同期相比僅微增2.7%，作為重要組成部分的房地產(chǎn)委托貸款年利率最高達(dá)到21.85%，多數(shù)在18—20%，高收益伴隨高風(fēng)險，其房地產(chǎn)委托貸款風(fēng)險似乎變得愈發(fā)加劇。

房地產(chǎn)委托貸款中，除大宋集團(tuán)的這筆債務(wù)外，其他幾筆收回同樣遭遇難題。

香溢融通8月20日收到的法院判決書顯示，因杭州京廬實業(yè)有限公司展期情況下仍然未能按期向其支付委托貸款本金及利息，香溢融將其告上了法庭，法院判決杭州京廬實業(yè)有限公司應(yīng)歸還委托銀行寧波銀行靈橋支行借款本金3500萬元，并支付利息罰息等。

麻煩事一波未平一波又起。香溢融通又一房地產(chǎn)委托借款展期后已未收回。2011年1月6日，其將5000萬元委托銀行分期貸款給東方巨龍投資發(fā)展（杭州）有限公司，貸款期限一年，貸款年利率21.6%，后又展期至2012年7月5日，半年報則透露，東方巨龍投資發(fā)展（杭州）有限公司目前經(jīng)營出現(xiàn)困難，資金流動性緊張。

香溢融通董秘林蔚晴上述債權(quán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，公司將密切關(guān)注該客戶后續(xù)情況，多方面進(jìn)行考慮并根據(jù)進(jìn)展采取措施來保障公司權(quán)益。 

根據(jù)香溢融通此前公告顯示，東方巨龍投資發(fā)展（杭州）有限公司注冊資本為1406萬美元，經(jīng)營營范圍包括在千島湖鎮(zhèn)清心島、上坑塢進(jìn)行"清心山莊""巨龍山莊"的綜合開發(fā)、建設(shè)、商品房的銷售、出租及旅游度假村的經(jīng)營，委托貸款用于支付工程款，委托貸款年利率為21.6% ，浙江省企業(yè)信用信息系統(tǒng)顯示，該企業(yè)信譽(yù)度提示為B。

除上述債權(quán)外，有兩筆債權(quán)收回已成風(fēng)險。半年報顯示，6月15日，上海星裕置業(yè)有限公司涉及的3700萬元抵押物執(zhí)行公開拍賣時流拍；杭州現(xiàn)代聯(lián)合投資有限公司4641.88萬元的委托貸款債權(quán)雖然雖然經(jīng)過了法院的強(qiáng)制執(zhí)行，但截至目前只收到執(zhí)行款38.12萬元。 

半年報顯示，截止6月30日，包括當(dāng)期發(fā)生的及以前年度尚未結(jié)案的訴訟事項，香溢融通公司與子公司共涉重大訴訟仲裁多達(dá)13起。就風(fēng)險比例，半年報還顯示，貸款類資產(chǎn)中，正常類項目從年初的89.02%下降到83.73%；可疑類項目從年初的的9.98%上升到15.31%。

針對當(dāng)前的形勢，香溢融通在在半年報中稱，2012年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的態(tài)勢難以避免地對公司類金融業(yè)務(wù)造成不利影響，從上半年情況看，房地產(chǎn)項目占比較大，抵質(zhì)押物偏重于房地產(chǎn)，存量業(yè)務(wù)中展期業(yè)務(wù)同比有明顯增加。部分客戶出現(xiàn)資金流緊張情況，潛在風(fēng)險隱現(xiàn)。 

    值得一提的是，香溢融通日前專門出臺了對外擔(dān)保制度（修訂稿），對象包括公司及公司控股子公司，該制度明確指出“公司全體董事及高級管理人員應(yīng)審慎對待和嚴(yán)格控制對外擔(dān)保產(chǎn)生的債務(wù)風(fēng)險”，新制度就對外擔(dān)保的審批權(quán)限、程序等進(jìn)行了要求，如審批權(quán)限要求公司任何對外擔(dān)保行為，須經(jīng)公司董事會全體董事三分之二以上簽署同意（包括對總經(jīng)理的授權(quán)）或經(jīng)股東大會批準(zhǔn)。