54城市8月新房成交量下滑 開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售成主因

傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季再加上供應(yīng)減少，使得8月份全國(guó)54個(gè)城市的新房成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，也結(jié)束了自4月份以來(lái)全國(guó)樓市持續(xù)的環(huán)比增長(zhǎng)。

新房成交量下滑

根據(jù)中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)54個(gè)典型城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，較7月的278162套環(huán)比下降5.7%，但仍是年內(nèi)第二高的成交量。

各大城市漲跌各現(xiàn)，在一線城市中，北京8月新建住宅簽約14525套，環(huán)比7月份的11959套上漲了21.5%，深圳8月全市住宅成交3751套，環(huán)比上漲14.15%，上海、廣州則有所下滑。二線城市中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，環(huán)比增加9.88%；蘇州成交13914套，環(huán)比增加25.62%。而武漢、南京、青島、廈門(mén)等城市的新房成交在8月份均出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況。

對(duì)于成交量的下滑，中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，主要源于供應(yīng)量下滑，大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為在上半年的以價(jià)換量中，犧牲了很大的利潤(rùn)，在資金緩解以后，都不同程度的減緩了供應(yīng)節(jié)奏。受此影響，主要城市新房庫(kù)存量從高位小幅回落，開(kāi)發(fā)商的去庫(kù)存壓力也有所緩解。同時(shí)，8月督查組在各地調(diào)研后可能出臺(tái)新調(diào)控政策的傳聞，也影響了部分購(gòu)房者。目前客戶的購(gòu)房意愿與6、7月份相比略有下降，市場(chǎng)觀望情緒有所加重。

“從7至8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，可以判斷今年金九銀十樓市量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。”張大偉認(rèn)為。

土地收入銳減

土地市場(chǎng)方面，中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要13個(gè)重點(diǎn)城市前8個(gè)月土地出讓金合計(jì)為2473.5億，較2011年同期的4076億下降39.3%，特別是一線城市，前8個(gè)月土地收入均出現(xiàn)了明顯的減少，其中北京土地出讓金跌幅最大，超過(guò)了63.5%。深圳的跌幅為60.8%，上海、廣州的土地收入也較去年同期減少了一半以上。

而財(cái)政部日前公布的上半年全國(guó)政府性基金收支情況中，受土地出讓成交額大幅下降影響，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。

不過(guò)，據(jù)記者了解，9月份開(kāi)始，各地紛紛增加了入市土地的供應(yīng)量。其中北京目前已經(jīng)掛牌的經(jīng)營(yíng)性地塊合計(jì)有28塊，隨著開(kāi)發(fā)商拿地積極性的提高，北京9月的土地出讓金收入有望突破200億元；而上海9月份也將有至少22幅經(jīng)營(yíng)性用地（不包含動(dòng)遷安置用地）出讓?zhuān)瑸槟陜?nèi)月度經(jīng)營(yíng)性推地幅數(shù)之最，合計(jì)出讓面積為73.6萬(wàn)平方米，累計(jì)起始出讓金額便達(dá)到85億元；同時(shí)溫州、杭州、石家莊、武漢、廈門(mén)等城市9月份也均有大量土地入市。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在樓市成交持續(xù)回暖以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性開(kāi)始提高，在加大土地供應(yīng)的情況下，9月份全國(guó)主要城市土地出讓收入將出現(xiàn)明顯上漲。