重慶房價半月“跌”千元調查：20個在售樓盤僅15%降價

每經編輯 每經記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶    

每經記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶

在全國樓市連續(xù)兩月環(huán)比上漲的背景下，重慶樓市卻不漲反跌。

中國指數(shù)研究院西南分院 （以下簡稱中指院）最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，重慶樓市連續(xù)四周出現(xiàn)下跌，價格下降幅度在千元/平方米以上。

《每日經濟新聞》記者對重慶主城區(qū)20個在售樓盤調查發(fā)現(xiàn)，僅有15%的樓盤存在降價情況，與中指院的數(shù)據(jù)形成反差。

重慶房價逆市“下降”

中國指數(shù)研究院西南分院最新數(shù)據(jù)顯示，上周（8月13日~8月19日）重慶主城區(qū)商品房成交均價為6483元/平方米，與上周相比下降33元/平方米，降幅為0.51%。

根據(jù)該院出具的研究報告，這已經是重慶房價連續(xù)四周下降。

中指院官網顯示，8月6日~8月12日期間，重慶主城區(qū)商品房成交備案3784套，成交面積34.50萬平方米，成交套數(shù)和成交體量分別下滑1.6%和2.8%；成交均價為6516元/平方米，相比此前一周下跌了321元/平方米。7月30日~8月5日一周，重慶主城區(qū)商品房成交面積同比下降26.95%，成交均價環(huán)比下跌728元/平方米。以此計算，7月30日~8月19日期間，重慶商品房價格下跌幅度已在千元以上。

“最近一段時間，重慶商品房成交均價明顯回落。”中指院西南分院總經理汪勇表示，盡管下跌幅度不小，但重慶樓市仍處于理性范圍。

在當前的樓市大環(huán)境下，中指院的報告顯得有些“格格不入”。

“7月、8月的樓市，房價回暖是主題詞，多地樓市均有不同程度的上漲，在一條上揚的主線上突然來個拉低，自然會很刺眼。”晟城地產市場經理李飛表示。

國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50個，下降的僅9個。上漲的城市數(shù)量較6月份翻了一番，此外新房價格環(huán)比同比均呈回暖跡象。

中原地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，7月份70個城市的平均新建商品住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.14%，指數(shù)為100.14。這是從2011年10月以來的第二個平均環(huán)比上漲的月份，也是2011年5月以來環(huán)比漲幅最高的月份。

市場與報告“打架”

一直以來，在全國重點城市中，重慶的房價指數(shù)始終處于較低水平。因此，在2011年全國多地樓市降價的大環(huán)境下，重慶市場表現(xiàn)出少有的“堅挺”。在此輪回暖中，重慶樓市反被統(tǒng)計出“降價”，讓不少市場人士頗為疑惑。

“從目前全國市場發(fā)展情況來看，年內房價下跌的可能性很小，重慶房價基數(shù)本就不高，降價的可能性更小。”熟絡重慶市場的中原地產市場研究部人士孫剛直言，上述報告與市場真實情況并不相符。

《每日經濟新聞》記者在重慶主城區(qū)巡盤時也發(fā)現(xiàn)，很多樓盤從今年年初到現(xiàn)在價格不僅沒有下降，上升趨勢反而比較明顯。

如江北區(qū)鴻恩寺片區(qū)的某樓盤，年初的均價為8000元/平方米左右，二季度和最近一次開盤則漲至9000元/平方米左右；九龍坡區(qū)鵝公巖大橋附近某樓盤，去年市場低點沖量時開盤價為7800元/平方米，現(xiàn)在價格已沖到9000元/平方米左右；南岸區(qū)某樓盤，一季度以7600元的單價開盤，現(xiàn)在也已調至8300元。

“今年5月份以來，重慶的房價一直都在上漲，近2個月我們樓盤單價就漲了200元左右。”重慶南岸區(qū)麗都錦城李姓置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在的價格已經拉平了此前的跌幅，甚至還有少量拉高。

大渡口區(qū)晉愉融府置業(yè)顧問在接受咨詢時也稱，該樓盤自去年底開盤至今價格已經漲了近2000元/平方米，預計未來還會提價。

沙坪壩區(qū)隆鑫天雨方陶姓置業(yè)顧問則直言，8月是房地產業(yè)傳統(tǒng)淡季，成交量有一定下滑，但銷售價格并未下調。

在記者統(tǒng)計的重慶主城區(qū)20個在售樓盤中，僅有15%存在降價情況，與中指院報告形成反差。

世聯(lián)地產市場經理王波表示，以周為單位反映房地產市場數(shù)據(jù)并不科學，結構性因素在其中發(fā)揮作用頗大。

王波介紹，上半年重慶樓市成交區(qū)域主要集中在茶園新區(qū)和大學城，價格比較低；進入7月后，江北、渝北、渝中三區(qū)的樓盤開始放量上市，這些區(qū)域又多別墅、洋房等高端房源，使統(tǒng)計價格在短期內大幅沖高；7月下旬到8月中旬期間，統(tǒng)計價格又一些區(qū)域板塊打折再次拉低，所以在統(tǒng)計上會出現(xiàn)重慶房價四連跌的情況。

非剛性區(qū)域泡沫初現(xiàn)

在《每日經濟新聞》統(tǒng)計的上述20個在售樓盤中，全部15%降價樓盤均位于大學城及兩江新區(qū)，其中大學城樓盤降價幅度尤為驚人。

“我們的高層花園洋房最高時曾賣到8500元/平方米，目前套內單價為6500元。”大學城龍湖一樓盤置業(yè)顧問表示，近一個月內，該樓盤多種戶型均在促銷。金科在該區(qū)域一樓盤置業(yè)顧問也表示，其花園洋房套內單價僅為5300元，優(yōu)惠力度空前。

“縱觀整個重慶樓市，在去年以來一系列政策調控影響下，大學城的情況是最慘的。”王波分析，大學城區(qū)域樓盤近期之所以大幅降價，一方面是受季節(jié)影響，另一方面是該區(qū)域投機屬性較濃的連鎖反應。

“這幾年大學城區(qū)域的房價走勢不符合市場軌跡，購房者中大部分都以投資為主，是典型的供大于求的區(qū)域，在當前剛性需求為主流的形勢下，開發(fā)商只能靠降價吸引客戶。”李飛說。

汪勇分析稱，隨著下半年重慶市場大量房企密集推盤，以及重慶政府啟動1.5萬億工業(yè)振興計劃，房地產行業(yè)作為產業(yè)鏈上的一環(huán)，樓市成交量可能逐步回暖。