江津一爛尾盤 要交房業(yè)主需先簽開發(fā)商免責(zé)協(xié)議

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶

昨日（8月13日），重慶氣溫直逼40度。走在被烤得發(fā)燙的石板路上，重慶人劉成（化名）顯得異常焦躁不安。

“前幾天政府來人說了，如果8月30日前不簽署協(xié)議，就視為自動放棄房子。”劉成所說的房子位于重慶市江津區(qū)東部新城體育館正對面，是由重慶市龍煌實業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)的加州國際小區(qū)。據(jù)可查資料顯示，該樓盤在2010年1月開盤，一期工程開盤當(dāng)日就幾近售罄。

劉成告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2010年6月，由于開發(fā)商拖欠經(jīng)銷商、材料商工程款，樓盤曾多次停工。到了2010年底，樓盤便徹底停工至今。

原訂2011年9月30日前交房，業(yè)主在等待近一年時間后，僅得到一份涉嫌違規(guī)和對關(guān)鍵問題回避的補充協(xié)議。不少該項目業(yè)主認為，該協(xié)議有失公平拒絕簽署，但被明確告知如果拒絕簽字，便視為自動放棄該樓盤商品房。

此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者從知情人士處了解到，該樓盤之所以出現(xiàn)資金鏈斷裂，與當(dāng)?shù)匾辉诮ㄎ逍羌壘频觏椖繙Y源頗深。

爛尾樓業(yè)主簽補充協(xié)議

據(jù)劉成與重慶龍煌實業(yè)有限責(zé)任公司簽署的 《商品房買賣合同》顯示，2011年9月30日為交房日期。在該日期之前，劉成并未收到接房通知以及逾期交房的書面通知，僅在該樓盤工程區(qū)外墻上看到了一份《通知》。該《通知》告知劉成等1500戶業(yè)主，由于開發(fā)商資金鏈斷裂，無法如期交房，并稱其正積極融資尋找合作方，約定于2012年3月30日前交房。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，今年年初，江津區(qū)政府抽調(diào)國土、建委等多個部門人員專門成立江津區(qū)龍煌加州國際項目問題處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，解決該樓盤開工難題。

7月17日，當(dāng)?shù)孛襟w《江津日報》刊發(fā)一則 《關(guān)于龍煌加州國際項目購房人購房合同申報通知》的消息，讓劉成等1500名業(yè)主看到了交房希望，通知要求業(yè)主于2012年8月30日前辦理購房合同申報確認工作。

不過“希望”并未持續(xù)太久。據(jù)羅國慶介紹，在辦理確認工作時，業(yè)主們均被要求簽署一份名為 《商品房買賣合同補充協(xié)議》。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的上述協(xié)議顯示，該協(xié)議甲方為重慶市龍煌實業(yè)有限責(zé)任公司，乙方為業(yè)主，簽證人為江津區(qū)龍煌加州國際項目問題處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組資產(chǎn)處置組。

《協(xié)議》第4條規(guī)定，自交房次日起由乙方承擔(dān)該商品房的全部風(fēng)險和一切費用；第7條規(guī)定乙方不追究甲方逾期交房、網(wǎng)簽合同等違約責(zé)任；而對具體交房時間只字不提。

對此，不少業(yè)主認為該協(xié)議有失公平，故拒絕簽署。

補充協(xié)議或涉嫌違規(guī)

“如果按照正常開發(fā)，這個樓盤怎么都不會爛尾。”業(yè)主王婷（化名）對《每日經(jīng)濟新聞》記者直言不諱，“開發(fā)商先期建成五星級酒店項目，才導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈斷裂”。

事實上，這一說法在重慶門戶網(wǎng)站華龍網(wǎng)的《陽光重慶》欄目里也有跡可循。

去年11月，網(wǎng)友“遠程”通過該欄目發(fā)布了 《江津加州國際樓盤涉嫌詐騙 希望有關(guān)部門調(diào)查解決》的投訴，江津區(qū)國土局在回復(fù)中稱，“重慶市龍煌實業(yè)有限責(zé)任公司在進行加洲國際住宅小區(qū)建設(shè)的同時，也在積極推進‘富麒五星級大酒店’的建設(shè)，為籌措資金用于酒店建設(shè)，便將加洲國際小區(qū)部分房屋抵押、擔(dān)保用于借款，最終致使資金鏈崩盤”。

“作為業(yè)主，我們最關(guān)心的是什么時候能交房，但在補充協(xié)議中對此只字不提，反而多了一堆有損業(yè)主利益的條款。”另一業(yè)主羅國慶說。

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者電話咨詢了江津區(qū)龍煌加州國際項目問題處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組資產(chǎn)處置組負責(zé)人周鵬。

“明年5、6月份肯定能交房。”周鵬在電話中明確表示，由于重慶龍煌實業(yè)有限責(zé)任公司目前負債額高達2.9億元，很難找到開發(fā)商接盤。“目前新疆一家公司已在準備進場的前期工作，為了引進這家公司政府給與了很多優(yōu)惠，甚至包括該公司未來在江津投資項目的優(yōu)惠政策，作為進場另一附加條件，該公司要求業(yè)主不追究違約責(zé)任”。

記者詢問該協(xié)議是否必須簽署時，周鵬直言，“如果業(yè)主始終拒絕簽署協(xié)議就視為自動放棄商品房，對于8月30日之后有意簽署協(xié)議的業(yè)主，則需承擔(dān)處罰措施”。

羅國慶表示，周鵬所說的處罰措施可能是對已售商品房加價。對此，重慶吾鳴律師事務(wù)所主任王俊認為，作為商品房的補充協(xié)議，需建立在三方均自愿平等的基礎(chǔ)上進行。

對于該補充協(xié)議中 “交房次日起由乙方承擔(dān)該商品房的全部風(fēng)險和一切費用”的內(nèi)容，王俊表示，按照相關(guān)法律規(guī)定，商品房交房后，若雙方對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題發(fā)生爭議時，可由雙方共同選定機構(gòu)檢測，若檢測不合格，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部檢測費用，業(yè)主有權(quán)退房。

此外，對于“如果業(yè)主始終拒絕簽署協(xié)議就視為自動放棄商品房，對于8月30日之后有意簽署協(xié)議的業(yè)主，則需承擔(dān)處罰措施”的說法，王俊認為業(yè)主有權(quán)維護自己權(quán)益，補充協(xié)議中的條款有違規(guī)嫌疑。