保利地產(chǎn)7月銷(xiāo)售額環(huán)比降四成 現(xiàn)單月拿地空窗期

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

樓市在經(jīng)歷5月和6月連續(xù)兩個(gè)旺月后，持續(xù)升溫的勢(shì)頭在7月有所放緩。從萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)8.93元）、富力、融創(chuàng)這三家地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)公布的7月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，其上月的房?jī)r(jià)環(huán)比分別下降22%、15%和27%。分析人士認(rèn)為，房企在6月為沖刺年中業(yè)績(jī)而超預(yù)期銷(xiāo)售的同時(shí)，可能也透支了7月的銷(xiāo)量。今日保利地產(chǎn)（600048，收盤(pán)價(jià)10.75元）公布的7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)同樣出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，但環(huán)比回落的狀況。

銷(xiāo)售同比實(shí)現(xiàn)6連增

保利地產(chǎn)公布的7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司當(dāng)月實(shí)現(xiàn)簽約面積77.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.59%；實(shí)現(xiàn)簽約金額90.93億元，同比增長(zhǎng)79.72%，為今年來(lái)銷(xiāo)售額的最大單月增幅?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這也是保利自2月份以來(lái)，連續(xù)6個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比雙增。

6月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積130.39萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42.27%；實(shí)現(xiàn)簽約金額155.15億元，環(huán)比增長(zhǎng)44.1%。創(chuàng)下了保利地產(chǎn)單月銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額的歷史記錄。7月，由于6月的基數(shù)較高，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比均出現(xiàn)四成的降幅。

今年1~6月保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積437.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.43%；實(shí)現(xiàn)簽約金額502.96億元，同比增長(zhǎng)27.47%，創(chuàng)下了半年銷(xiāo)售量的歷史最高位。

7月保利地產(chǎn)銷(xiāo)售的累計(jì)增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，1~7月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積515.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.91%；實(shí)現(xiàn)累計(jì)簽約金額593.89億元，同比增長(zhǎng)33.41%。

值得注意的是，7月保利地產(chǎn)的銷(xiāo)售均價(jià)為1.18萬(wàn)元/平方米，較6月環(huán)比微降。今年上半年公司銷(xiāo)售均價(jià)為1.15萬(wàn)元/平方米，而去年同期為1.16萬(wàn)元/平方米，相比萬(wàn)科“以價(jià)換量”的對(duì)策，保利今年來(lái)的成交單價(jià)依然保持在原有的水平。

公司7月零拿地

雖然7月銷(xiāo)售情況環(huán)比有所回落，但各大龍頭房企的拿地力度卻有增無(wú)減，萬(wàn)科30.19億元的購(gòu)地款創(chuàng)下今年新高。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，十大標(biāo)桿房企今年以來(lái)拿地共支出556億元，僅在7月拿地支出就高達(dá)142億元，環(huán)比上漲16%。

在業(yè)內(nèi)，保利地產(chǎn)由于其央企背景，一直被視為拿地的典范，不過(guò)相比以萬(wàn)科為代表的諸多龍頭房企在7月的跑馬圈地，保利地產(chǎn)在7月卻是零出手。

事實(shí)上，今年上半年保利的拿地行動(dòng)始終較為保守。來(lái)自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年保利新增土地建筑面積254.06萬(wàn)方米，新增土地金額63.41億元，土地支出與銷(xiāo)售收入的比值為13%，而2011年、2010同期則為28%、95%。顯然在樓市調(diào)控強(qiáng)度不減的背景下，保利地產(chǎn)今年上半年對(duì)于土地市場(chǎng)的審慎態(tài)度可見(jiàn)一斑。

另外，中投證券發(fā)布的研報(bào)顯示，由于上半年銷(xiāo)售狀況良好，保利地產(chǎn)將銷(xiāo)售目標(biāo)由880億元上調(diào)至1000億元，今年的投資計(jì)劃中用于項(xiàng)目拓展的額度為223億元，目前已使用部分僅30%，后續(xù)拿地的空間依然很大。