三湘股份存土地閑置風(fēng)險 借殼上市前未公布

每經(jīng)編輯 關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

8月3日,停牌長達5年的“*ST商務(wù)”更名為“三湘股份”（000863，收盤價8.04元）復(fù)牌交易，當日收盤大漲108.86%，昨日又以漲停報收。

但鮮為人知的是，三湘股份的虹橋廣場項目在成功出讓一年零三個月后，仍未動工。按照今年7月1日開始執(zhí)行的《閑置土地處理辦法》，這一地塊現(xiàn)在存在被認定為閑置土地的風(fēng)險。但三湘股份在重組*ST商務(wù)的信息披露文件中，卻從未提及此事。

此前，國土資源部政策法規(guī)司司長王守智7月2日透露，對于閑置土地，證監(jiān)會將在其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組的審批上予以限制。

政府網(wǎng)站：09號地“未有許可”

去年4月27日，三湘股份和上海聚湘投資有限公司聯(lián)合以5.25億元的總價拿下了虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期09號地塊（以下簡稱09號地）。上海國土局的出讓公告顯示，該地塊東至申濱南路，西至嘉閔高架，南至舟虹路，北至錫虹路，出讓面積為1.5公頃。

上海多家媒體當時報道，根據(jù)09號地的預(yù)申請公告，地塊交地后3個月內(nèi)開工，動工后24個月內(nèi)竣工。

《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪了09號地。目前，該地塊四周已被高墻圍起，但當記者從一扇虛掩的小門進入該地塊后發(fā)現(xiàn)，這幅偌大的濱河地塊內(nèi)并無任的施工器械、施工人員和動工的跡象，一大半面積雜草叢生，剩余土地也未翻整。唯一能把整個地塊和“工地”聯(lián)系在一起的，就只有地塊中央的兩層樓臨時工棚和一小堆壓在雜草上的水泥磚塊。

不僅如此，地塊的圍墻外也并沒有掛出施工銘牌。除了地塊一扇邊門上一個倒掛的“湘”字之外，再也沒有與三湘商業(yè)廣場整個項目有關(guān)的其他宣傳標識。

該項目總經(jīng)理顧耀明向記者證實，屬于三湘股份的09號地本月上半月才會開工。但諸如竣工期等其他信息，顧耀明一概表示拒絕透露。

對此，三湘股份證券事務(wù)代表鄒詩弘的回應(yīng)是，“經(jīng)與項目公司確認，虹橋三湘廣場項目已經(jīng)動工，工程開工令和施工許可證均已取得，建筑工人已進場，目前正在進行臨建設(shè)施的施工。綜合上述情況，該地塊目前不存在閑置的情形。”

但記者從上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會官方網(wǎng)站獲悉，早在去年7月就已經(jīng)報建的09號地內(nèi)的虹橋三湘商業(yè)廣場 （報建號為“11HSMH0006”）實際上截至目前仍“未有許可”。

很顯然，三湘股份的說法和記者的現(xiàn)場采訪、項目經(jīng)理的說法以及上海市官方公布的情況并不吻合。就這一問題，記者隨后又向三湘股份方面進行詢問，但截至發(fā)稿前，公司方面沒有回應(yīng)。

或違反信披規(guī)定

根據(jù)今年7月1日開始執(zhí)行、由國土資源部頒布的 《閑置土地處理辦法》，所謂“閑置土地”是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。

如果09號地在2011年的4、5月間交地，并且須于交地后的三個月內(nèi)開工，而截至目前仍然沒開工。按照上述《閑置土地處理辦法》，就有可能被認定為“閑置土地”。

但事實上，從重組*ST商務(wù)開始，三湘股份從未披露過虹橋項目開發(fā)用地有可能會閑置。7月28日，*ST商務(wù)更是發(fā)布 《關(guān)于重組相關(guān)方重大資產(chǎn)重組承諾事項及其履行情況的公告》，參與方三湘控股曾就三湘股份的閑置土地承諾，“除本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)之標的資產(chǎn)中的三湘七星府邸項目由于市政配套延期而存在未按土地出讓合同約定日期動工建設(shè)的情形，上海三湘及下屬子公司在建和擬建項目不存在土地閑置情形，若上海三湘目前的房地產(chǎn)項目因土地閑置原因?qū)е潞凸馍虅?wù)遭受損失，三湘控股將給予全額補償。”

對于三湘股份的上述做法，杜躍平律師認為，如果其虹橋項目因為長時間沒有開工而存在土地閑置的風(fēng)險，又未向公眾投資者披露，就違反了信息披露的有關(guān)規(guī)定。