北京高端二手住宅成交量創(chuàng)限購以來新紀錄

每經(jīng)網(wǎng)北京8月1日電（記者 胡健）  根據(jù)麗茲行市場研究中心獨家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京7月份截止到29日高端住宅網(wǎng)簽量共計669套，其中高端二手住宅為307套，環(huán)比上漲70.55%，同比上漲44.13%，第四周成交量更是首次突破99套，創(chuàng)單周成交量最高值，二手住宅成交量刷新限購后新紀錄。

高端存量住宅市場淡季不淡反而迎來新高潮。麗茲行鄭海燕告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，當前市場環(huán)境下，高端住宅成交的構成主要支撐為置業(yè)升級需求，5月份以來置業(yè)升級需求比不斷攀升，但這部分需求屬于“買與不買均可”的“不著急”狀態(tài)，而加速這部分需求成交的動力則一方面來源于一系列利好的信貸信號刺激，需求集中入市；另一方面則來源于好的產(chǎn)品的吸引而購買。

同時，自今年3月份成交量上漲以來，雖然多方調(diào)控政策放松的措施被叫停，但呈現(xiàn)出來的回暖勢頭依然強勁，價格上漲膨脹更是躍躍欲試，所以成交量的上漲并未止步，不斷刷新新紀錄。

值得注意的是，高端新建商品住宅共計成交362套，環(huán)比下降40%，但新建高端商品住宅成交量的下降，也并非是需求原因，而主要源于供給。鄭海燕指出，各高端樓盤6月份成交量激增后，后續(xù)并未迎來大量樓盤的入市，供給量減少，同時優(yōu)質(zhì)的戶型基本售罄，可選擇范圍降低，所以成交量呈現(xiàn)下降。

從7月份高端新建商品住宅的成交均價來看，與上月基本持平，浮動并不明顯，可見當前成交量的上漲對于高端新房市場并未帶來價格的上浮，相對較為平穩(wěn)。

一般來說，高端存量住宅市場量的上漲帶來的直接結果為部分賣方開始撤牌，新增掛牌量減少，但均價同新房一樣并未出現(xiàn)明顯的上漲。

對于“量漲價穩(wěn)”形成的原因，鄭海燕認為，高端住宅市場，限購致百分之八十以上的消費者失去購房資格，需求圈迅速縮減，但供給量經(jīng)過一年的低迷期，大量累積，供給大于需求，短期成交量的上漲所帶來的庫存消化不足以抵消供需差，所以會出現(xiàn)量漲價穩(wěn)的態(tài)勢。