北京高端二手住宅成交量創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)新紀(jì)錄

每經(jīng)網(wǎng)北京8月1日電（記者 胡?。?nbsp; 根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心獨(dú)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京7月份截止到29日高端住宅網(wǎng)簽量共計(jì)669套，其中高端二手住宅為307套，環(huán)比上漲70.55%，同比上漲44.13%，第四周成交量更是首次突破99套，創(chuàng)單周成交量最高值，二手住宅成交量刷新限購(gòu)后新紀(jì)錄。

高端存量住宅市場(chǎng)淡季不淡反而迎來(lái)新高潮。麗茲行鄭海燕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，高端住宅成交的構(gòu)成主要支撐為置業(yè)升級(jí)需求，5月份以來(lái)置業(yè)升級(jí)需求比不斷攀升，但這部分需求屬于“買(mǎi)與不買(mǎi)均可”的“不著急”狀態(tài)，而加速這部分需求成交的動(dòng)力則一方面來(lái)源于一系列利好的信貸信號(hào)刺激，需求集中入市；另一方面則來(lái)源于好的產(chǎn)品的吸引而購(gòu)買(mǎi)。

同時(shí)，自今年3月份成交量上漲以來(lái)，雖然多方調(diào)控政策放松的措施被叫停，但呈現(xiàn)出來(lái)的回暖勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，價(jià)格上漲膨脹更是躍躍欲試，所以成交量的上漲并未止步，不斷刷新新紀(jì)錄。

值得注意的是，高端新建商品住宅共計(jì)成交362套，環(huán)比下降40%，但新建高端商品住宅成交量的下降，也并非是需求原因，而主要源于供給。鄭海燕指出，各高端樓盤(pán)6月份成交量激增后，后續(xù)并未迎來(lái)大量樓盤(pán)的入市，供給量減少，同時(shí)優(yōu)質(zhì)的戶(hù)型基本售罄，可選擇范圍降低，所以成交量呈現(xiàn)下降。

從7月份高端新建商品住宅的成交均價(jià)來(lái)看，與上月基本持平，浮動(dòng)并不明顯，可見(jiàn)當(dāng)前成交量的上漲對(duì)于高端新房市場(chǎng)并未帶來(lái)價(jià)格的上浮，相對(duì)較為平穩(wěn)。

一般來(lái)說(shuō)，高端存量住宅市場(chǎng)量的上漲帶來(lái)的直接結(jié)果為部分賣(mài)方開(kāi)始撤牌，新增掛牌量減少，但均價(jià)同新房一樣并未出現(xiàn)明顯的上漲。

對(duì)于“量漲價(jià)穩(wěn)”形成的原因，鄭海燕認(rèn)為，高端住宅市場(chǎng)，限購(gòu)致百分之八十以上的消費(fèi)者失去購(gòu)房資格，需求圈迅速縮減，但供給量經(jīng)過(guò)一年的低迷期，大量累積，供給大于需求，短期成交量的上漲所帶來(lái)的庫(kù)存消化不足以抵消供需差，所以會(huì)出現(xiàn)量漲價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。