新華網(wǎng) 2012-07-24 16:58:05
專家建議,要關(guān)注近期樓市出現(xiàn)的“回暖”跡象,堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖,針對剛需實(shí)行差別化措施,推進(jìn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。
記者在廣州、深圳、佛山、河源等城市調(diào)研了解到,近期兩次降息等政策在提振宏觀經(jīng)濟(jì)信心的同時,也改變了人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。剛需加快入市,成交量出現(xiàn)較大幅度的增加,一些樓盤甚至出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。專家建議,要關(guān)注近期樓市出現(xiàn)的“回暖”跡象,堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖,針對剛需實(shí)行差別化措施,推進(jìn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。
一線樓市“回暖”
7月的樓市,溫度攀升。在廣州海珠合生帝景國際,看樓的人來來往往。銷售代表朱先生笑著說,盡管1-6月間房價上漲了幾次,6月樓盤成交量依然再創(chuàng)新高,單月即售出100套房。
2012年樓市已行過半,合富置業(yè)首席市場分析師龍斌說,開發(fā)商以價換量的措施已見成效,上半年廣州十區(qū)一手住宅成交面積300多萬平方米,與去年同期相比量價基本持平;深圳一手住宅成交面積170多萬平方米,比去年同期有所上升。
記者在多個樓盤了解到,廣州中心城區(qū)部分樓盤于五一、端午期間推出的大幅優(yōu)惠措施近期基本結(jié)束,一次性付款折扣也在95折以上,一些樓盤出現(xiàn)量價齊升的回暖跡象。
廣州赤崗星品銷售代表謝先生告訴記者,三四月間均價為每平方米2.4萬-2.6萬元,五六月間則達(dá)到2.8萬-3萬元。
中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廣州一手住宅均價5月環(huán)比上升0.02%,6月環(huán)比上升0.48%;深圳6月一手住宅均價環(huán)比上漲0.8%。
龍斌認(rèn)為,廣州、深圳近期樓市價格的微升,主要來自于中心城區(qū)價格的上漲,部分樓盤上?。保埃ィ瑐€別甚至更多。與此同時,遠(yuǎn)郊地區(qū)顯示出較大幅度的價格下調(diào),但總體來說房價有所回升。
剛需成入市主力
專家認(rèn)為,剛需加快入市已經(jīng)成為樓市的主力。下半年樓市調(diào)控不放松,房價并不具備大漲的基礎(chǔ)。
龍斌認(rèn)為,國家在堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求的同時,通過降息、首次房貸利率優(yōu)惠等措施,支持和保護(hù)自住性的合理需求。同時,開發(fā)企業(yè)的促銷手段,促進(jìn)了成交量的回升,目前購房者多具有剛性需求,購房信心逐步回升,對適合置業(yè)房產(chǎn)價格的認(rèn)同度有所提高。
值得關(guān)注的是,隨著兩次降息政策的落地,社會各界對樓市的預(yù)期有所調(diào)整,關(guān)于樓市觸底的猜測不絕于耳。仲量聯(lián)行廣州研究部高級經(jīng)理曾麗說,二季度信貸市場流動性改善和成交量上升,開發(fā)商在財(cái)政壓力減輕的同時,開始調(diào)整優(yōu)惠政策。隨著一手市場回暖,加上核心城區(qū)新增供應(yīng)有限,越來越少的二手業(yè)主愿意降低售價,部分業(yè)主甚至希望調(diào)高售價。
下半年樓市可能繼續(xù)目前“回暖”的態(tài)勢。龍斌表示,下半年購房者入市意愿將會提高,特別是較為迫切的剛需意愿,所以下半年成交保持目前回暖狀態(tài)的可能性很大,成交量會明顯增加,價格將逐漸走穩(wěn),緩慢小幅度回升的機(jī)會比較大。
曾麗說,由于庫存量仍位于高位,政策基調(diào)仍以穩(wěn)定市場為主,房價短期內(nèi)難以大幅上漲。
堅(jiān)持差別化調(diào)控 加快住房信息聯(lián)網(wǎng)
專家建議,針對當(dāng)前樓市出現(xiàn)的新動態(tài),可加強(qiáng)輿論引導(dǎo),堅(jiān)持差別化調(diào)控,加快住房信息聯(lián)網(wǎng),促進(jìn)房價進(jìn)一步合理回歸。
龍斌說,下半年的調(diào)控,堅(jiān)持差別化調(diào)控是關(guān)鍵。對于投資性、投機(jī)性需求,應(yīng)重點(diǎn)抑制;對于首次購房、首次換房等合理需求,應(yīng)大力支持。
多位業(yè)內(nèi)人士建議,應(yīng)加快推進(jìn)全國多個城市的個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部高級經(jīng)理程怡表示,跨城市的信息聯(lián)網(wǎng)很有必要,因?yàn)槠浔举|(zhì)上是一個信用系統(tǒng),能便于銀行甄別客戶資信。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認(rèn)為,住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)信息公開化進(jìn)程的必要途徑,能夠全面反映客戶資信,提高信息透明度,這對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。
有專家建議,當(dāng)前商品房庫存依然巨大,需要較長的時間來消化,房價并不具備大漲的基礎(chǔ)。聯(lián)網(wǎng)能把這些供需情況告知大眾,“購房潮”只是局部現(xiàn)象。
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