關(guān)于設(shè)立“西部滬深廣”的構(gòu)想

2012年7月10日，北京海淀萬柳地塊拍賣落下帷幕。有企業(yè)以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件拿下地塊，這一價格折合樓面價約4.42萬元/平方米，刷新了全國住宅類地塊的紀錄。業(yè)內(nèi)人士認為，此未來項目開盤價格將在8萬元/平方米以上。在貨幣政策趨向?qū)捤傻那闆r下，樓市又“躁動”起來。在類似北京這樣的品牌化城市，如上海、深圳、廣州等，由于人流持續(xù)大規(guī)模非均衡流入，導(dǎo)致對住房需求的“饑渴”難以得到緩解。要從根本上解決問題，除了加強房地產(chǎn)調(diào)控以外，還需要逐步消除東部與中西部地區(qū)發(fā)展的非均衡狀態(tài)。

中國經(jīng)濟要實現(xiàn)長期性增長，必須解決幾個突出問題。

一是與其他絕大數(shù)國家一樣，區(qū)域與城市非均衡發(fā)展問題突出，人口擁擠在東部少數(shù)大城市問題嚴重。以深圳為例，深圳快被擠爆了。據(jù)《深圳商報》2012年5月29日一篇報道提供的數(shù)據(jù)，香港人口密度為每平方公里6420人，而深圳人口密度高達7785人/平方公里，深圳已成為中國最擁擠的城市。美國福布斯雜志布的數(shù)據(jù)顯示，深圳人口密度全球第五，僅僅居于孟買、加爾各答、卡拉奇、拉各斯之后。

二是城市化加速，人口還在不斷持續(xù)涌進滬深廣這少數(shù)幾個城市，導(dǎo)致其住房需求壓力大增、教育、醫(yī)療衛(wèi)生供需缺口加大，交通擁擠等城市病加重。以深圳為例。同樣依據(jù)上述《深圳商報》報道提供的數(shù)據(jù)，2012年深圳市汽車擁有量已經(jīng)超過200萬輛，人均道路長度僅為0.58米，城市道路交通不堪重負。2010年，按照每千人擁有的醫(yī)院床位算，深圳僅為2.2張，而廣州、北京、天津、上海、香港分別為4.9、7.3、4.9、7.4、5.0張，全國平均水平為3.5張。

三是城市發(fā)展邊際收益遞減。上海、廣州、深圳這幾個城市經(jīng)過30年的發(fā)展，已經(jīng)成長到了一個程度，從長期看還會發(fā)展，但從城市發(fā)展增量收益看，會呈下降趨勢，而中西部大量城市還有充分的發(fā)展空間，城市發(fā)展增量收益呈上升趨勢。

解決上述中國經(jīng)濟中存在的問題，解決中國區(qū)域與城市發(fā)展非均衡問題，建議在中西部地區(qū)建立西部上海、西部深圳、西部廣州這樣幾個新的城市，建議選擇中西部地區(qū)現(xiàn)有的三個中小城市，將其易名為西上海、西深圳、西廣州。同時，用高鐵直接將上海與西上海、深圳與西深圳、廣州與西廣州連接起來。

首先在中西部地區(qū)選擇三個城市，然后將其改名后，以其為中心，向外圍擴張，逐步擴大其城市范圍，提高其城市場力。當然也可將中西部地區(qū)相鄰的幾個小城市合并為三個不同的大城市，冠以上述三個名字。在地理選擇上，三個城市的選址不要離得太近，也不要離得太遠。中西部地區(qū)幅員廣闊，三個城市輻射點離得太近，不利于輻射更多的地區(qū)，離得太遠，不利于這三個城市之間的經(jīng)濟聯(lián)系。

建立西上海、西深圳、西廣州不是玩城市名字游戲，這樣做，有諸多好處，其核心是借助上海、深圳、廣州的名氣，而城市名氣對城市和區(qū)域發(fā)展越來越重要。

第一，對進一步推動中西部地區(qū)的發(fā)展具有重大推動作用。從中西部地區(qū)發(fā)展的情況看，中西部地區(qū)稀缺的就是像上海、深圳、廣州這樣的品牌化城市、這樣具有巨大輻射力和城市場力的城市。如果建立西部上海、西部深圳、西部廣州可以大大提升中西部地區(qū)的競爭力，充分發(fā)揮這幾個城市在中西部地區(qū)的輻射作用，從而促進中西部地區(qū)的發(fā)展。借助上海、深圳、廣州這幾個城市的品牌、知名度，可以吸引人流、資金流、物流大規(guī)模向中西部流入和集聚。不同的城市其品牌價值是有差異的，城市品牌價值高的城市，其城市吸引力就強，其城市磁力就大。上海、深圳、廣州城市品牌價值高，受極化效應(yīng)或集聚效應(yīng)的影響，人流、資金流、物流持續(xù)向這些城市流入。