*ST國商股東會玩轉(zhuǎn)“會計魔方” 皇庭廣場預計10月開業(yè)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 韓海龍    

每經(jīng)記者 韓海龍

變更會計政策從而營造出虛幻的業(yè)績數(shù)據(jù)，這一手法在上市公司中屢見不鮮。如今，深陷退市風險的

*ST國商（000056，前收盤價17.70元）

也玩起了“會計魔法”，意圖“粉飾”業(yè)績。在變更會計政策后，作為公司未來盈利唯一支柱的皇庭廣場，一旦今年開業(yè)，預計將由此增加歸屬于母公司今年度凈利潤19.89億元。在昨日的股東大會上，變更會計政策的議案獲得通過，*ST國商接下來要做的就是確?；释V場在今年開業(yè)，以保住“利潤”。

股東會空前一致

昨日，*ST國商召開次股東大會，審議將公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式改為公允價值計量模式。“此次現(xiàn)場投票結(jié)果是100%通過，這在我們公司歷史上還真沒有出現(xiàn)過。”當*ST國商董秘曹劍在股東會上宣布現(xiàn)場最終投票結(jié)果后，一陣掌聲響起。

說不清股東會現(xiàn)場的掌聲是送給*ST國商管理層還是股東自己的，不過曾經(jīng)劍拔弩張的股東大會昨日呈現(xiàn)出一團和氣的氛圍是不爭的事實。

*ST國商今年召開的前兩次股東會上，除去眾多中小股東集體向公司發(fā)難外，茂業(yè)系代表更是多次在現(xiàn)場質(zhì)疑公司管理層的經(jīng)營能力和資金使用情況。不過，此次股東會上茂業(yè)系代表沒有提出任何質(zhì)疑，并選擇贊成該項議案。

現(xiàn)場投票結(jié)果顯示，出席此次股東大會占公司表決權(quán)股份數(shù)45.1%的股份均投出贊成票。此外約15.85%的網(wǎng)絡投票中僅有不足20000股投出反對票。

有投資者在離場時更是對*ST國商工作人員說，“這次你們應該輕松點了。”

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，出席此次股東大會的大部分股東均為多次參加，股東會出席人數(shù)約50人左右，數(shù)目與此前基本一致。

有*ST國商工作人員向記者表示，“來參加股東大會的人，大部分都是中小投資者，股東會少有機構(gòu)參加。”

預計皇庭廣場今年10月份開業(yè)

“（變更會計準則對業(yè)績增厚的）

這個影響是一次性的，我們也發(fā)公告提示了一些風險。”在 《每日經(jīng)濟新聞》記者問及變更會計準則后，公司2013年年度業(yè)績可能會出現(xiàn)大幅波動時，曹劍如是說。

*ST國商曾在6月15日發(fā)布的“關于會計政策變更的公告”中提示，此次會計政策變更不會對公司實際盈利能力產(chǎn)生重大影響，如果項目所在地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅變動會導致公允價值的變動，可能會增加公司未來年度業(yè)績波動的風險，且皇庭廣場在2012年內(nèi)能否完工并投入運營還存在不確定性。

不過，*ST國商總經(jīng)理陳小海在股東大會上表示，皇庭廣場預計將于今年10月份開業(yè)。

曹劍介紹稱，公允價值會計準則是用來計量出租或是等待增值的物業(yè)，可以作為投資性的房地產(chǎn)項目，如果皇庭國商購物廣場在今年不能開業(yè)，就不適用于公允價值變動會計準則。

據(jù) 《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，*ST國商董事長鄭康豪正是因為項目南側(cè)立面施工問題，與政府方面進行緊急溝通而未能參加股東大會。

有投資者向記者指出，*ST國商目前面臨的最大的風險是，由于皇庭廣場是公司唯一的救命稻草，而該項目短期盈利前景并不明朗，即使今年通過變更會計準則實現(xiàn)業(yè)績增厚，公司未來一定時期內(nèi)的財務數(shù)據(jù)將會非常難看。

招商、資金壓力持續(xù)

*ST國商曾對外公告稱，皇庭廣場招商情況在70%左右。對此，曹劍稱，“目前的情況還是70%已經(jīng)確定，這其中包括簽訂了合同或者意向書的以及談妥正在走流程的商家。”

曹劍同時坦言，皇庭廣場為國際一線品牌預留的一層的招商情況目前還很難說，很多品牌還沒有談妥，而且十月份開業(yè)的時候，一層肯定開不了，此外根據(jù)行業(yè)內(nèi)的經(jīng)驗，一層國際品牌全部入住大約需要一到兩年時間。

據(jù)了解，由于是新開的商貿(mào)中心，即使是國際一線品牌入住，對于項目的短期盈利能力并不會有貢獻，相反項目方會貼錢給這些品牌用于裝修。

記者同時從*ST國商了解到，目前深圳中高端商貿(mào)中心入駐品牌大同小異，公司最大的優(yōu)勢則是背靠深圳國際會展中心以及周邊有6座五星級酒店。

然而，如何在與其他商貿(mào)中心的競爭中脫穎而出是擺在*ST國商管理層面前的一道難題。

由于短期盈利能力有限，曾經(jīng)困擾*ST國商的資金問題也不會因此而結(jié)束。

記者發(fā)現(xiàn)，近期深圳地鐵、寫字樓電梯、深圳主干道深南大道、深圳機場等處突然出現(xiàn)大量皇庭廣場的招商廣告。曹劍稱，公司目前有一個十二三人的招商團隊在負責項目招商情況，廣告的投入也是春節(jié)之后開始。

曹劍表示，雖然公司在財務上會有一些安排，但是深圳地區(qū)廣告投放資金壓力很大，目前公司的現(xiàn)金流主要來自于今年2億元的融資。

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