70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比同比繼續(xù)雙降 房?jī)r(jià)仍處下降通道

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，今年4月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有43個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

與上月相比，盡管房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市減少了3個(gè)，但持平的城市繼續(xù)增多，且房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量創(chuàng)下去年以來(lái)的新低。

其中，溫州、杭州、寧波、青島等城市的房?jī)r(jià)跌幅較大，前三者的跌幅甚至超過了2%。這被認(rèn)為是這些城市此前房?jī)r(jià)過高，房企資金鏈相對(duì)緊張有關(guān)。

同比來(lái)看，4月房?jī)r(jià)下降的城市有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè)；持平的城市有1個(gè)；上漲的城市有23個(gè)，漲幅均未超過1.7%。

根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，平均而言，上月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下降0.26%，同比平均下降1.03%，在3月之后，連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比、同比雙降。其中，北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比全部下跌。

盡管近幾個(gè)月來(lái)，少數(shù)城市漲跌情況存在一定的波動(dòng)。但多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的分析報(bào)告均一致認(rèn)為：整體而言，房?jī)r(jià)仍在下跌通道中。此前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的一份報(bào)告也顯示，全國(guó)百城住宅價(jià)格已連續(xù)8個(gè)月保持下跌。

“房地產(chǎn)調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，4月房?jī)r(jià)整體繼續(xù)走底的原因在于，開發(fā)商迫于資金緊張和調(diào)控不放松的因素，普遍采取“以價(jià)換量”的銷售策略。同時(shí)，中低價(jià)位的普通住宅占據(jù)了成交結(jié)構(gòu)的主流，拉低了整體成交價(jià)格。

在這背后，是政策面對(duì)剛需的支持：除多數(shù)商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施優(yōu)惠政策外，部分地方政府調(diào)控圍繞“剛需”微調(diào)，促進(jìn)市場(chǎng)的成交。

17日下午，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏再次做出政策表態(tài)。他在做客中國(guó)網(wǎng)時(shí)表示，將堅(jiān)定不移加強(qiáng)調(diào)控，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，抑制和化解各種不利因素的影響。

對(duì)于今后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)界的判斷也不樂觀。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，今年第二季度房?jī)r(jià)將維持下跌態(tài)勢(shì)，下半年可能筑底、止跌。