2012-05-08 02:00:51
相比房貸利率去年動(dòng)輒上浮的情況,今年的房貸利率情況有所緩解,全國各地的房貸也稍有放松。
每經(jīng)編輯 鄧?yán)蛱O 張寒 每經(jīng)記者 田文會(huì)發(fā)自深圳、北京
鄧?yán)蛱O 張寒 每經(jīng)記者 田文會(huì)發(fā)自深圳、北京
今年以來,人們對(duì)信貸的關(guān)注焦點(diǎn)有所變化,從能否貸到款轉(zhuǎn)向是否有人申請(qǐng)貸款。此前,有媒體報(bào)道稱,4月份工、農(nóng)、中、建四大行新增貸款2600億元左右,較3月份減少近400億元。
對(duì)于市場(chǎng)所反映出來的貸款需求下降的情況,接受記者采訪的銀行人士均表示,目前銀行的貸款還是有額度的,相比往年,今年貸款投放顯然要好一些,“基本上批了的都還可以放。”某外資行對(duì)公信貸人士表示。
相對(duì)于貸款,存款的情況仍然是銀行內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn),“存款確實(shí)比較難搞。”某股份制銀行廣州分行副行長(zhǎng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言。
房貸利率頻現(xiàn)折扣
“我們這邊現(xiàn)在有額度。”某股份制銀行深圳地區(qū)對(duì)公業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理也表示,目前的信貸資金沒有那么緊張,而在此前,他一直被沒有貸款額度所困擾。
相比房貸利率去年動(dòng)輒上浮的情況,今年的房貸利率情況有所緩解,全國各地的房貸也稍有放松。近日,北京、上海、廣州、深圳等各地均有媒體報(bào)道稱房貸有所放松,利率最低可以享受8.5折的優(yōu)惠。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,目前深圳地區(qū)部分銀行房貸利率基本可以做到9折左右。建行深圳分行表示,“對(duì)于購買首套住房的優(yōu)質(zhì)客戶,考慮其綜合貢獻(xiàn)度,給予差別化的利率定價(jià),最低可以低于9折。”而招行深圳地區(qū)某支行人士也表示,該支行目前最低可以做到8.8折。交通銀行某支行稱,最低可以做到9折優(yōu)惠,而且“一般條件的均可申請(qǐng)。”
同時(shí),去年惜貸如金的外資行也開始放開房貸,多家外資銀行近來繼續(xù)對(duì)首套房貸實(shí)施9折甚至更低的利率優(yōu)惠?;ㄆ煦y行和匯豐銀行自今年4月份以來對(duì)首套房貸的利率優(yōu)惠達(dá)到了8.5折,匯豐銀行還推出系列優(yōu)惠措施吸引客戶,包括提供每月遞減還款、每月等額還款等3種還款方式。
“現(xiàn)在的資金價(jià)格都松了一點(diǎn)。”前述外資行對(duì)公業(yè)務(wù)人士表示,“比如票據(jù)貼現(xiàn)的價(jià)格都下降了好多,去年(利率)能到12%,現(xiàn)在基本在6%左右。”
數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入4月份以來,上海銀行間同業(yè)拆解利率(SHIBOR)7天利率一直維持在3.8%左右,而去年最高曾超過9%。
關(guān)注出口企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
申銀萬國的分析師倪軍發(fā)布研報(bào)稱,由于今年信貸需求弱于去年,因此預(yù)計(jì)4月信貸投放力度將大幅低于3月份,預(yù)計(jì)4月信貸投放為7400億~7600億元,基本符合市場(chǎng)預(yù)期。
而對(duì)于目前的貸款需求是否下降的問題,銀行信貸人士則表示,目前并無特別明顯的感覺,前述股份制銀行信貸經(jīng)理也表示,對(duì)于有的行業(yè),即使有需求,也不能投放,比如房地產(chǎn)行業(yè)。
除此之外,前述外資行人士也表示,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的限制就比較明顯,保留個(gè)別大的房地產(chǎn)公司,已經(jīng)從部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)退出了。他同時(shí)表示,今年要關(guān)注過度依靠國際市場(chǎng)的出口型企業(yè),因?yàn)閲H市場(chǎng)需求萎縮,出口型企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)。
數(shù)據(jù)顯示,深圳地區(qū)在今年1~2月的出口總額出現(xiàn)罕見的負(fù)增長(zhǎng)。深圳地區(qū)1~2月規(guī)模工業(yè)增加值為720.65億元,比上年同期減少了3.0%;規(guī)模以上工業(yè)銷售產(chǎn)值為2754.43億元,比去年同期減少了5.4%;進(jìn)出口總額為562.89億美元,同比下降3.5%,其中出口327億美元,同比下降6.0%。
今年,多家銀行成立專門的事業(yè)部門從事中小企業(yè)業(yè)務(wù)。“目前我們主要投放的還是中小企業(yè)。”前述股份制銀行副行長(zhǎng)表示。招商銀行副行長(zhǎng)李浩此前曾表示,如果利率市場(chǎng)化到來,一些中小企業(yè)業(yè)務(wù)較多的銀行可能受到的沖擊更小。
對(duì)于部分銀行來說,攬存仍然是目前關(guān)注的話題。前述股份制銀行副行長(zhǎng)稱,“存款問題仍然比較難搞。”目前正在用多種方法吸收存款。
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