北京寫(xiě)字樓租金增勢(shì)回落

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李澤民 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李澤民 發(fā)自北京

4月18日，仲量聯(lián)行在北京發(fā)布的2012年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，目前北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持著穩(wěn)定的增勢(shì)和需求。報(bào)告指出，春節(jié)過(guò)后，國(guó)內(nèi)和國(guó)外經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開(kāi)始出現(xiàn)不同程度的好轉(zhuǎn)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的整體市場(chǎng)需求亦保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，但去年租金大幅攀升的情形已受到遏制。

報(bào)告稱(chēng)，第一季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓的凈吸納量呈現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，但低于去年同期的水平。報(bào)告認(rèn)為，這主要是由于一季度節(jié)假日較多、當(dāng)前租金價(jià)格高漲及尋找合適的辦公面積時(shí)間花費(fèi)較長(zhǎng)等因素削弱了一些公司管理層對(duì)新辦公選址或者擴(kuò)張的意愿。

報(bào)告指出，在市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)和需求保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下，整體市場(chǎng)的空置率繼續(xù)呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢(shì)：一季度的空置率達(dá)到7.7%，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)；從區(qū)域市場(chǎng)看，金融街、中關(guān)村和東二環(huán)的空置率最低，均在5%以?xún)?nèi)。在目前有些公司開(kāi)始比較謹(jǐn)慎擴(kuò)張辦公面積的情形下，本季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均凈有效租金達(dá)到每平方米每月305元 （按建筑面積計(jì)），環(huán)比增長(zhǎng)4.0%。預(yù)計(jì)未來(lái)的三個(gè)季度，北京將有7個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目完工，其中完全租賃型寫(xiě)字樓的總建筑面積達(dá)27萬(wàn)平方米。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求在年初保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，中后期活躍程度將有所增強(qiáng)。另外，空置率將在低位徘徊，市場(chǎng)平均租金保持繼續(xù)上漲，同時(shí)增長(zhǎng)幅度變緩。

而與寫(xiě)字樓租金增勢(shì)減緩不同的是，高級(jí)住宅市場(chǎng)的租金持續(xù)上漲。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，一季度北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)平均租金達(dá)到每平方米每月194.5元（按建筑面積計(jì)），同比增長(zhǎng)達(dá)到14.5%，預(yù)計(jì)全年租金漲幅將接近去年的水平。