剛性需求持續(xù)入市 4月第二周成交量繼續(xù)回暖

樓市成交量仍呈現(xiàn)回升之勢(shì)。4月16日，中國指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，近半數(shù)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)了不同程度的增長，個(gè)別城市漲幅超過100%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，剛需穩(wěn)定釋放，促使成交量持續(xù)上漲，但是部分現(xiàn)金流有問題的開發(fā)商資金將面臨斷裂危險(xiǎn)，加之高庫存重壓，預(yù)計(jì)新一輪“降價(jià)走量”的策略將在全年持續(xù)上演。

中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，上海、重慶和廣州同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)157.48%。深圳、杭州漲幅均超過50%。

而根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為1851套，成交量環(huán)比大幅增長61.4%；成交價(jià)格（不包括保障房）為18432元/平方米，環(huán)比上周小幅下降5.2%。

“3月之后，北京商品住宅市場(chǎng)逐漸走出淡季，受近期貸款政策的優(yōu)惠和新入市項(xiàng)目整體價(jià)格同比下降超過10%的雙重因素影響，購房的剛需穩(wěn)定釋放，成交量持續(xù)上漲。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪說。

但是，她同時(shí)分析認(rèn)為，剛需市場(chǎng)的釋放程度有限，目前持續(xù)保持低位的成交價(jià)格，主要是受成交結(jié)構(gòu)影響，實(shí)際上的降價(jià)項(xiàng)目仍在少數(shù)，無法滿足潛在的大量剛需。因此，“預(yù)計(jì)在沒有出現(xiàn)新一輪降價(jià)之前，商品住宅成交量的上漲勢(shì)頭會(huì)有所減弱。”陳雪說。

對(duì)此，中國指數(shù)研究院報(bào)告也指出，雖然上周有近半數(shù)城市的成交量環(huán)比增長，但還有22個(gè)城市樓市周均成交量同比下降，且有9個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中青島同比降幅最大，達(dá)到76.11%。其次舟山，同比降幅達(dá)74.25%。

(來源：上海證券報(bào) 作者：于祥明 朱楠)