合肥一房企宣布轉(zhuǎn)讓股權(quán)退出樓市 資金壓力或是主要原因

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

在杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和杭州瑞達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司因資金鏈斷裂提交破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)，合肥一家房企于日前對(duì)外宣布轉(zhuǎn)讓股權(quán)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次宣布轉(zhuǎn)讓股權(quán)的是合肥政務(wù)文化新區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司，該公司以底價(jià)2.233億元人民幣轉(zhuǎn)讓其在安徽基石置業(yè)有限公司49%的股權(quán)，以此來(lái)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。這是繼去年6月合肥信政置業(yè)有限公司宣布100%轉(zhuǎn)讓股權(quán)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)后，合肥又一家公司宣布退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢到的信息顯示，從去年下半年開(kāi)始，合肥就陸續(xù)有19家非主業(yè)房地產(chǎn)國(guó)企宣布退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

轉(zhuǎn)讓股權(quán)擬退出房地產(chǎn)市場(chǎng)

日前，合肥市招投標(biāo)中心對(duì)外發(fā)布公告稱，受合肥市政務(wù)文化新區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司委托以底價(jià)2.233億元人民幣公開(kāi)轉(zhuǎn)讓安徽基石置業(yè)有限公司的49%股權(quán)。

公開(kāi)資料顯示，安徽基石置業(yè)有限公司成立于2005年11月，注冊(cè)資本人民幣1億元，合肥政務(wù)文化新區(qū)投資公司出資4900萬(wàn)元，占比49%；安徽信達(dá)房地產(chǎn)公司出資1500萬(wàn)元，占比15%，安徽信達(dá)銀地置業(yè)有限公司出資3600萬(wàn)元，占比36%。截至2011年9月30日，安徽基石置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況審計(jì)為凈資產(chǎn)4.557億元。對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓對(duì)意向受讓方提出要求，注冊(cè)資本及資產(chǎn)均不少于5000萬(wàn)元的具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人或法人聯(lián)合體，并具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信證明，具有支付本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的能力。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，合肥市政務(wù)文化新區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司此次轉(zhuǎn)讓股份退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，是繼去年6月合肥信政置業(yè)有限公司宣布100%轉(zhuǎn)讓股權(quán)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)后，合肥又一家公司宣布退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，從去年下半年開(kāi)始合肥就將近有19家非主業(yè)房地產(chǎn)國(guó)企宣布退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。“一部分國(guó)企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)是按照合肥市國(guó)企輔業(yè)全部退出，專心做大做強(qiáng)主業(yè)的要求，還有很大一部分是因?yàn)槭艿椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)的低迷的影響，資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

賣得好為何也退出

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查道信息顯示，安徽基石置業(yè)有限公司開(kāi)了合肥市政務(wù)文化新區(qū)新城國(guó)際的項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于合肥東流路南，潛山路以東，總建筑面積為47019平方米，項(xiàng)目建筑密度為17.54%，容積率為3.0，規(guī)劃總建筑面積為19.23萬(wàn)平方米。新城國(guó)際一期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A樓、B樓，可售面積為9.41萬(wàn)平方米，2007年5月開(kāi)始銷售，2010年9月還剩下停車位308個(gè)，8233平方米的商業(yè)辦公面積沒(méi)有銷售。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到的信息顯示，目前A、B兩棟已經(jīng)全部售罄，入住率達(dá)到98%。目前在建設(shè)的C樓價(jià)格在11000元每平米左右，預(yù)計(jì)在2013年入住。“前期我們銷售的樓盤確實(shí)取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，樓盤定位也為我們贏得了不少的口碑。”新城國(guó)際售樓中心的一位工作該人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

從上述信息可以看出，相對(duì)于其他房企，安徽基石置業(yè)有限公司在現(xiàn)有凈資產(chǎn)和樓盤銷售方面都完成了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，那么為何開(kāi)發(fā)商在之前樓盤賣的好，現(xiàn)有樓盤仍在建設(shè)的情況下對(duì)外轉(zhuǎn)讓股份，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)？對(duì)此，合肥市房地產(chǎn)網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“按照現(xiàn)在合肥市國(guó)企輔業(yè)全部退出，專心做大做強(qiáng)主業(yè)的要求，合肥不少國(guó)企退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然表面說(shuō)是輔業(yè)全部退出，但是實(shí)質(zhì)是由于從去年以來(lái)受到國(guó)家政策調(diào)控的影響，各家房企都有了不少的壓力，這種壓力大都是表現(xiàn)在樓盤銷售方面，但是也間接的給各房企在資金鏈方面帶來(lái)了不小的壓力，一些國(guó)企轉(zhuǎn)讓股權(quán)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，或多或少和資金鏈斷裂有關(guān)。”

而根據(jù)一位熟悉新城國(guó)際項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“雖然之前的A棟和B棟樓盤取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，但是由于受到國(guó)家政策調(diào)控的影響，開(kāi)發(fā)商在這兩座樓盤并沒(méi)有獲得多少利潤(rùn)，現(xiàn)在國(guó)家仍然繼續(xù)在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓不少國(guó)企感覺(jué)到了壓力，而現(xiàn)在新城國(guó)際正在建設(shè)C棟樓盤，估計(jì)是在資金方面有著不小的壓力，所以選擇此時(shí)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是屬于全身而退之舉。”