恒大今年目標(biāo)鎖定800億 幾與去年實(shí)際銷售持平

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自香港

3月28日，恒大地產(chǎn)（03333，HK）在港發(fā)布2011年全年業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，2011年，恒大的合約銷售金額和合約銷售面積同比2010年分別增長了59.4%和54.7%。在近幾年銷售業(yè)績均實(shí)現(xiàn)大幅增長的情況下，恒大將2012年的目標(biāo)鎖定在800億元，與去年實(shí)際完成的銷售業(yè)績幾乎持平。恒大董事局主席許家印在發(fā)布會現(xiàn)場表示，未來一段時間，恒大將進(jìn)入“穩(wěn)定增長期”，預(yù)計(jì)年度的業(yè)績增長會保持在20%到30%之間。

連續(xù)3年高速增長

關(guān)于2011年的銷售業(yè)績，其實(shí)早在恒大發(fā)布去年12月份的月度業(yè)績時就已經(jīng)公開，恒大于昨日發(fā)布的2011年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，去年全年恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售803.9億元，合約銷售面積1219.9萬，同比增長率分別達(dá)到了59.4%和54.7%。

2009年成功登錄香港聯(lián)交所以來，恒大在各項(xiàng)業(yè)績數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)可謂相當(dāng)亮麗。

歷年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2009年和2010年，恒大分別實(shí)現(xiàn)了合約銷售303億元、504.2億元，同比分別增長402.3%和66.4%；同時，這兩年恒大分別完成合約銷售面積563.7萬平方米和788.7萬平方米，同比增長率也分別高達(dá)396.5%和39.9%。

同時，恒大凈利潤達(dá)到了117.8億元，同比80.2億元增長46.9%。

二三線城市依舊是恒大主攻的“戰(zhàn)場”。

數(shù)據(jù)顯示，2011年，恒大在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到121個，分布在73個城市，其中新開盤項(xiàng)目65個，主要分布在沈陽、成都、重慶等56個二三線城市。

2011年超過800億元的合約銷售中，有96.8%來自于二三線城市，而去年恒大整體的合約銷售均價僅為6590元/平方米，同比僅上升3.1%。

恒大董事局主席許家印在發(fā)布會現(xiàn)場表示，除去1500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上恒大去年的銷售均價只有5000元/平方米左右。

雖然起步于廣州，但從近年來的拓展路線來看，恒大向二三線城市發(fā)力趨勢越發(fā)明顯，相關(guān)分析指出，特別是在調(diào)控持續(xù)深入的2011年，一線城市的限購、限購措施制約了部分房企的業(yè)績增長，恒大得以保持高速發(fā)展即得益于其在二三線城市大力布局的策略。

今年目標(biāo)鎖定800億

截至2011年，恒大已經(jīng)進(jìn)入到全國的103個城市，擁有187個項(xiàng)目，土地儲備面積高達(dá)1.37億平方米。

2011年，恒大新增的土地儲備面積（建筑面積）4083.9萬平方米，主要分布在重慶、天津、成都、哈爾濱等62個二三線城市，土地成本約667元/平方米。

值得注意的是，僅去年上半年，恒大就新購?fù)恋?0幅，增加土地面積3938.7萬平方米，下半年則僅增加145萬平方米，由此不難看出，去年下半年恒大有意放緩了拿地的步伐，而且放緩的幅度較為明顯。

對此，恒大方面表示，下半年堅(jiān)持的是“消耗多少，補(bǔ)充多少”的基本策略，維持土地儲備消耗與補(bǔ)充的動態(tài)均衡。

昨日的業(yè)績發(fā)布會上在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于今年恒大拿地策略的相關(guān)問題是，許家印表示，上述政策在今年不會做出改變。

相關(guān)分析指出，在一方面加速銷售的同時，另一方面放緩拿地的節(jié)奏，意在儲備更多的現(xiàn)金，以應(yīng)對未來走勢尚不明確的房地產(chǎn)調(diào)控。

記者了解到，在這起情況下，多家房企在前幾年業(yè)績獲得較快增長的情況下，對今年的業(yè)績預(yù)期顯得較為保守，前期公布業(yè)績的碧桂園、合景泰富以及富力等房企今年的業(yè)績目標(biāo)較去年均為出現(xiàn)較大增長。

昨日，許家印表示，2012年，公司將按季度回顧市場形勢，適時調(diào)整計(jì)劃，今年的合約銷售為800億元，幾乎與去年實(shí)際完成的銷售業(yè)績持平。

此外，許家印還表示未來一段時期內(nèi)公司將步入“穩(wěn)定增長期”，預(yù)計(jì)業(yè)績的年均增長幅度在20%-30%之間，這與恒大近3年來保持的高速增長也形成了鮮明對比。