恒大今年目標(biāo)鎖定800億 幾與去年實(shí)際銷售持平

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自香港

3月28日，恒大地產(chǎn)（03333，HK）在港發(fā)布2011年全年業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，2011年，恒大的合約銷售金額和合約銷售面積同比2010年分別增長(zhǎng)了59.4%和54.7%。在近幾年銷售業(yè)績(jī)均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的情況下，恒大將2012年的目標(biāo)鎖定在800億元，與去年實(shí)際完成的銷售業(yè)績(jī)幾乎持平。恒大董事局主席許家印在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，未來(lái)一段時(shí)間，恒大將進(jìn)入“穩(wěn)定增長(zhǎng)期”，預(yù)計(jì)年度的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)會(huì)保持在20%到30%之間。

連續(xù)3年高速增長(zhǎng)

關(guān)于2011年的銷售業(yè)績(jī)，其實(shí)早在恒大發(fā)布去年12月份的月度業(yè)績(jī)時(shí)就已經(jīng)公開(kāi)，恒大于昨日發(fā)布的2011年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，去年全年恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售803.9億元，合約銷售面積1219.9萬(wàn)，同比增長(zhǎng)率分別達(dá)到了59.4%和54.7%。

2009年成功登錄香港聯(lián)交所以來(lái)，恒大在各項(xiàng)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)可謂相當(dāng)亮麗。

歷年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2009年和2010年，恒大分別實(shí)現(xiàn)了合約銷售303億元、504.2億元，同比分別增長(zhǎng)402.3%和66.4%；同時(shí)，這兩年恒大分別完成合約銷售面積563.7萬(wàn)平方米和788.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)率也分別高達(dá)396.5%和39.9%。

同時(shí)，恒大凈利潤(rùn)達(dá)到了117.8億元，同比80.2億元增長(zhǎng)46.9%。

二三線城市依舊是恒大主攻的“戰(zhàn)場(chǎng)”。

數(shù)據(jù)顯示，2011年，恒大在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到121個(gè)，分布在73個(gè)城市，其中新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目65個(gè)，主要分布在沈陽(yáng)、成都、重慶等56個(gè)二三線城市。

2011年超過(guò)800億元的合約銷售中，有96.8%來(lái)自于二三線城市，而去年恒大整體的合約銷售均價(jià)僅為6590元/平方米，同比僅上升3.1%。

恒大董事局主席許家印在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，除去1500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上恒大去年的銷售均價(jià)只有5000元/平方米左右。

雖然起步于廣州，但從近年來(lái)的拓展路線來(lái)看，恒大向二三線城市發(fā)力趨勢(shì)越發(fā)明顯，相關(guān)分析指出，特別是在調(diào)控持續(xù)深入的2011年，一線城市的限購(gòu)、限購(gòu)措施制約了部分房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，恒大得以保持高速發(fā)展即得益于其在二三線城市大力布局的策略。

今年目標(biāo)鎖定800億

截至2011年，恒大已經(jīng)進(jìn)入到全國(guó)的103個(gè)城市，擁有187個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備面積高達(dá)1.37億平方米。

2011年，恒大新增的土地儲(chǔ)備面積（建筑面積）4083.9萬(wàn)平方米，主要分布在重慶、天津、成都、哈爾濱等62個(gè)二三線城市，土地成本約667元/平方米。

值得注意的是，僅去年上半年，恒大就新購(gòu)?fù)恋?0幅，增加土地面積3938.7萬(wàn)平方米，下半年則僅增加145萬(wàn)平方米，由此不難看出，去年下半年恒大有意放緩了拿地的步伐，而且放緩的幅度較為明顯。

對(duì)此，恒大方面表示，下半年堅(jiān)持的是“消耗多少，補(bǔ)充多少”的基本策略，維持土地儲(chǔ)備消耗與補(bǔ)充的動(dòng)態(tài)均衡。

昨日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于今年恒大拿地策略的相關(guān)問(wèn)題是，許家印表示，上述政策在今年不會(huì)做出改變。

相關(guān)分析指出，在一方面加速銷售的同時(shí)，另一方面放緩拿地的節(jié)奏，意在儲(chǔ)備更多的現(xiàn)金，以應(yīng)對(duì)未來(lái)走勢(shì)尚不明確的房地產(chǎn)調(diào)控。

記者了解到，在這起情況下，多家房企在前幾年業(yè)績(jī)獲得較快增長(zhǎng)的情況下，對(duì)今年的業(yè)績(jī)預(yù)期顯得較為保守，前期公布業(yè)績(jī)的碧桂園、合景泰富以及富力等房企今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)較去年均為出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。

昨日，許家印表示，2012年，公司將按季度回顧市場(chǎng)形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整計(jì)劃，今年的合約銷售為800億元，幾乎與去年實(shí)際完成的銷售業(yè)績(jī)持平。

此外，許家印還表示未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)公司將步入“穩(wěn)定增長(zhǎng)期”，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)的年均增長(zhǎng)幅度在20%-30%之間，這與恒大近3年來(lái)保持的高速增長(zhǎng)也形成了鮮明對(duì)比。