樓市“小陽(yáng)春”乍暖還寒 商業(yè)地產(chǎn)提前升溫

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

/房企動(dòng)作/

各大房企爭(zhēng)相逐鹿 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)今年仍火爆

在巨大的示范效應(yīng)驅(qū)使下，《2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，中國(guó)排名前20的開(kāi)發(fā)商都將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。

房企大佬相繼進(jìn)入

這股熱潮下，最高調(diào)的當(dāng)屬保利地產(chǎn)。公司于2月下旬在北京旗幟鮮明宣布，未來(lái)3~5年內(nèi)將逐步提高商業(yè)地產(chǎn)在公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所占的比例至30%，10年后商業(yè)地產(chǎn)更將提升到與住宅同等的高度。公司擬打造以“保利國(guó)際廣場(chǎng)”等明星項(xiàng)目為代表的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品系。目前，商業(yè)地產(chǎn)占保利業(yè)務(wù)的10%。

保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊曾公開(kāi)表示，住宅過(guò)了黃金期之后，如果公司還需要保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)必然的選擇。

不僅保利，行業(yè)老大萬(wàn)科也于去年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的跨越。2011年6月28日，萬(wàn)科在深圳舉行商業(yè)策略發(fā)布暨萬(wàn)科廣場(chǎng)推介會(huì)，發(fā)布了購(gòu)物中心品牌“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、社區(qū)商業(yè)品牌“萬(wàn)科紅生活中心”和“萬(wàn)科紅新街坊”、寫(xiě)字樓品牌 “萬(wàn)科大廈”三大商業(yè)產(chǎn)品系列。據(jù)了解，萬(wàn)科廣場(chǎng)定位為城市中高端購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)首個(gè)項(xiàng)目將于2012年底在龍崗開(kāi)業(yè)。萬(wàn)科首個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目深圳萬(wàn)科生活廣場(chǎng)已去同年12月24日開(kāi)業(yè)。據(jù)記者了解，目前萬(wàn)科在建的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)十多個(gè)。

招商地產(chǎn)（000024，收盤(pán)價(jià)19.79元）則把發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)看成一種“順勢(shì)而為”。據(jù)年報(bào)披露，2011年，為了進(jìn)一步整合公司的商業(yè)地產(chǎn)資源，公司以分立方式成立了深圳招商商置投資有限公司，搭建了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的全新平臺(tái)，并初步確立了系列產(chǎn)品線。

同時(shí)，公司在2012年的展望中指出，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，保持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。招商地產(chǎn)將積極配合集團(tuán)推進(jìn)對(duì)物流地產(chǎn)、港口地產(chǎn)、公路地產(chǎn)的研究，依托集團(tuán)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì)，挖掘新的資源獲取點(diǎn)。此外，將深化對(duì)養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游等復(fù)合地產(chǎn)的探索，伺機(jī)取得項(xiàng)目突破。

相比之下，恒大地產(chǎn)的方向感更強(qiáng)。公司把角力商業(yè)地產(chǎn)的焦點(diǎn)聚集于旅游綜合體的打造。恒大高層表示，恒大從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入旅游綜合體開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，是對(duì)長(zhǎng)期收益資產(chǎn)的大布局，將增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力與續(xù)航能力。

今年以來(lái)地產(chǎn)板塊中的領(lǐng)漲股中航地產(chǎn)（000043，收盤(pán)價(jià)13.19元）在高利潤(rùn)、高送配的光環(huán)之下，其商業(yè)地產(chǎn)的元素同樣不容忽視。2月23日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司以6.35億元底價(jià)競(jìng)得江蘇省昆山市一宗地塊的土地使用權(quán)，成交單價(jià)為4125元/平方米。公司此舉旨在積極開(kāi)發(fā)城市綜合體。據(jù)中航地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人邱靜透露，中航地產(chǎn)此次拿下的地塊主要用于建設(shè)九方城的大型商業(yè)購(gòu)物中心，建成后將會(huì)成為整個(gè)昆山規(guī)模最大、配套最為完善的都市生活廣場(chǎng)。

海外資金大量涌入

值得注意的是，策略相對(duì)保守的港資也于去年起大規(guī)模進(jìn)軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)中原地產(chǎn)粗略估算，2011年全年，港資房企在內(nèi)地的投入接近1000億元，其中，商業(yè)地產(chǎn)尤其受到青睞。在涌入內(nèi)地市場(chǎng)的港資巨頭中，最引人注目的當(dāng)然是李嘉誠(chéng)。2011年11月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)斥資8.96億元在佛山購(gòu)入一幅商住用地；12月，和記黃埔又花費(fèi)19億元拿下大連西崗區(qū)一塊商業(yè)用地。

此外，香港地產(chǎn)巨頭恒基兆業(yè)也迎來(lái)了其在廣州的第一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目。從此前廣州海珠區(qū)在香港舉行的2012年招商項(xiàng)目簽約儀式傳出消息，廣州未來(lái)的新地標(biāo)“嶺南之門(mén)”，將由恒基兆業(yè)旗下的恒基中國(guó)地產(chǎn)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總投資25億元。

在上海2011年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，外資同樣扮演著主要的角色。來(lái)自境外投資者投資總額占到全年總交易量的42％。谷歌和瑞士信貸集團(tuán)去年四季度分別在環(huán)球金融中心以及國(guó)金中心二期租賃了6500平方米以及5200平方米辦公用地，另外百思買(mǎi)重回中國(guó)市場(chǎng)，租下自由國(guó)際廣場(chǎng)3000平方米辦公用地。