標(biāo)普：中國(guó)房地產(chǎn)商財(cái)務(wù)壓力日益加劇

世界三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)準(zhǔn)普爾于１２日發(fā)布一份亞太地區(qū)獲評(píng)級(jí)房地產(chǎn)公司的最新排名表，３０家中資開發(fā)商中１６家的展望為負(fù)面或評(píng)級(jí)列入負(fù)面信用觀察名單，而位居亞太區(qū)排名后列的也基本都是中資開發(fā)商。中資開發(fā)商面臨日益加劇的財(cái)務(wù)壓力。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局３月９日公布的數(shù)據(jù)，１－２月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比２０１１年全年回落０．１個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增速回落７個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積同比下降１４．０％，其中住宅銷售面積下降１６．０％。

標(biāo)準(zhǔn)普爾在３月８日發(fā)布的另一份報(bào)告中曾稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)酷的運(yùn)營(yíng)環(huán)境、越來越大的再融資風(fēng)險(xiǎn)，正在將當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商推向降級(jí)邊緣。該機(jī)構(gòu)信用分析師符蓓說，由于貸款機(jī)構(gòu)和投資者對(duì)于更高風(fēng)險(xiǎn)信貸的態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，一些中小型開發(fā)商將會(huì)面臨更困難的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；相對(duì)而言，資本充裕的大型開發(fā)商則可通過收購(gòu)地皮（目前的地價(jià)已在下降）和獲得融資來實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。即使是最大型的開發(fā)商也被迫降價(jià)，尤其是在新建樓盤項(xiàng)目中。

符蓓表示：“我們的排名表中位居后列的基本上都是中資開發(fā)商。由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回調(diào)，它們可能最易受到再融資和違約風(fēng)險(xiǎn)的沖擊。３０家中資開發(fā)商中１６家的展望為負(fù)面或評(píng)級(jí)列入負(fù)面信用觀察名單。這種狀況反映了我們對(duì)該行業(yè)的負(fù)面展望。”

標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，隨著緊縮政策導(dǎo)致中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)銷售量和價(jià)格從２０１１年第四季度開始下行，開發(fā)商面臨流動(dòng)性收緊、庫(kù)存增加和盈利能力下降的局面。在８日的報(bào)告中標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)，２０１１年６月至２０１２年６月期間，中國(guó)的房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌１０％。

標(biāo)準(zhǔn)普爾將亞太地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)所有獲評(píng)級(jí)公司根據(jù)其評(píng)級(jí)和展望得出的信用狀況從強(qiáng)到弱進(jìn)行排名。位居首位的是香港市區(qū)重建局，理由是其強(qiáng)勁的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和極低的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，以及標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為政府在出現(xiàn)財(cái)務(wù)壓力時(shí)提供支持的可能性為“極其高”。其他排名居前的發(fā)債人是在成熟市場(chǎng)（如日本和香港）地位穩(wěn)固的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，或者政府關(guān)聯(lián)實(shí)體。

（本文來源：新華網(wǎng) 作者：王子辰）