盈利增九成加推高送轉(zhuǎn)利潤分配方案 中航地產(chǎn)逆市漲停

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

上周六，公告顯示2011年凈利大增九成且擬推10轉(zhuǎn)增10派2元利潤的分配方案，受此影響，昨日（3月12日），復牌后的中航地產(chǎn)股價逆市漲停。

據(jù)中航地產(chǎn)年報顯示，2011年公司實現(xiàn)經(jīng)營收入37.06億元，同比下降5.45%；實現(xiàn)利潤總額7.23億元，同比增長65.88%，而歸屬于母公司所有者凈利潤5.17億元，同比增長92.12%。

中航地產(chǎn)方面稱，主要系本期地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)利潤增加及投資性房地產(chǎn)增值等原因所致。

而進一步分析公告顯示，其業(yè)績大增的原因乃益于中航地產(chǎn)去年非經(jīng)常性收益大幅增加所致。2011年，中航地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的損益就達2.3億元，這意味著其業(yè)績大增則受房價上漲帶動所獲紅利有所增加。

2011年，中航地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)達到26.6億元，占總資產(chǎn)的比重達到24%，而2010年公司的投資性房地產(chǎn)只有6.58億元。

但年報顯示，中航地產(chǎn)2011 年度房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)共實現(xiàn)營業(yè)收入267，868 萬元，較上年同期減少31，471 萬元，同比下降10.51%。

在房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)面，中航地產(chǎn)向三四線城市擴張。2011全年實現(xiàn)地產(chǎn)銷售面積32.1 萬平方米、銷售合同額24.5 億元。其中深圳、昆山、新疆、岳陽等城市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)盈利，深圳中航地產(chǎn)有限公司實現(xiàn)凈利潤達4.54億元。

去年中航地產(chǎn)加大了二線城市新興區(qū)域和三、四線城市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)，并在贛州、九江、成都等地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項目。據(jù)悉，成都中航城市廣場、贛州中航城、上饒中航城和惠東中航城等商業(yè)地產(chǎn)項目銷售均超額完成任務(wù)。

然而，與住宅業(yè)務(wù)相比，中航地產(chǎn)在商業(yè)項目和工業(yè)地產(chǎn)項目方面卻顯示為虧損。其中，江西中航地產(chǎn)公司凈利潤為-3725萬元，深圳中航工業(yè)地產(chǎn)公司虧損590萬元，贛州中航置業(yè)公司虧損544萬元，深圳市九方資產(chǎn)管理有限公司2011年僅實現(xiàn)營業(yè)收入16萬元，虧損206萬元。

為了進一步集中資源發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，2011年8 月，中航地產(chǎn)開始剝離酒店業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓深圳格蘭云天酒店管理有限公司99.5%股權(quán)給控股股東中航深圳公司，作價21，691萬元。

2011 年8 月，中航地產(chǎn)成立深圳市九方資產(chǎn)管理有限公司，作為公司持有型商業(yè)物業(yè)的商業(yè)運營業(yè)務(wù)管理單元及資產(chǎn)管理平臺，負責公司商業(yè)資產(chǎn)的專業(yè)化經(jīng)營管理。

11月12日，贛州中航城九方購物中心開業(yè)，成為中航地產(chǎn)旗下首個集城市高尚住宅、商務(wù)公寓、五星酒店、大型購物中心及商業(yè)街于一體的城市綜合體項目。目前，中航地產(chǎn)正在籌備成都九方購物中心，將打造西南地區(qū)最具示范效應的國際精品購物中心。

除此之外，中航地產(chǎn)還公告了高送轉(zhuǎn)的利潤分配方案，將以總股本333，480，708股為基數(shù)，向全體股東每10股轉(zhuǎn)增10股并派發(fā)2元現(xiàn)金股利（含稅）。本次合計分配現(xiàn)金66，696，141.60元，資本公積金轉(zhuǎn)增股本333，480，708股。實施2011年度利潤分配及轉(zhuǎn)增股本方案后，公司總股本將由333，480，708股增至666，961，416股。

受此影響，中航地產(chǎn)在地產(chǎn)板塊大挫之下，卻成為昨日股市逆市漲停的地產(chǎn)股。