萬科2月銷售終結5連降 無新增項目

每經編輯 每經記者 王海慜    

每經記者 王海慜

在央行調低存準、不少房企謀求以價換量的早春二月，全國樓市正走出春節(jié)時期的銷售冰點出現了普遍的回暖。來自世聯市場研究部的數據顯示，2012年第8周全國一、二、三線城市住宅市場成交都呈現了環(huán)比回暖跡象。但萬科A（000002，收盤價8.51元）的2月份銷售數據環(huán)比卻雙雙出現近四成的下滑，樓市小陽春為何沒在萬科身上體現出來？

對此，萬科董秘譚華杰向《每日經濟新聞》記者透露，這主要是受了“春節(jié)因素”的滯后效應影響，“今年的春節(jié)在1月下旬，所以影響更多地體現在2月份。”而真正的“小陽春”可能要在3月份以后才會到來。

2月銷售數據同比上升

《每日經濟新聞》記者注意到，萬科自去年8月以來，銷售額出現連續(xù)6個月的同比下滑，自去年9月以來銷售面積出現連續(xù)5個月的同比下滑。而這在2月份被終結，據今日披露的2月銷售數據簡報，萬科2月份實現銷售面積72萬平方米，銷售金額73.4億元。而2011年2月份公司實現銷售面積54.9萬平方米，銷售金額60.8億元。兩相對比，今年2月萬科銷售面積同比增長31.15%，銷售金額同比則增長20.72%。“這主要是季節(jié)性因素，去年2月份是最低的月份。”萬科董秘譚華杰向記者表示。

不過在全國多城市2月樓市出現回暖的情況下，萬科2月業(yè)績卻在沒有“春節(jié)”的情況下，環(huán)比雙雙出現了一定的下滑。

據披露，2012年1月，萬科實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元。相比之下，2月銷售面積環(huán)比下降39.5%，銷售金額環(huán)比下降39.84%。對于2月份的環(huán)比下滑，譚華杰向記者表示，由于從認購到簽約存在時間間隔，因此“春節(jié)因素”的影響往往體現在春節(jié)之后，“去年春節(jié)在2月初，因而主要影響可以在2月份當月體現，去年2月是全年成交最低的月份。而今年的春節(jié)在1月下旬，所以影響更多地體現在2月份。”

記者又試著將這兩年的1~2月的銷售數據合并作對比。去年1~2月，萬科累計實現銷售面積220.3萬平方米，銷售金額261.8億元。2012年1~2月，公司累計實現銷售面積190.9萬平方米，銷售金額190.5億元，分別同比下降13.35%和27.23%。

對此，譚華杰認為這仍是去年基數太大所致，“去年1月201億元的銷售額，不僅是公司有史以來最高的，還創(chuàng)了房地產全行業(yè)有史以來最高的單月銷售紀錄，這個數據有點偶然因素，很難突破。除非今年能刷新這個紀錄，否則同比一定會下滑的。”

不拿地因地價缺吸引力

此前萬科總裁郁亮公開表示，2012年萬科的發(fā)展策略是過冬模式，具體表現為現金為王、積極賣樓、謹慎拿地。

雖然公司積極賣樓的效果不甚明顯，但今年的頭兩個月，在新增項目上，萬科卻著實非常謹慎。1月份，公司僅獲得廣州黃埔一城中村改造項目，該項目的綜合改造成本約15億元。而去年1月，是新增12個項目，合計投入為66.6億元。

據披露，2月萬科更是未增加一個新項目。而去年2月，新增了3個項目，合計投入為8.5億元。

對此，譚華杰向《每日經濟新聞》記者解釋到，“因為沒有特別合適的購地機會，土地價格沒有吸引力。”他表示，房地產調控之下，土地的底價卻依然偏高，“由于溢價率低，今年土地成交價格比去年略低，但底價卻比去年貴。”

記者同時發(fā)現，萬科去年每個月都有新增項目。12月新增項目面積高于銷售面積，當月公司新增6個項目，權益建筑面積97.7萬平方米，而銷售面積僅為59.9萬平方米。

據山西證券統計，2011年萬科新增土地建筑面積為1856.95萬平方米，雖然較2010年的2948萬平方米下降37%，但高于2011年公司1075.3萬平方米的銷售面積。去年下半年，公司還連續(xù)在北京、上海、廣州等熱點城市大舉拿地。

愛建證券分析師左紅英博士向記者表示，就萬科今年前兩個月偏謹慎的項目儲備情況看，一方面可能是因為確實沒有太多適合的項目選擇，另一方則可能是公司“去年判斷今年會回暖，所以認為下半年是個抄底的時機；而到了今年，形勢看來依然從緊，要等待更好的時機再出手。”