香港地產(chǎn)巨鱷鄭裕彤隱退 接班人施行內(nèi)部重組

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 韓海龍 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 韓海龍 發(fā)自深圳

昨日 （29日），新世界發(fā)展（00017，HK）公告稱(chēng)，董事會(huì)進(jìn)行了重組，鄭裕彤辭去新世界發(fā)展有限公司董事局主席及執(zhí)行董事，原董事總經(jīng)理鄭家純升任為董事局主席及執(zhí)行董事，執(zhí)行董事鄭志剛兼任聯(lián)席總經(jīng)理。

地產(chǎn)大鱷隱退

鄭裕彤突然宣布退休，引發(fā)媒體和地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注。

新世界發(fā)展公告了董事會(huì)重組事宜以及高層人員變動(dòng)情況，鄭裕彤長(zhǎng)子鄭家純接任董事局主席及執(zhí)行董事一職。

資料顯示，現(xiàn)年65歲的鄭家純1989年出任董事總經(jīng)理，并擔(dān)任至今。與此同時(shí)，鄭家純還擔(dān)任新世界中國(guó)地產(chǎn)公司主席及董事總經(jīng)理、新創(chuàng)建集團(tuán)主席、新世界百貨中國(guó)公司主席、周大福珠寶集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事等多家上市公司職務(wù)。

而鄭裕彤的孫子及孫女鄭志剛、鄭志雯分別擔(dān)任新世界發(fā)展聯(lián)席總經(jīng)理、執(zhí)行董事。

但公告就外界普遍關(guān)心的鄭裕彤退休原因，卻并未說(shuō)明。

昨日，在新世界發(fā)展2012年財(cái)政年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，鄭家純?cè)诨卮瓞F(xiàn)場(chǎng)記者提問(wèn)時(shí)表示，由于鄭裕彤本人認(rèn)為該到退休的時(shí)候了，想與家人呆在一起的時(shí)間長(zhǎng)一些，因而提出退休。

第一上海證券有限公司首席策略師葉尚志認(rèn)為，鄭裕彤也確實(shí)到了該退下來(lái)的時(shí)候，對(duì)于一個(gè)家族企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何一代代的傳承下去無(wú)疑是非常重要的一件事情。

葉尚志在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱(chēng)，“從周大福上市，鄭裕彤最終沒(méi)有出任公司主席及執(zhí)行董事，也能看出一些信號(hào)。”

早在1989年鄭裕彤曾宣布退休，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)子鄭家純出任新世界發(fā)展董事總經(jīng)理，接下公司管理大權(quán)。然而，鄭家純隨后多次收購(gòu)造成公司負(fù)債大幅增加，鄭裕彤不得不再度出山。

葉尚志認(rèn)為，此次鄭裕彤退任董事會(huì)主席這一新的動(dòng)作，也是對(duì)下一代管理能力的正式肯定。

鄭家純稱(chēng)將改革新世界

新世界發(fā)展董事會(huì)重組的公告發(fā)布于2月29日中午12點(diǎn)40分左右。

然而下午兩點(diǎn)過(guò)后，半小時(shí)內(nèi)，新世界發(fā)展股價(jià)突現(xiàn)兩波急速下跌，跌幅一度超過(guò)4%。

“不過(guò)尾盤(pán)跌幅收窄，這也是市場(chǎng)對(duì)該消息的一個(gè)解讀過(guò)程。”葉尚志如是評(píng)論。

公開(kāi)資料顯示，鄭裕彤曾于2012年年初增持新世界7000多萬(wàn)股，涉資約為5億港元，也是其10年來(lái)最大的一次股權(quán)增持。隨后，新世界發(fā)展股價(jià)從6港元一線反彈至11港元一線，漲幅約為80%。

葉尚志認(rèn)為，這就是鄭裕彤的名人效應(yīng)。

葉尚志同時(shí)提出，目前市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)就是，伴隨鄭裕彤的隱退，之前的關(guān)系網(wǎng)能否很好的傳承下去，此前的合作伙伴以及項(xiàng)目能否延續(xù)。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，鄭家純還表示，在擔(dān)任公司主席之后，自己責(zé)任更大，并承諾將帶領(lǐng)公司做到最好，做好公司物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并降低開(kāi)發(fā)成本。

對(duì)于鄭裕彤退休之后，新一代領(lǐng)導(dǎo)層出現(xiàn)之后，新世界發(fā)展將會(huì)出現(xiàn)什么變化？

對(duì)此，鄭家純表示，早在一年以前，就開(kāi)始了公司內(nèi)部的改革，將對(duì)人事、行政、制度等各部門(mén)架構(gòu)進(jìn)行重組，希望公司治理更加透明化，目前，改革已經(jīng)完成百分之七八十。

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新世界中期盈利增加20%

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昨日，新世界發(fā)展還公告了2011/2012年財(cái)政年度中期業(yè)績(jī)（截止2011年12月31日止六個(gè)月），新世界發(fā)展年度中期綜合營(yíng)業(yè)額達(dá)到191.031億港元，公司盈利增加20%至52.23億港元。新世界中國(guó)地產(chǎn)在報(bào)告期內(nèi)純利潤(rùn)收入為18.037億港元，同比上升19.6%。

截至2011年12月31日，在內(nèi)地物業(yè)項(xiàng)目方面，由于內(nèi)地樓市調(diào)控政策影響，新世界中國(guó)地產(chǎn)在內(nèi)地的物業(yè)銷(xiāo)售面積為262779平方米，同比往年下跌了58.1%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額50億元人民幣。其中，新世界中國(guó)地產(chǎn)去年在廣州、肇慶僅有三個(gè)項(xiàng)目建成，竣工面積為184650平方米，同比下跌了75.5%。但由于位于廣州的高端住宅項(xiàng)目凱旋新世界以及商用物業(yè)帶來(lái)的高利潤(rùn)，物業(yè)銷(xiāo)售整體毛利率達(dá)到57%，同比上升了20%。

在租賃物業(yè)方面，由于上海香港新世界大廈商場(chǎng)正在翻新裝修，出租面積減少，導(dǎo)致新世界中國(guó)地產(chǎn)租金收入下跌5.2%，約2.026億港元。

中期業(yè)績(jī)顯示，新世界百貨總收入達(dá)到17.059億港元，同比增加了32.9%，純利潤(rùn)為3.3億港元，同比增加了12.1%。

2011年11月，新世界百貨收購(gòu)了上海普陀區(qū)Channel調(diào)頻臺(tái)商場(chǎng)，蘭州新世界百貨也轉(zhuǎn)入公司自營(yíng)店。12月，新世界百貨進(jìn)駐四川綿陽(yáng)市，使得目前新世界百貨在內(nèi)地經(jīng)營(yíng)及管理的商場(chǎng)共39家，總樓面面積達(dá)到1353670平方米。

對(duì)此，新世界發(fā)展方面稱(chēng)，將繼續(xù)在內(nèi)地市場(chǎng)的擴(kuò)張策略，計(jì)劃未來(lái)五年以10%～20%的速度，增加全新自營(yíng)百貨店樓面面積約100百萬(wàn)平米，并新進(jìn)入堅(jiān)城、西安、衡陽(yáng)及煙臺(tái)四個(gè)城市，拓展零售業(yè)版圖。

而為了支持新世界在內(nèi)地市場(chǎng)的擴(kuò)張，2011年新世界發(fā)展撥付29.62億港元認(rèn)購(gòu)新世界中國(guó)地產(chǎn)股份，以便實(shí)現(xiàn)在內(nèi)地增加土地儲(chǔ)備的計(jì)劃。

對(duì)于2012年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，新世界發(fā)展表示樂(lè)觀。公告中稱(chēng)，內(nèi)地二三線城市樓價(jià)仍維持在相對(duì)健康的水平，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人口增長(zhǎng)空間較大，配合舊城改造亦刺激著龐大的剛性需求，新世界中國(guó)地產(chǎn)將繼續(xù)秉承多元化的物業(yè)發(fā)展理念，滿足不同市場(chǎng)各類(lèi)置業(yè)者的需要。

·新聞背景

從打工仔到華人富豪

每經(jīng)記者 韓海龍 發(fā)自深圳

鄭裕彤，全球華人十大富豪之一，珠寶大王。兼任香港新世界發(fā)展有限公司及周大福珠寶金行有限公司主席，恒生銀行有限公司獨(dú)立非執(zhí)行董事，亦為信德集團(tuán)有限公司非執(zhí)行董事及利福國(guó)際集團(tuán)有限公司非執(zhí)行主席。同時(shí)被譽(yù)為香港地產(chǎn)界四大天王之一。

1925年，鄭裕彤出生于廣東省順德縣。在念中學(xué)的時(shí)候，由于戰(zhàn)亂的原因，本就家境困難的鄭裕彤前往澳門(mén)開(kāi)始了打工仔的生涯。

轉(zhuǎn)機(jī)則是出現(xiàn)在1940年，鄭裕彤被送到了父親的老朋友周志元所開(kāi)的“周大福金鋪”當(dāng)學(xué)徒，而鄭周兩家則有指腹為婚之情誼。

雖然是老板的指定女婿，鄭裕彤則是從金鋪小伙計(jì)做起，掃地、擦桌等清潔工作樣樣不少，伴隨著才能的展現(xiàn)，其勤懇好學(xué)和聰明伶俐的特征也獲得了岳父的認(rèn)可。1956年，已經(jīng)成為周志元女婿的鄭裕彤正式接管“周大福”。

鄭裕彤隨后推出的四九金更是奠定了周大福未來(lái)的發(fā)展基石。當(dāng)時(shí)，香港金鋪普遍銷(xiāo)售99.9%純度的黃金，鄭裕彤為搶市場(chǎng)，首次推出了成色為99.99%的黃金，初期的虧損也成就了良好的商譽(yù)和巨大的市場(chǎng)。

經(jīng)營(yíng)珠寶成功的鄭裕彤隨后同樣在地產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)了驚人的眼光和能力。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間小額投入之后，1970年，鄭裕彤、何善衡、郭得勝等人組成了 “新世界發(fā)展有限公司”，其占57%的股權(quán)，公司隨后于1972年上市。

其中，1982年竣工的豪華建筑新世界中心，則是為其津津樂(lè)道的杰作。隨后，于1984年簽訂協(xié)議的香港國(guó)際會(huì)議展覽中心更是成為其在地產(chǎn)行業(yè)的代表之作。

隨后，鄭裕彤入主亞洲衛(wèi)視、收購(gòu)擁有800多家酒店的美國(guó)華美達(dá)酒店管理公司、收購(gòu)瑞士一家擁有40間酒店的集團(tuán)，伴隨著新世界集團(tuán)成為全球最大的酒店管理集團(tuán)，鄭裕彤的超級(jí)富豪地位已然確立。