中江控股樓盤(pán)熱銷(xiāo) 巨額房款去向待揭

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 張嵐 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 張嵐 發(fā)自浙江杭州

杭州余杭區(qū)文一西路兩側(cè)是當(dāng)?shù)貥潜P(pán)云集的地塊之一，最近這里再度成為焦點(diǎn)，源于文一西路與獅山路交匯處的樓盤(pán)——西城時(shí)代家園。2月20日，細(xì)雨綿綿，西城時(shí)代家園工地上冷冷清清，該項(xiàng)目因?yàn)橘Y金鏈斷裂停工了。但在一年前，這個(gè)樓盤(pán)一度熱銷(xiāo)，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居余杭區(qū)當(dāng)年的銷(xiāo)售套數(shù)前三。

西城時(shí)代家園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)杭州金星），與其一并卷入資金鏈斷裂風(fēng)波的，還有曾經(jīng)控股金星的浙江中江控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中江控股）?！赌戏街苣啡涨皥?bào)道稱(chēng)，因還不上高利貸，中江控股董事長(zhǎng)俞中江主動(dòng)向政府匯報(bào)資不抵債的情況并尋求保護(hù)。據(jù)估算，他的案子牽涉3家銀行、上百家公司，把所有資產(chǎn)抵押變現(xiàn)之后，還有約30億元借款還不上。有人稱(chēng)此事件為“2012浙江資金崩盤(pán)第一案”。

有債權(quán)人已經(jīng)開(kāi)始尋求司法途徑追回債款。日前，浙江金華、紹興、杭州余杭區(qū)等多地法院開(kāi)庭公告顯示，2月底至3月份，俞中江、中江控股以及旗下公司的相關(guān)案子將陸續(xù)開(kāi)庭，案由都是“民間借貸合同糾紛”。

俞中江以及中江控股為什么借下如此巨款？這些錢(qián)流向了哪里？資金鏈背后，迷霧重重。

杭州金星股權(quán)頻變

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，西城時(shí)代家園三期已經(jīng)延期交房。按照合同，交房時(shí)間應(yīng)是2011年12月31日，但開(kāi)發(fā)商出具的《西城時(shí)代家園三期延期入伙通知書(shū)》稱(chēng)，因“市政配套及施工技術(shù)等客觀原因，工程未能全面竣工達(dá)到交房條件。”至于何時(shí)交房，“我司將在2012年3月31日前發(fā)出《入伙通知書(shū)》，具體安排以 《入伙通知書(shū)》中約定的時(shí)間為準(zhǔn)”。

這一項(xiàng)目延期交房已非首次，二期亦因資金鏈問(wèn)題延期交付，一度引發(fā)業(yè)主投訴維權(quán)。

工商資料顯示，西城時(shí)代家園開(kāi)發(fā)商杭州金星股權(quán)變動(dòng)頻頻，2008年至今，該公司已經(jīng)有5次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?008年6月，西湖房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)公司將股份轉(zhuǎn)讓給浙江中江控股、杭州運(yùn)通投資有限公司和一名自然人；時(shí)隔不久，中江控股增持股份至80%；2008年9月，該公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給杭州金橋創(chuàng)業(yè)投資有限公司；2009年8月，金橋創(chuàng)業(yè)又將所持股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給浙江爵悅；2011年12月，浙江爵悅又將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給兩名自然人。

名義上，金星公司已經(jīng)不在中江控股旗下，但一接近中江控股的內(nèi)部人士透露，浙江爵悅屬于俞中江的外甥，目前金星的財(cái)務(wù)仍由中江控股控制，“金星實(shí)際仍在中江控股旗下”。

前兩批房源熱銷(xiāo)

資料顯示，2008年，俞中江率中江控股大舉進(jìn)入烈火烹油的房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)年6月，中江控股接盤(pán)杭州金星及西城時(shí)代家園。當(dāng)時(shí)西城時(shí)代是一個(gè)幾乎處在停工狀態(tài)的爛尾樓盤(pán)，中江控股接手后恰遇房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)大跌。此外，俞還接手了西湖畔的準(zhǔn)五星級(jí)酒店溫德姆豪廷大酒店。

資料顯示，西城時(shí)代家園的建筑面積共18萬(wàn)平方米，三期就近11萬(wàn)平方米，與周邊在售樓盤(pán)相比，銷(xiāo)售均價(jià)定得并不低，銷(xiāo)售情況還不錯(cuò)。即使是在樓市低迷的2011年，推出的兩批房源也基本售完。截至2月19日，杭州余杭透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2007年以后，西城時(shí)代家園納入網(wǎng)上預(yù)銷(xiāo)（售）總套數(shù)為1016套，已預(yù)銷(xiāo)（售）總套數(shù)1016套。

“就在2010年，共900套房源，賣(mài)了800多套，只剩下幾十套。”杭州金星一銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，這個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售回籠接近8億元。

“當(dāng)初從西房集團(tuán)接手杭州金星房產(chǎn)公司時(shí)，收購(gòu)價(jià)2億多元，另外2億元的工程款，其他沒(méi)有規(guī)模較大的支出，這個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造了不少利潤(rùn)。”杭州當(dāng)?shù)匾皇熘鞒菚r(shí)代家園項(xiàng)目的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房屋已基本售完，商品房預(yù)售資金理應(yīng)進(jìn)了中江控股的腰包，而現(xiàn)在的情況是，前期的2億多元已經(jīng)支付，工程款以及一些項(xiàng)目公司員工工資都未付。

杭州市2010年11月下發(fā)的《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》要求，開(kāi)發(fā)商不得直接收存購(gòu)房款，購(gòu)房人的預(yù)付款要全部存入銀行資金監(jiān)管賬戶(hù)；預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，銀行將根據(jù)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)完工證明，分批次向開(kāi)發(fā)商支付資金。

動(dòng)用資金必須經(jīng)監(jiān)理單位、銀行等多方同意，此舉原為防止開(kāi)發(fā)商拿預(yù)付款去炒地，也敦促他們先做好當(dāng)期工程，防止?fàn)€尾樓產(chǎn)生，但值得玩味的是，西城時(shí)代家園還未竣工交付，就出現(xiàn)了資金鏈緊張。

在房地產(chǎn)投資方面，俞中江在建德嚴(yán)州大道的新安江畔投資了5萬(wàn)平方米的高端住宅樓盤(pán) “拉里維娜·水上人間花園”并未耗費(fèi)其太多精力。國(guó)土部門(mén)資料顯示，該樓盤(pán)所在的建德新安江街道溪頭W-5號(hào)地塊，用地面積55.93畝，成交價(jià)為10520萬(wàn)元，目前也已大部分售完。

“拉里維娜很多房子未辦理房產(chǎn)證，業(yè)主很著急。”建德市一接近政府職能部門(mén)的工作人員表示，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了資金問(wèn)題。杭州工商局建德分局一工作人員透露，近段日子，來(lái)這里查詢(xún)中江控股資料的人和部門(mén)特別多，“年初，是銀行、法院等部門(mén)，2月初，是俞中江相關(guān)公司內(nèi)部的人來(lái)查詢(xún)”。

此外，在運(yùn)營(yíng)溫德姆豪廷大酒店的杭州錦繡天地股權(quán)結(jié)構(gòu)中，俞中江個(gè)人投資7130萬(wàn)元，占31%股份。“這個(gè)項(xiàng)目早在2009年就開(kāi)張了，應(yīng)該不會(huì)給中江控股帶來(lái)影響。”中江控股一名債權(quán)人對(duì)記者說(shuō)。2月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目底層都是琳瑯滿(mǎn)目的店鋪。

3.4億預(yù)售款去向不明

杭州余杭區(qū)房管部門(mén)下屬的余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至目前，西城時(shí)代家園項(xiàng)目共分批申請(qǐng)了10張預(yù)售證，每批可售房源皆已售罄，成交均價(jià)從2006年的4300多元/平方米，一路上漲，最后一次申領(lǐng)預(yù)售證的時(shí)間是2011年4月2日，也是成交均價(jià)最高的一次，為11895元/平方米。

知情人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，由業(yè)主購(gòu)房支付的該項(xiàng)目商品房預(yù)售資金賬號(hào)余額為零。據(jù)其透露，這筆資金預(yù)存在杭州聯(lián)合農(nóng)村合作銀行三墩支行及其他銀行。

余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處主任尤初陽(yáng)說(shuō)，余杭區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》。據(jù)余杭區(qū)建設(shè)局有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理由余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處具體負(fù)責(zé)。

2月28日，中國(guó)人民銀行余杭區(qū)支行謝主任向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，該支行不知道西城時(shí)代家園的預(yù)售資金使用情況和監(jiān)管情況。

杭州市余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處一姓戴的主任向記者證實(shí)，西城時(shí)代家園的商品房預(yù)售資金存在杭州聯(lián)合農(nóng)村合作銀行三墩支行，但對(duì)于預(yù)售資金是否被俞中江全部取出，戴表示不好表態(tài)。

戴主任表示，余杭區(qū)政府成立了一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組處理這個(gè)項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理處已經(jīng)把資金使用情況、資金監(jiān)管情況、監(jiān)管銀行、預(yù)售的房源套數(shù)上報(bào)給了余杭區(qū)政法委維穩(wěn)辦。

杭州市余杭區(qū)委政法委有工作人員稱(chēng)，參與過(guò)相關(guān)會(huì)議，但主管為余杭區(qū)建設(shè)局，“最多只是備個(gè)案”。

根據(jù)2010年11月17日實(shí)施的《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開(kāi)設(shè)資金賬戶(hù)的銀行機(jī)構(gòu)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，否則不予準(zhǔn)許預(yù)售?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，西城時(shí)代家園項(xiàng)目的監(jiān)理公司為紹興東城建設(shè)工程監(jiān)理有限公司。

根據(jù)余杭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》實(shí)施后，西城時(shí)代家園項(xiàng)目共申請(qǐng)過(guò)3次預(yù)售證，涉及327套房源，成交均價(jià)在9900~11000多元/平方米。記者根據(jù)公示的均價(jià)與建筑面積計(jì)算，這三批房源共涉及商品房預(yù)售資金約3.4億多元。

余杭區(qū)房管處市場(chǎng)監(jiān)管科黃姓科長(zhǎng)明確表示，動(dòng)用商品房預(yù)售資金需要該項(xiàng)目的監(jiān)管銀行審批。

銀行貸款債務(wù)或涉建行

俞中江及中江控股的巨額債務(wù)涉及到多家銀行。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者跟蹤獲悉，建設(shè)銀行或涉身其中。

杭州工商行政管理局建德分局一工作人員回憶，前不久，在查詢(xún)俞中江及其旗下公司時(shí)，除法院外，還包括建設(shè)銀行“可能涉及債務(wù)”。坊間傳言稱(chēng)，因?yàn)樯婕熬揞~貸款債務(wù)，建行建德支行行長(zhǎng)已被撤職。

2月24日，記者向建行建德支行求證上述事宜，該支行辦公室相關(guān)人員表示，采訪須到建設(shè)銀行浙江分行，而建行浙江分行一分管媒體宣傳的屠姓負(fù)責(zé)人只表示“不知道”，便拒絕了記者的采訪要求。

據(jù)建德當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，建行對(duì)建德市有較大的信貸傾斜。截至2010年，建行浙江建德支行貸款額連續(xù)四年位居建德市金融機(jī)構(gòu)榜首，2010年建行建德支行實(shí)現(xiàn)存款34.20億元，貸款36.55億元，為當(dāng)年建德市唯一一家貸款數(shù)超30億元的銀行。這一年，建行建德支行的存貸比達(dá)到106.86%。因大力支持建德建設(shè)，該支行2010年底中標(biāo)了建德市國(guó)庫(kù)集中支付銀行服務(wù)代理資格。

在中江控股所在的西湖銘樓7樓會(huì)議室里，有一塊色彩鮮艷的牌匾，上標(biāo) “建設(shè)銀行浙江分行投資銀行VIP客戶(hù)”，置于會(huì)議室最顯眼處。

值得一提的是，中江控股旗下有一家控股擔(dān)保公司——浙江中盛擔(dān)保有限公司，該公司由建德市中盛擔(dān)保有限公司更名而來(lái)。在多個(gè)國(guó)內(nèi)貸款網(wǎng)站上，都出現(xiàn)了該公司與建行的關(guān)聯(lián)內(nèi)容“公司成立后得到建設(shè)銀行的大力支持”。更令人玩味的是，浙江中盛擔(dān)保的注冊(cè)點(diǎn)位于建德市新安江街道新安路6號(hào)，該地址正是建設(shè)銀行建德支行的辦公大樓。

中江控股成多方被告

現(xiàn)在，中江控股辦公區(qū)從杭州天目山路上的現(xiàn)代國(guó)際大廈搬到了位置更好的西湖銘樓，俞中江寬大的辦公室位于7樓頂層。記者看到，工作人員進(jìn)進(jìn)出出，好像公司的借貸風(fēng)波從未刮過(guò)。辦公區(qū)旁邊坐著兩三個(gè)人，“俞總這幾天天天上班，但來(lái)的時(shí)間不確定。”前臺(tái)人員稱(chēng)。

記者撥打俞中江的電話，對(duì)方稱(chēng)“在外面出差”，掛斷電話。

這種平靜的背后，已經(jīng)有債權(quán)人將俞中江以及中江控股告上了法庭。據(jù)金華市人民法院公告顯示，案由為“民間借貸糾紛”的永康市中泰混凝土有限公司董事長(zhǎng)徐旭曦訴俞中江及中江控股案，已于2012年2月7日開(kāi)庭。

在余杭區(qū)人民法院網(wǎng)站上，俞中江、杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、杭州錦繡天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及控股下屬公司杭州友邦香料香精有限公司均在被告席，原告杭州市余杭區(qū)華盈小額貸款股份有限公司相關(guān)工作人員向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“具體案情不便向社會(huì)公眾透露”。

浙江紹興中院開(kāi)庭公告中，3月2日，也有一則有關(guān)借貸糾紛的官司，原告為一自然人，被告則是杭州錦繡天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、浙江中江控股有限公司、徐賽蘭（中江控股原監(jiān)事）。