前11月房企20強(qiáng)半數(shù)銷售額逆勢(shì)增長(zhǎng)超20%

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

雖然目前房企一片喊窮聲，但2011年房企過(guò)得并未如想像中那么壞，相反，生活得還“很滋潤(rùn)”。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，前11月全國(guó)共有20家房企銷售額過(guò)百億，17家銷售額同比逆勢(shì)增長(zhǎng)，其中11家的同比增長(zhǎng)率在20%及以上。

不過(guò)鑒于樓市預(yù)期的改變，2012年房企們可能難以繼續(xù)“滋潤(rùn)下去”。

業(yè)績(jī)?nèi)匀伙h紅

2011年，從年初的“限購(gòu)”到年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議發(fā)出的“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，“調(diào)控”一詞貫穿其中。期間，“跑路”、“資金鏈斷裂”、“降價(jià)”、“下滑”、“過(guò)冬”、“拐點(diǎn)”等地產(chǎn)字眼不時(shí)占據(jù)輿論焦點(diǎn)。但回顧前11月房企的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，或許今年的地產(chǎn)調(diào)控效果存在被擴(kuò)大的嫌疑。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前11月，有20家房企的銷售額沖破百億大關(guān)，這些房企的銷售額與去年同期相比，仍呈現(xiàn)出一片紅旗飄飄的景象：17家房企前11月銷售額實(shí)現(xiàn)同比逆勢(shì)增長(zhǎng)，如萬(wàn)科、保利、恒大、中海、龍湖、遠(yuǎn)洋等，其中又有11家房企業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)率在兩成或以上，占比過(guò)半。比如恒大同比增長(zhǎng)率為66%，中海為39%，而最大的漲幅制造者為融創(chuàng)中國(guó)，同比增幅高達(dá)144%。只有3家房企的同比增長(zhǎng)率為負(fù)，占比僅15%。3家房企分別為輿論漩渦中的綠城，同比增長(zhǎng)率為-34%，富力為-6%，首創(chuàng)置業(yè)為-3%。

與20家銷售額破百億房企的銷售額紅彤彤一片相對(duì)應(yīng)的是，在樓市成交一片“喊僵”聲中，20強(qiáng)房企的銷售面積也同樣逆勢(shì)飄紅：只有4家房企的銷售面積同比下降，而有8家房企同比增長(zhǎng)率在20%及以上。

以領(lǐng)頭羊萬(wàn)科為例，前11月萬(wàn)科的銷售額與銷售面積分別為1157億元和1015萬(wàn)平方米，超過(guò)2010年全年的1081.6億元和897.7萬(wàn)平方米的銷售業(yè)績(jī)。

前11月20強(qiáng)房企的經(jīng)營(yíng)情況是2011年樓市“不太壞”現(xiàn)狀的縮影：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國(guó)商品房銷售額為49047億元，同比增長(zhǎng)16%。全國(guó)商品房銷售面積達(dá)89594萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.5%。而在融資高度受壓的情況，相關(guān)投資信息同樣逆勢(shì)增長(zhǎng)。前11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為55483億元，同比增長(zhǎng)29.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源75208億元，同比增長(zhǎng)19%。

更令人關(guān)注的是，中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前11月全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5474 元/平方米和5096 元/平方米，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%。該數(shù)據(jù)表示目前中國(guó)房?jī)r(jià)仍處于同比增長(zhǎng)階段，這扇了一些輿論有意營(yíng)造出的“降價(jià)潮假象”一計(jì)響亮的耳光。

2012年“不好過(guò)”

對(duì)于今年房企境況“不太冷”的現(xiàn)象，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊認(rèn)為，之所以累計(jì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與目前房企的具體情況似乎存在脫節(jié)，緣于累計(jì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，掩蓋了背后的銷售額分布軌跡上的結(jié)構(gòu)分化問(wèn)題。具體而言，9月以前，得益于二三城市的貢獻(xiàn)，絕大多數(shù)大中型房企的銷售額仍在同比大幅增長(zhǎng)中，但9月后，伴隨限購(gòu)、限貸、限價(jià)等調(diào)控風(fēng)的擴(kuò)大化，包括二三線城市在內(nèi)的樓市也迅速冷凍，因此今年房企的累計(jì)銷售額，總體仍然不太壞，但如果單獨(dú)將第四季度的數(shù)據(jù)拿出來(lái)，就會(huì)顯得很難看。

事實(shí)上，今年的樓市被調(diào)控政策分割成兩段:9月以前，銷售額一片紅艷艷，9月后，銷售額一片綠油油。以上半年為例。雖然調(diào)控政策聲聲入市，但中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的房企銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示，上半年，內(nèi)地前十大房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售3323億元，同比增長(zhǎng)逾80%。然而9月起，相關(guān)房企月度銷售額開(kāi)始出現(xiàn)同比下滑的趨勢(shì)。如9月，萬(wàn)科、中海、富力、碧桂園、雅居樂(lè)、合景泰富等一線房企銷售額皆同比下滑。

由于9月以前業(yè)績(jī)飄紅及9月后業(yè)績(jī)一路飄綠的現(xiàn)實(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日在總結(jié)樓市現(xiàn)狀時(shí)提出了一句很中肯的樓市總結(jié)語(yǔ)：“2011年不是太壞，2012年不會(huì)太好”。

通過(guò)以上的數(shù)據(jù)對(duì)比，很容易理解“2011年不會(huì)太壞”，而對(duì)于“2012年不會(huì)太好”，緣于9月后，樓市預(yù)期已逐漸改變，成交迅速凍結(jié)，而近段時(shí)間以來(lái)，相關(guān)各方紛紛表態(tài)明年地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變，此舉意味著目前樓市成交僵持的趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)下去。

而在總結(jié)2011年樓市時(shí)，面對(duì)一片嘈雜的唱空聲，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在某個(gè)論壇上也提醒道，2011年房企的境況并未如大家想像中那么壞，地產(chǎn)調(diào)控的效果存在被輿論人為擴(kuò)大的嫌疑，比如大家較關(guān)心的降價(jià)問(wèn)題，其實(shí)目前不管是上海還是北京，皆還未出現(xiàn)一些人期待的普降潮，降價(jià)仍處于點(diǎn)降期。因此地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該繼續(xù)得以堅(jiān)持，以朝著“實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸”的目標(biāo)前行。

近段時(shí)間以來(lái)，本報(bào)記者在與相關(guān)房企人士的見(jiàn)面溝通中也得知，至少今年房企的日子過(guò)得“還可以”，遠(yuǎn)未到一些人想像或期盼中的“只剩下褲衩的困境”。而一些房企使勁“喊窮”或“叫冷”，不排除是種苦肉計(jì)或輿論戰(zhàn)，目的在于喊給政府以及輿論聽(tīng)，以爭(zhēng)取政策松動(dòng)的支持。