前11月房企20強半數(shù)銷售額逆勢增長超20%

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

雖然目前房企一片喊窮聲，但2011年房企過得并未如想像中那么壞，相反，生活得還“很滋潤”。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，前11月全國共有20家房企銷售額過百億，17家銷售額同比逆勢增長，其中11家的同比增長率在20%及以上。

不過鑒于樓市預(yù)期的改變，2012年房企們可能難以繼續(xù)“滋潤下去”。

業(yè)績?nèi)匀伙h紅

2011年，從年初的“限購”到年末中央經(jīng)濟工作會議發(fā)出的“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，“調(diào)控”一詞貫穿其中。期間，“跑路”、“資金鏈斷裂”、“降價”、“下滑”、“過冬”、“拐點”等地產(chǎn)字眼不時占據(jù)輿論焦點。但回顧前11月房企的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，或許今年的地產(chǎn)調(diào)控效果存在被擴大的嫌疑。

有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前11月，有20家房企的銷售額沖破百億大關(guān)，這些房企的銷售額與去年同期相比，仍呈現(xiàn)出一片紅旗飄飄的景象：17家房企前11月銷售額實現(xiàn)同比逆勢增長，如萬科、保利、恒大、中海、龍湖、遠洋等，其中又有11家房企業(yè)績同比增長率在兩成或以上，占比過半。比如恒大同比增長率為66%，中海為39%，而最大的漲幅制造者為融創(chuàng)中國，同比增幅高達144%。只有3家房企的同比增長率為負，占比僅15%。3家房企分別為輿論漩渦中的綠城，同比增長率為-34%，富力為-6%，首創(chuàng)置業(yè)為-3%。

與20家銷售額破百億房企的銷售額紅彤彤一片相對應(yīng)的是，在樓市成交一片“喊僵”聲中，20強房企的銷售面積也同樣逆勢飄紅：只有4家房企的銷售面積同比下降，而有8家房企同比增長率在20%及以上。

以領(lǐng)頭羊萬科為例，前11月萬科的銷售額與銷售面積分別為1157億元和1015萬平方米，超過2010年全年的1081.6億元和897.7萬平方米的銷售業(yè)績。

前11月20強房企的經(jīng)營情況是2011年樓市“不太壞”現(xiàn)狀的縮影：國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國商品房銷售額為49047億元，同比增長16%。全國商品房銷售面積達89594萬平方米，同比增長8.5%。而在融資高度受壓的情況，相關(guān)投資信息同樣逆勢增長。前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為55483億元，同比增長29.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源75208億元，同比增長19%。

更令人關(guān)注的是，中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前11月全國商品房和住宅銷售均價分別為5474 元/平方米和5096 元/平方米，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%。該數(shù)據(jù)表示目前中國房價仍處于同比增長階段，這扇了一些輿論有意營造出的“降價潮假象”一計響亮的耳光。

2012年“不好過”

對于今年房企境況“不太冷”的現(xiàn)象，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊認為，之所以累計的統(tǒng)計數(shù)據(jù)與目前房企的具體情況似乎存在脫節(jié)，緣于累計的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，掩蓋了背后的銷售額分布軌跡上的結(jié)構(gòu)分化問題。具體而言，9月以前，得益于二三城市的貢獻，絕大多數(shù)大中型房企的銷售額仍在同比大幅增長中，但9月后，伴隨限購、限貸、限價等調(diào)控風(fēng)的擴大化，包括二三線城市在內(nèi)的樓市也迅速冷凍，因此今年房企的累計銷售額，總體仍然不太壞，但如果單獨將第四季度的數(shù)據(jù)拿出來，就會顯得很難看。

事實上，今年的樓市被調(diào)控政策分割成兩段:9月以前，銷售額一片紅艷艷，9月后，銷售額一片綠油油。以上半年為例。雖然調(diào)控政策聲聲入市，但中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的房企銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示，上半年，內(nèi)地前十大房企累計實現(xiàn)銷售3323億元，同比增長逾80%。然而9月起，相關(guān)房企月度銷售額開始出現(xiàn)同比下滑的趨勢。如9月，萬科、中海、富力、碧桂園、雅居樂、合景泰富等一線房企銷售額皆同比下滑。

由于9月以前業(yè)績飄紅及9月后業(yè)績一路飄綠的現(xiàn)實，華遠地產(chǎn)董事長任志強近日在總結(jié)樓市現(xiàn)狀時提出了一句很中肯的樓市總結(jié)語：“2011年不是太壞，2012年不會太好”。

通過以上的數(shù)據(jù)對比，很容易理解“2011年不會太壞”，而對于“2012年不會太好”，緣于9月后，樓市預(yù)期已逐漸改變，成交迅速凍結(jié)，而近段時間以來，相關(guān)各方紛紛表態(tài)明年地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)不會改變，此舉意味著目前樓市成交僵持的趨勢仍會延續(xù)下去。

而在總結(jié)2011年樓市時，面對一片嘈雜的唱空聲，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在某個論壇上也提醒道，2011年房企的境況并未如大家想像中那么壞，地產(chǎn)調(diào)控的效果存在被輿論人為擴大的嫌疑，比如大家較關(guān)心的降價問題，其實目前不管是上海還是北京，皆還未出現(xiàn)一些人期待的普降潮，降價仍處于點降期。因此地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該繼續(xù)得以堅持，以朝著“實現(xiàn)房價合理回歸”的目標(biāo)前行。

近段時間以來，本報記者在與相關(guān)房企人士的見面溝通中也得知，至少今年房企的日子過得“還可以”，遠未到一些人想像或期盼中的“只剩下褲衩的困境”。而一些房企使勁“喊窮”或“叫冷”，不排除是種苦肉計或輿論戰(zhàn)，目的在于喊給政府以及輿論聽，以爭取政策松動的支持。