中投首涉日本不動(dòng)產(chǎn)總投資16億美元

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 夏冰 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 夏冰 發(fā)自上海

12月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，中國(guó)投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱中投公司）與全球工業(yè)地產(chǎn)大鱷普洛斯集團(tuán)正聯(lián)手通過(guò)各自的全資子公司，從仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支領(lǐng)盛投資管理公司手中收購(gòu)日本15處物流設(shè)施，該項(xiàng)交易涉及總投資額約16億美元，合作雙方各以50:50持股比例成立合資公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該交易為中投公司首次涉足日本不動(dòng)產(chǎn)業(yè)，也是日本年內(nèi)最大一宗不動(dòng)產(chǎn)交易。

據(jù)介紹，被收購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)占地77萬(wàn)平方米，其中超過(guò)90%區(qū)域主要分布在東京和大阪，這些現(xiàn)代物流設(shè)施目前入駐率為98.3%，加權(quán)平均租賃期為5.6年、加權(quán)平均建筑年限為6.9年。

此次收購(gòu)融資中有810億日元將來(lái)自日本銀行，其余的來(lái)自合作雙方各注入2.729億美元作為初始投資資本。收購(gòu)交易完成后，收購(gòu)資產(chǎn)將交由普洛斯進(jìn)行管理。這是普洛斯與中投公司首度合作在海外投資。據(jù)透露，具體承租的物業(yè)方，目前67%的物業(yè)由大型的第三方物流服務(wù)供應(yīng)商租用，13%承租給電子商務(wù)企業(yè)。

中金公司分析師白宏煒向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，日本市場(chǎng)較為成熟，該項(xiàng)目可為普洛斯提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，而中國(guó)是一個(gè)新興市場(chǎng)，租金效益率較高。如果公司利用從日本市場(chǎng)中獲得的現(xiàn)金流為中國(guó)市場(chǎng)快速擴(kuò)張?zhí)峁┵Y金支持，協(xié)同效應(yīng)將出現(xiàn)。

物流業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次收購(gòu)或?qū)⒓訌?qiáng)區(qū)域物流一體化建設(shè)，降低整個(gè)物流行業(yè)的物流成本和溝通成本。同時(shí)，借鑒日本物流業(yè)的先進(jìn)管理理念，提升國(guó)內(nèi)城市配送中心的管理水平和服務(wù)效率。

“由于我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)管理落后，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施資源利用率平均還不到40%，導(dǎo)致物流效率普遍低下。我國(guó)整個(gè)商品生產(chǎn)銷售中，用于加工制造的時(shí)間僅為10%左右，而物流過(guò)程占用的時(shí)間幾乎為90%。”物流行業(yè)內(nèi)資深人士指出，如果我國(guó)要發(fā)展現(xiàn)代物流，必須對(duì)傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)進(jìn)行整合和改造，以提高物流服務(wù)水平和資產(chǎn)利用效率。