龍湖地產(chǎn)杭州項(xiàng)目五字頭開盤

  每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州
 
  龍湖地產(chǎn)（00960，HK）的降價(jià)促銷之火從上海市蔓延至杭州市。
  　　日前，龍湖地產(chǎn)旗下項(xiàng)目龍湖·香醍溪岸推出首批200套公寓房源，折后總價(jià)約50萬元/套，折后單價(jià)僅5700元~5800元/平方米。有網(wǎng)友推算，根據(jù)龍湖彼時(shí)2153元/平方米的樓面價(jià)，該項(xiàng)目綜合成本在每平方米8153元左右。
  　　上述項(xiàng)目通過新浪微博發(fā)布的消息顯示：“龍湖杭城首推88方墅景高層！絕大部分折后總價(jià)約50萬元！單價(jià)5字頭！僅200套！通宵開放認(rèn)籌！僅限兩天。”
  　　該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體透露，200套房源已基本售罄。但是，香醍溪岸目前暫未上傳公寓房源的銷售數(shù)據(jù)。
  　　余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，此次推出的香醍溪岸花苑12幢共有322套房源，申領(lǐng)預(yù)售時(shí)間在11月26日，開盤申報(bào)價(jià)在6725元/平方米，截至昨日（11月28日）18時(shí)，預(yù)訂和成交套數(shù)皆為零。
  　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，此次香醍溪岸主推戶型為86、87平方米。目前，香醍溪岸周邊在售樓盤的價(jià)格約為9000元/平方米。今年9月，東廈東港花苑推出7.2折特價(jià)房，均價(jià)為6500元/平方米，由此看來，香醍溪岸無疑將拉低該區(qū)域樓盤的銷售價(jià)格。
  　　據(jù)記者了解，香醍溪岸曾低價(jià)推過兩批排屋。截至昨日18時(shí)，余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，香醍溪岸首推108套房源，已成交93套，去化率超過八成；11月中旬的這次，銷售狀況相對遜色，63套房源僅成交13套。
  　　值得一提的是，龍湖地產(chǎn)在10月份采取“搶收華東”降價(jià)行為，使其在絕大部分房企銷售業(yè)績下滑的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長。
  　　10月份，龍湖地產(chǎn)宣布，該輪促銷在上海和杭州兩個(gè)城市三個(gè)新盤同時(shí)展開，以限時(shí)團(tuán)購策略推出近1000套房源，在五天內(nèi)共錄得認(rèn)購金額近20億元，銷售去化率約為90%。
  　　龍湖表示，鑒于華東市場近來表現(xiàn)相對低迷，客戶觀望情緒濃厚，為有效激活并搶占市場，集團(tuán)集中推出一批高性價(jià)比房源，并以超強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力迅速展開強(qiáng)銷。同時(shí)，本輪促銷房源均為全新推出，不存在降價(jià)或者漲價(jià)的情況。
  　　根據(jù)龍湖地產(chǎn)11月6日的公告， 2011年1月至10月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額326.3億元，同比增長37.9%，完成全年銷售目標(biāo)的82%。其中，10月單月合同簽約額為43.8億元，環(huán)比增長3.5%，連續(xù)4個(gè)月保持增長。
  　　龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪曾表示，龍湖、萬科等很多上市的房地產(chǎn)公司，有著同樣的過冬邏輯，保證開工量，保證周轉(zhuǎn)率，龍湖今后將采用快速周轉(zhuǎn)銷售模式，并謹(jǐn)慎拿地。龍湖的降價(jià)動(dòng)作在杭州也得到體現(xiàn)。
  　　11月19日，龍湖地產(chǎn)相關(guān)樓盤的低價(jià)入市受到“虧本”銷售質(zhì)疑。龍湖地產(chǎn)旗下位于北京市大興區(qū)，成本價(jià)約1.4萬元的時(shí)代天街項(xiàng)目，開盤起價(jià)為11800元/平方米。
  　　近段時(shí)間，杭州樓市先后出現(xiàn)“無理由退房”、“購房保值計(jì)劃”等措施，除住宅保價(jià)外，部分開發(fā)商針對商鋪，承諾交付3年后，如果購買者有意愿，可以按照價(jià)格的120%進(jìn)行回購。
  　　雖然降價(jià)促銷手段層出不窮， 但仍難熱“樓市”。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的“中國主要城市房地產(chǎn)每周交易數(shù)據(jù)情報(bào)（11.21~11.27）”顯示，上周全國樓市成交量繼續(xù)低迷，多城市成交量在谷底徘徊。上周監(jiān)測的35個(gè)城市中，30城市樓市成交量同比下降，杭州市（不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超過50%。
  　　中指院對此認(rèn)為，各大城市雖頻現(xiàn)樓盤降價(jià)促銷，但市場成交量仍舊一蹶不振，樓市觀望情緒日漸加重，“降價(jià)潮”預(yù)期迅速蔓延。