龍湖地產杭州項目五字頭開盤

  每經記者 徐杰 發(fā)自杭州
 
  龍湖地產（00960，HK）的降價促銷之火從上海市蔓延至杭州市。
  　　日前，龍湖地產旗下項目龍湖·香醍溪岸推出首批200套公寓房源，折后總價約50萬元/套，折后單價僅5700元~5800元/平方米。有網友推算，根據(jù)龍湖彼時2153元/平方米的樓面價，該項目綜合成本在每平方米8153元左右。
  　　上述項目通過新浪微博發(fā)布的消息顯示：“龍湖杭城首推88方墅景高層！絕大部分折后總價約50萬元！單價5字頭！僅200套！通宵開放認籌！僅限兩天。”
  　　該項目相關負責人向媒體透露，200套房源已基本售罄。但是，香醍溪岸目前暫未上傳公寓房源的銷售數(shù)據(jù)。
  　　余杭房產信息網數(shù)據(jù)顯示，此次推出的香醍溪岸花苑12幢共有322套房源，申領預售時間在11月26日，開盤申報價在6725元/平方米，截至昨日（11月28日）18時，預訂和成交套數(shù)皆為零。
  　　《每日經濟新聞》記者獲悉，此次香醍溪岸主推戶型為86、87平方米。目前，香醍溪岸周邊在售樓盤的價格約為9000元/平方米。今年9月，東廈東港花苑推出7.2折特價房，均價為6500元/平方米，由此看來，香醍溪岸無疑將拉低該區(qū)域樓盤的銷售價格。
  　　據(jù)記者了解，香醍溪岸曾低價推過兩批排屋。截至昨日18時，余杭房產信息網數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，香醍溪岸首推108套房源，已成交93套，去化率超過八成；11月中旬的這次，銷售狀況相對遜色，63套房源僅成交13套。
  　　值得一提的是，龍湖地產在10月份采取“搶收華東”降價行為，使其在絕大部分房企銷售業(yè)績下滑的同時，實現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長。
  　　10月份，龍湖地產宣布，該輪促銷在上海和杭州兩個城市三個新盤同時展開，以限時團購策略推出近1000套房源，在五天內共錄得認購金額近20億元，銷售去化率約為90%。
  　　龍湖表示，鑒于華東市場近來表現(xiàn)相對低迷，客戶觀望情緒濃厚，為有效激活并搶占市場，集團集中推出一批高性價比房源，并以超強的團隊執(zhí)行力迅速展開強銷。同時，本輪促銷房源均為全新推出，不存在降價或者漲價的情況。
  　　根據(jù)龍湖地產11月6日的公告， 2011年1月至10月，集團累計實現(xiàn)合同銷售金額326.3億元，同比增長37.9%，完成全年銷售目標的82%。其中，10月單月合同簽約額為43.8億元，環(huán)比增長3.5%，連續(xù)4個月保持增長。
  　　龍湖地產執(zhí)行董事秦力洪曾表示，龍湖、萬科等很多上市的房地產公司，有著同樣的過冬邏輯，保證開工量，保證周轉率，龍湖今后將采用快速周轉銷售模式，并謹慎拿地。龍湖的降價動作在杭州也得到體現(xiàn)。
  　　11月19日，龍湖地產相關樓盤的低價入市受到“虧本”銷售質疑。龍湖地產旗下位于北京市大興區(qū)，成本價約1.4萬元的時代天街項目，開盤起價為11800元/平方米。
  　　近段時間，杭州樓市先后出現(xiàn)“無理由退房”、“購房保值計劃”等措施，除住宅保價外，部分開發(fā)商針對商鋪，承諾交付3年后，如果購買者有意愿，可以按照價格的120%進行回購。
  　　雖然降價促銷手段層出不窮， 但仍難熱“樓市”。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的“中國主要城市房地產每周交易數(shù)據(jù)情報（11.21~11.27）”顯示，上周全國樓市成交量繼續(xù)低迷，多城市成交量在谷底徘徊。上周監(jiān)測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，杭州市（不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超過50%。
  　　中指院對此認為，各大城市雖頻現(xiàn)樓盤降價促銷，但市場成交量仍舊一蹶不振，樓市觀望情緒日漸加重，“降價潮”預期迅速蔓延。