退房潮折射了什么問題？

　　近期以來，“退房潮”成新聞焦點。很多老業(yè)主不滿降價圍攻售樓處，甚至拉起“無良開發(fā)商”的抗議條幅。據(jù)央視財經(jīng)頻道《今日觀察》報道，“2011年10月 23號，在位于上海浦東的中海御景熙岸售樓中心，有幾十名業(yè)主在與開發(fā)商交涉，他們是得知幾個月前購買的樓盤降價6000元/平方米的消息而趕來的。”

　　按照100平方米房子來算，每平方米降6000元，意味著一套房子將了60萬元。對于前期業(yè)主來說，一夜之間就不見了60萬元，心里肯定是非常難受。從這個角度來看，我們是非常理解老業(yè)主的心情。購房就是一種投資行為，有賺有賠，而不是只賺不賠。除非了開發(fā)商和業(yè)主把降價補償差價寫入合同內(nèi)容，或者開發(fā)商在廣告上有過承諾，否則業(yè)主這種行為只是無理取鬧。

　　消費者購房之后，這意味著房子產(chǎn)權發(fā)生轉移，相關的風險也發(fā)生了轉移。也就說，房子屬于你的，漲價受益歸于你的，價格下跌損失也是你承擔。對于業(yè)主這種無理退房的取鬧，一位叫徐霞客的網(wǎng)友說，“買股票跌了，是不是股民也要找上市公司和券商砸場？”如果房子價格下降的話，業(yè)主就可以向開發(fā)商退房，那么房價上漲時，開發(fā)商是否可以也要求業(yè)主退回來，選擇不賣了？

　　退房潮折射了這個社會人們不講契約精神，要是對自己沒有好處時，就采取不擇手段去違約。消費者有權利要求開發(fā)商提供的房子質量上沒問題，但是不能要求開發(fā)商保證房子未來的市價。道理很簡單，開發(fā)商只能保證這個房子質量是好的，達到合同上規(guī)定的內(nèi)容就可以了，但是沒有義務保證將來這個房價上漲多少。上海某個市民說，“因為你買了房之后，漲跌的話就好像你賺錢之后，你也不會再分給當時在賣房的那個人，是吧，比如說400萬買的漲到600萬，你會200萬給房地產(chǎn)公司嗎，所以跌了之后，讓人家把你這個差價補回來，我覺得應該不合理吧。”

　　對于業(yè)主圍攻的行為，上海御藍灣太倉售樓處的態(tài)度是“不退房、不退款，一點兒都不退”。我覺得業(yè)主不滿降價而圍攻售樓處的做法，完全是對商業(yè)契約精神的赤赤裸裸的挑戰(zhàn)。因此，我們不能以同情角度對這種不遵守合約的行為，這也是一個法治社會不允許。