法興銀行：中國(guó)房?jī)r(jià)降幅可能達(dá)10~20%

　　每經(jīng)網(wǎng)北京10月20日電（每經(jīng)記者 李玉敏）　　法興銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)師姚煒10月19日發(fā)表報(bào)告稱，中國(guó)樓市開始下行，但政策松動(dòng)還需等待。

　　報(bào)告中稱：“來(lái)自北京信號(hào)顯示目標(biāo)價(jià)格回調(diào)幅度為5- 10%。如果我們正確理解政府意圖，那么我們距寬松政策尚需幾個(gè)月的時(shí)間。一般當(dāng)資產(chǎn)泡沫開始破裂，下滑的速度將很難控制，我們認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)有超調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，降幅可能達(dá)到10~20%。”

　　報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有明顯的降溫跡象。九月份住宅銷售量與金額同比增長(zhǎng)9.5%與10%，環(huán)比增長(zhǎng)13.5% 與25%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)告顯示了相似狀況，但放緩速度平和。新房與二手房未加權(quán)平均價(jià)格漲幅同期分別進(jìn)一步降低至3.8%與2.4%。

　　溫州市似乎將再次成為先行指標(biāo)。它是唯一一個(gè)新房平均價(jià)格出現(xiàn)同期下降0.5%的城市，而且該市的環(huán)比降幅最大，達(dá)到1.7%。 隨著流動(dòng)性收縮的效應(yīng)越來(lái)越明顯，法興銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)師姚煒認(rèn)為其它城市的樓市在未來(lái)幾個(gè)月也將開始下行。

　　“該領(lǐng)域的銀行信貸增速繼續(xù)放緩，說(shuō)明房地產(chǎn)收緊政策沒(méi)有放寬” 姚煒如是表示。除價(jià)格數(shù)據(jù)外，新房地產(chǎn)新開工面積也明顯放緩。九月份新開工面積同比總體增長(zhǎng)8.9%，較2011年前八個(gè)月 25%的同比增速有所下降。住宅新開工面積同比增速前八月的22.6%放緩至同比11%。盡管房地產(chǎn)投資仍然在以同比25%的速度增長(zhǎng)，但我們對(duì)其是否能持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間有所保留。

　　該報(bào)告表示，九月份可能標(biāo)志著樓市持續(xù)下行的開始，但決策層很可能還不會(huì)停止收緊政策。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官員在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上稱：“中國(guó)的房?jī)r(jià)正在向政府希望的方向發(fā)展”，但政府需要“鞏固房?jī)r(jià)格調(diào)控成果。”這聽起來(lái)不太溫和。

　　法興銀行在10月18日的另一報(bào)告中還表示，中國(guó)第三季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度從第二季度的9.5%到第三季度的9.1%，同比有所下降 ，但是和其他國(guó)家相比這已經(jīng)是一個(gè)不錯(cuò)的數(shù)字了。通貨膨脹率可能被低估，只有把通脹控制在合理的考慮的范圍內(nèi)，才能真正的讓消費(fèi)保持良好。