全國(guó)居住地價(jià)十年翻番三季度至4518元/m2

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    19日，隸屬于國(guó)土部的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布2011年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。報(bào)告稱(chēng)，今年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3040元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.33%，同比增長(zhǎng)8.37%。其中，商業(yè)、居住和工業(yè)用地價(jià)格分別為5615元/平方米、4518元/平方米和649元/平方米，較上季度有不同幅度的增長(zhǎng)。

    該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)還顯示，2000年以來(lái)的十年間，居住用地和商業(yè)用地的價(jià)格水平總體翻番，工業(yè)用地價(jià)格上升近半。以2000年為基期計(jì)算，截至今年第三季度，重點(diǎn)城市綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)指數(shù)分別達(dá)到192、200、224、156。

    土地勘測(cè)規(guī)劃院的專(zhuān)家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，所發(fā)布的價(jià)格并非土地市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)，而是選取固定監(jiān)測(cè)點(diǎn)監(jiān)測(cè)得出，反映了區(qū)域土地的價(jià)值。

    數(shù)據(jù)還顯示，今年第三季度，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)水平均高于全國(guó)總體水平。其中，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)為4613元/平方米；珠江三角洲地區(qū)為4181元/平方米；環(huán)渤海地區(qū)為3319元/平方米。

    今年第三季度，有超過(guò)五成的城市居住地價(jià)環(huán)比增速回落，其中有12個(gè)城市出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，分別為溫州、太原、南寧、杭州、哈爾濱、成都、無(wú)錫、青島、常州、北海、揚(yáng)州、北京，跌幅最大的溫州住宅地價(jià)較上季度下滑3.56%。僅有5個(gè)城市的住宅地價(jià)環(huán)比增幅超過(guò)5.0%，均為二、三線(xiàn)城市：南充、貴陽(yáng)、湖州、?？?、岳陽(yáng)。

    該機(jī)構(gòu)表示，從土地供應(yīng)市場(chǎng)上異常交易地塊的情況來(lái)看，高價(jià)地塊數(shù)量明顯減少，溢價(jià)率和競(jìng)價(jià)輪次相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)熱度降溫。同時(shí)，土地市場(chǎng)熱點(diǎn)從居住向商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的態(tài)勢(shì)明顯。

    對(duì)于第四季度的地價(jià)，上述報(bào)告稱(chēng)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)自主穩(wěn)定增長(zhǎng)、保障性安居工程建設(shè)全年目標(biāo)的推進(jìn)，城市地價(jià)總體水平將會(huì)延續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)。但隨著供需雙向調(diào)控政策全面落實(shí)、房地產(chǎn)業(yè)資金有序回流、通貨膨脹率有效抑制等有利因素的強(qiáng)化，城市居住地價(jià)增速將進(jìn)一步回調(diào)。

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