二手房成交銳減深圳中介關(guān)門潮再現(xiàn)

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    樓市成交量萎縮，房地產(chǎn)中介的日子也不好過。如今，房產(chǎn)中介關(guān)鋪的事件時(shí)有發(fā)生。

    自從今年7月11日推出二手房按評(píng)估價(jià)過戶征稅新政之后，近三個(gè)月來，深圳二手房成交量便陷入成交低谷。一時(shí)間，眾多中小房產(chǎn)中介遭受沉重打擊，業(yè)績(jī)大幅下跌，部分中介紛紛裁員關(guān)鋪。

    據(jù)深圳某中介人士透露，深圳知名地產(chǎn)中介世華地產(chǎn)擬關(guān)閉深圳寶安、龍崗、布吉、龍華等片區(qū)近100家地鋪，擬關(guān)閉數(shù)量占總鋪面數(shù)量的三分之一。據(jù)悉，由于成交量少，甚至出現(xiàn)零成交，該中介虧損高達(dá)數(shù)百萬元。目前該地產(chǎn)中介在上述區(qū)域地鋪的工作人員已經(jīng)轉(zhuǎn)走，而另外一家地產(chǎn)中介也計(jì)劃關(guān)閉地鋪30~60家。此外，業(yè)界也盛傳深圳一家具有港資背景的地產(chǎn)中介正打算撤出深圳市場(chǎng)。

    日前，記者在深圳南山、福田等地區(qū)中介店鋪密集區(qū)域也觀察到，中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、世華地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)等地鋪門庭冷落，工作人員大多在門口閑聊，并無多少客戶。

    對(duì)于上述傳聞，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（10月11日）向深圳世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華求證，其未作任何回應(yīng)，但多家中介人士表示傳聞非虛。

    “現(xiàn)在中介關(guān)鋪現(xiàn)象普遍，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)成交量比較差?！敝性禺a(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智指出。

    中原地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳中原地產(chǎn)代理的二手房成交量每天在90單左右，目前僅有30單，下降約67%。

    世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年7月深圳二手房成交面積為47.65萬平方米，環(huán)比下降40.7%，同比下降38.9%。8月，深圳二手房成交量繼續(xù)下挫，環(huán)比下降74.5%，同比下降九成，創(chuàng)下了近5年的新低。上周二手房成交量創(chuàng)下深圳2個(gè)多月來的新低，共成交210套，環(huán)比下降67.1%。

    實(shí)際上，在2007年，中天、輝創(chuàng)倒閉引發(fā)房產(chǎn)中介震動(dòng)之后，深圳中介行業(yè)在樓市大環(huán)境下，已經(jīng)經(jīng)歷幾次大起大落。

    2009年，樓市火爆場(chǎng)面帶動(dòng)不少地產(chǎn)中介瘋狂擴(kuò)張店鋪。而在2010年，樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后，樓市成交量降低，深圳南山區(qū)、寶安等地區(qū)不少地產(chǎn)中介便出現(xiàn)裁員關(guān)門現(xiàn)象。2010年7月，廣州地產(chǎn)中介滿堂紅轉(zhuǎn)讓在深圳的15家店鋪，退出深圳中介市場(chǎng)。

    當(dāng)下，受成交量銳減的影響，房地產(chǎn)中介再次面臨行業(yè)性困局，而面對(duì)市場(chǎng)變化，房產(chǎn)中介不得不采取擴(kuò)張或收縮策略來應(yīng)對(duì)。

    “現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，多數(shù)中小中介都存在關(guān)鋪現(xiàn)象?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧表示，在樓市成交量低的情況下，房產(chǎn)中介會(huì)調(diào)整部分成交不活躍片區(qū)的地鋪數(shù)量?！瓣P(guān)閉10%~30%的地鋪很正常?！?/p>

    “目前，大規(guī)模的倒閉潮不會(huì)出現(xiàn)，一些實(shí)力較強(qiáng)的中介不愿虧損太多，再加上之前店鋪發(fā)展過快，房產(chǎn)中介會(huì)對(duì)區(qū)域重疊的店鋪?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的調(diào)整?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

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