全國(guó)首宗“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”土地競(jìng)價(jià)者僅一家

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    昨日（9月21日），全國(guó)首個(gè)“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的土地——“北京市門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)居住用地”以底價(jià)競(jìng)出，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以22.23億元的價(jià)格競(jìng)得。

    按照規(guī)定，該宗地出讓地價(jià)限定為人民幣222285萬(wàn)元，并要求全部建設(shè)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”。

    該宗地塊位于北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，建設(shè)用地面積為14公頃，建筑控制規(guī)模不超過(guò)379975平方米，為今年北京市場(chǎng)少見(jiàn)的大體量地塊。作為首宗“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的土地，該地塊的讓地價(jià)限定為人民幣222285萬(wàn)元（含土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)80230.61萬(wàn)元）。照此計(jì)算，樓面價(jià)接近6000元/平方米。自今年8月24日起就開(kāi)始接受網(wǎng)上報(bào)價(jià)，但直到9月6日，才收到第一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，相隔了9個(gè)工作日。據(jù)悉，報(bào)價(jià)者為最后的買家中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)，報(bào)出的房?jī)r(jià)為13600元/平方米。按照規(guī)則，由于競(jìng)價(jià)者僅此一家，該土地便以最終的報(bào)價(jià)成交，沒(méi)有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。

    政策性地塊遇冷，在北京土地市場(chǎng)并非個(gè)案。8月31日，在北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)一塊住宅用地的拍賣中，出現(xiàn)了無(wú)人報(bào)價(jià)的現(xiàn)象，最終以網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)成交。該地塊雖未對(duì)房?jī)r(jià)提出要求，但強(qiáng)調(diào)配建公租房的比例達(dá)到25%之多。

    有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除去土地上的公建面積，該地塊的樓面價(jià)達(dá)7000元/平方米，再加上各項(xiàng)稅費(fèi)和建安成本，“競(jìng)房?jī)r(jià)”后企業(yè)的利潤(rùn)空間已經(jīng)很小。

    令人意外的是，同日成交的房山區(qū)良鄉(xiāng)地塊受到熱捧?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在拍賣現(xiàn)場(chǎng)獲悉，8家開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)過(guò)34輪的競(jìng)價(jià)之后，該土地的價(jià)格被抬到規(guī)定的上限5.5億元。

    隨后，3家競(jìng)買者又對(duì)公租房配建面積進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)21輪的競(jìng)爭(zhēng)，公租房配建面積被定格在1100平方米。房山本地開(kāi)發(fā)商北京韓建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成為最終的贏家。

    按照這一成交價(jià)格，該地塊的樓面價(jià)為7343元/平方米。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉測(cè)算，這一地塊價(jià)格相對(duì)較高，按照建安成本計(jì)算，預(yù)計(jì)售價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米以上才可以保本，與前一宗土地類似，預(yù)計(jì)利潤(rùn)空間不大。

    據(jù)悉，該地塊在出讓中，采用的是今年常見(jiàn)的“限地價(jià)、競(jìng)公租房面積”方式，其中，公租房將由政府以4000元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。

    進(jìn)入三季度，隨著北京市土地供應(yīng)節(jié)奏的加快，土地市場(chǎng)開(kāi)始表現(xiàn)出回暖跡象。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，8月北京共成交土地29宗，其中住宅用地成交8宗，規(guī)劃總建筑面積將近90萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲57.9%。

    9月以來(lái)，北京市又推出多宗含住宅性質(zhì)的土地，其中不乏面積超過(guò)10公頃的大體量地塊。

    有分析認(rèn)為，土地出讓中出現(xiàn)越來(lái)越多的配建要求，在一定程度上影響到開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極性，但房山良鄉(xiāng)土地的熱捧表明，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到企業(yè)青睞。

    數(shù)據(jù)顯示，今年北京已經(jīng)出讓36塊包含居住屬性的土地，總建筑面積為538.4萬(wàn)平方米。其中包含19塊保障屬性的地塊，配建的保障房住宅面積為97.8萬(wàn)平方米。預(yù)配建的保障房住宅套數(shù)超過(guò)1.2萬(wàn)套。

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