8月房地產(chǎn)信托預(yù)期收益現(xiàn)倒掛

每經(jīng)記者  李靜瑕  發(fā)自北京

    普益財(cái)富統(tǒng)計(jì)的8月份信托市場月度報(bào)告顯示，該月51家信托公司發(fā)行316款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比增加16.61%，創(chuàng)下發(fā)行高位。

    其中，投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品，發(fā)行量為74款，環(huán)比上升6款，占比為23.42%，環(huán)比下降1.67個(gè)百分點(diǎn)，平均募集規(guī)模為2.22億元，較7月份大幅下降1億元。而發(fā)行最高的依然是投資工商企業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)品，為107款，環(huán)比升24款，占比上升3.23個(gè)百分點(diǎn)。

    值得注意的是，3年以上（含3年）的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率與2~3年期的收益率出現(xiàn)倒掛，在10.5%左右，而工商企業(yè)該期限的平均預(yù)期收益率也接近11.5%。

    普益財(cái)富研究員范杰對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)信托上述收益率倒掛現(xiàn)象，主要有信托公司和市場對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有主動規(guī)避的因素。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商急需  “短”資金來維持流動性，因此對長期的信托產(chǎn)品需求不是很大。

    “房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立平均規(guī)模下降比較大，這說明，信托公司鑒于自身風(fēng)控要求對某些項(xiàng)目加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，減少了對項(xiàng)目的放款量。”范杰稱，“這本身就是房地產(chǎn)信托收縮的信號?！?/p>

    根據(jù)普益財(cái)富的圖形統(tǒng)計(jì)，8月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率依然存在較強(qiáng)的優(yōu)勢。其中，1~2年期（含1年）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率接近11.5%，而工商企業(yè)類該期限產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率接近9.5%，基礎(chǔ)設(shè)施類的平均預(yù)期收益率更低于8%。2~3年期（含2年）的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益率環(huán)比略降為11.5%，工商企業(yè)的接近10%，基礎(chǔ)設(shè)施類則僅微高過8.5%。

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