產(chǎn)權(quán)年限僅余32年溫州客照搶不誤

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　    造成閑置土地的原因有很多，而消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的忽視，也是其中重要的因素。機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，許多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，從不關(guān)注項(xiàng)目的土地使用年限。這相當(dāng)于變相鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)時(shí)間。

    大運(yùn)會(huì)之后，深圳樓市立即引爆樓盤(pán)銷(xiāo)售大戰(zhàn)。近日，位于深圳華強(qiáng)北商圈的世紀(jì)匯·都會(huì)軒（以下簡(jiǎn)稱(chēng)和黃都會(huì)軒）開(kāi)盤(pán)發(fā)售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到46000元/平方米，引來(lái)溫州炒房客掃貨。

    身處黃金地段的和黃都會(huì)軒是香港和記黃埔地產(chǎn)深圳公司與深圳中航集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目地塊屬于深圳中航集團(tuán)（00161,HK），于1993年受讓?zhuān)瑢偕逃棉k公用地，產(chǎn)權(quán)使用年限僅余32年。盡管如此，由于不限購(gòu)，處處被封堵的投資者仍然前來(lái)認(rèn)購(gòu)。

溫州客再現(xiàn)深圳樓市

    此前由于深圳舉辦大運(yùn)會(huì)，暫時(shí)停止了所有樓盤(pán)的銷(xiāo)售活動(dòng)。大運(yùn)會(huì)結(jié)束后，被壓抑已久的開(kāi)發(fā)商迫不及待推售樓盤(pán)。

    和黃都會(huì)軒是深圳中航集團(tuán)在華強(qiáng)北打造的超大綜合體“中航城”改造項(xiàng)目的一期項(xiàng)目，包括商務(wù)公寓、商場(chǎng)與甲級(jí)寫(xiě)字樓三種業(yè)態(tài)。

    此次和記黃埔推售的是商務(wù)公寓部分，總套數(shù)約600套，涵蓋了從30～200平方米，一室一廳到復(fù)式等戶(hù)型。

    自從去年溫州客在福田怡景中心城花費(fèi)數(shù)億購(gòu)置商鋪之后，深圳樓市再無(wú)溫州炒房客的身影。此次，溫州炒房客再現(xiàn)和黃都會(huì)軒項(xiàng)目。其中，有溫州籍炒房客一人買(mǎi)走一整層，總面積約1100平方米，總價(jià)在6000萬(wàn)元左右。

    上述傳聞得到了銷(xiāo)售人員的證實(shí)。銷(xiāo)售人員表示，8月25日開(kāi)盤(pán)發(fā)售主要針對(duì)實(shí)力雄厚的老客戶(hù)，因不受限購(gòu)政策影響，不少潮州、福建、溫州客戶(hù)前來(lái)認(rèn)購(gòu)，當(dāng)日開(kāi)盤(pán)就銷(xiāo)售400多套，目前只剩下100多套公寓。

短期產(chǎn)權(quán)為何熱賣(mài)？

    雖然項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆，但是記者從深圳市規(guī)劃和國(guó)土委網(wǎng)站上查悉，上述項(xiàng)目地塊于1993年轉(zhuǎn)讓?zhuān)貕K性質(zhì)為辦公、商業(yè)用地，使用年限50年。也就是說(shuō)，和黃都會(huì)軒的產(chǎn)權(quán)使用年限僅剩下32年。關(guān)于住宅土地使用權(quán)到期后能否自動(dòng)續(xù)期仍存爭(zhēng)議。

    對(duì)此，售樓人員表示，“影響不大。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)到期后，按照物權(quán)法規(guī)定可以順延或補(bǔ)償延期。”但記者發(fā)現(xiàn)，這一說(shuō)法仍不能打消現(xiàn)場(chǎng)不少購(gòu)房者的疑慮。

    實(shí)際上，該地塊屬于深圳中航集團(tuán)下屬所有，是原天虹商場(chǎng)華強(qiáng)北店地塊。2008年6月，深圳中航集團(tuán)將天虹商場(chǎng)拆遷，正式啟動(dòng)中航苑（屬深圳中航集團(tuán)子公司深圳中航城公司項(xiàng)目）改造工程，計(jì)劃將其建設(shè)成為集五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、城市級(jí)購(gòu)物中心、國(guó)際服務(wù)式公寓、高檔住宅公寓為一身的城市綜合體。

    此前，有資料顯示，深圳中航集團(tuán)有意將中航苑項(xiàng)目注入旗下地產(chǎn)公司中航地產(chǎn)  （000043，SZ），但至今未果，而深圳中航集團(tuán)也尚未完成旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。

    但早在2004年之前，深圳中航集團(tuán)和香港和記黃埔集團(tuán)就簽署合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，投資23億打造中航廣場(chǎng)項(xiàng)目，即今天的世紀(jì)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目，由深圳中航集團(tuán)出地，和記黃埔和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)出資。

    據(jù)深圳開(kāi)發(fā)商人士透露，華強(qiáng)北中航工業(yè)園片區(qū)地塊均由政府上個(gè)世紀(jì)80年代無(wú)償劃撥，即便是后來(lái)出讓給中航集團(tuán)，其地價(jià)也是不到幾百元每平方米。如今，華強(qiáng)北商圈已是深圳幾大核心商圈之一，地價(jià)已經(jīng)漲至原來(lái)數(shù)十倍。目前，周邊商業(yè)寫(xiě)字樓的月租金價(jià)格就漲至150～200元/平方米。如果用住房?jī)r(jià)格比較，以和黃都會(huì)軒的46000元/平方米計(jì)算，也漲了10多倍。

    如此短期產(chǎn)權(quán)為何熱銷(xiāo)？和記黃埔在深圳向來(lái)以開(kāi)發(fā)高價(jià)樓盤(pán)著稱(chēng)，其位于中心城附近的黃埔雅苑早在幾年前的售房單價(jià)就超過(guò)四萬(wàn)元每平方米，成為深圳中心城區(qū)的豪宅樓盤(pán)。

    據(jù)深圳一開(kāi)發(fā)商人士稱(chēng)，和記黃埔在深圳有自己獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)資源客戶(hù)，大多屬于江浙、潮汕、福建等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的企業(yè)家客戶(hù)群體，老客戶(hù)資源對(duì)和記黃埔在深圳項(xiàng)目的推動(dòng)功不可沒(méi)。

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