價(jià)值地產(chǎn)“錢(qián)”里“錢(qián)”外

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?nbsp; 楊羚強(qiáng)

    “外立面用的是西班牙巖石，每平方米上千元；門(mén)把手是黃金做的，一個(gè)就成千上萬(wàn)元；門(mén)是德國(guó)最新產(chǎn)品，每扇不低于一萬(wàn)元……”  

    在參觀高檔樓盤(pán)時(shí)，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到銷(xiāo)售經(jīng)理這樣的介紹。在他們的理解中，所謂豪宅，就是用錢(qián)砸出來(lái)的。

    杭州有一個(gè)有名的樓盤(pán)，把樓盤(pán)的成本全部公布在售樓處，以證明該項(xiàng)目是物超所值的“價(jià)值地產(chǎn)”。

    投入多的就是價(jià)值地產(chǎn)？?jī)r(jià)值地產(chǎn)可以用錢(qián)“砸”出來(lái)嗎？知名房地產(chǎn)投資人蔡為民給出的答案是“未必”。

    蔡為民說(shuō)，那些管理規(guī)范、產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理的開(kāi)發(fā)商，盡管投入成本不高，但一樣能做出高品質(zhì)的產(chǎn)品。相反，有些開(kāi)發(fā)商雖然投了很多錢(qián)，卻因管理不善，蓋出的還是劣質(zhì)房。

    專(zhuān)門(mén)研究過(guò)星河灣等豪宅項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人鄒進(jìn)一，對(duì)價(jià)值地產(chǎn)有著深入的見(jiàn)解。在他看來(lái)，價(jià)值地產(chǎn)不僅僅包括名貴建材和黃金地段，還包含著大量看不見(jiàn)的產(chǎn)品附加值，這些附加值，才是支撐地產(chǎn)價(jià)值的最重要因素。

    這些附加值中，尤以品牌為重。優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商的品牌，是在經(jīng)歷了幾十個(gè)甚至上百個(gè)成功項(xiàng)目后，才最終被消費(fèi)者認(rèn)可的，并不是只靠銀子就能砸出來(lái)的。價(jià)值地產(chǎn)的附加值還體現(xiàn)為各種高端服務(wù)。有的高端住宅和高端醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，形成了一流的醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)品體系；有的高端住宅和高端會(huì)所合作，成為高端社交場(chǎng)所；有的高端住宅直接成為金融投資的平臺(tái)。這些服務(wù)不僅涉及業(yè)主的私人生活，還涉及他們的事業(yè)。按照星河灣副總裁梁上燕的說(shuō)法，它是生活、事業(yè)和修為的平臺(tái)。

    獨(dú)特的原創(chuàng)設(shè)計(jì)，也是構(gòu)成價(jià)值地產(chǎn)的重要元素。就像百年來(lái)人們難以忘記上海的老洋房、北京的四合院一樣，華潤(rùn)的橡樹(shù)灣和九里系列，龍湖的好望山和滟瀾山系列，恒盛的尚海灣等，無(wú)一不是依靠經(jīng)典的建筑設(shè)計(jì)成為區(qū)域地標(biāo)樓盤(pán)，從而聲名鵲起的。

    在創(chuàng)造價(jià)值地產(chǎn)附加值的過(guò)程中，小區(qū)的商業(yè)配套無(wú)疑非常重要，也是最為困難的。在國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商中，除萬(wàn)達(dá)和瑞安等少數(shù)幾家可以憑借自身的商業(yè)資源和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成功地大量投入并運(yùn)營(yíng)好小區(qū)的商業(yè)配套進(jìn)而提升樓盤(pán)價(jià)值外，大部分開(kāi)發(fā)商在發(fā)展小區(qū)商業(yè)配套時(shí)，往往力不從心，高端住宅更是“重災(zāi)區(qū)”，一些樓盤(pán)甚至干脆放棄商業(yè)配套。

    但也有一些迎難而上的成功案例。比如尚海灣豪庭，和擁有諸多頂級(jí)奢侈品旗艦店加盟的威尼斯水上商業(yè)等。

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