房地產(chǎn)也玩穿越 上海1930年代經(jīng)典重回市中心

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?nbsp; 楊羚強(qiáng)

　　孟莎式的屋頂、老虎窗、寶瓶廊柱、精美的雕花、西式家具、寬敞的客廳以及珍藏著大量紅酒的酒窖，最有身份的名流曾享受的上世紀(jì)30年代舊上海生活，將歷史性地在今天的上海市中心大面積重現(xiàn)。

　　一個(gè)名為“銀億領(lǐng)墅”的樓盤(pán)已經(jīng)明確要復(fù)制昔日風(fēng)行十里洋場(chǎng)的法式建筑經(jīng)典，讓上海人記憶最深的上世紀(jì)30年代生活風(fēng)情在2011年重新“復(fù)活”。而與庭院局促的上?！袄涎蠓俊辈煌氖牵鲜鰳潜P(pán)有著35000平方米左右的綠化，還擁有上海市中心唯一的大面積濕地以及商業(yè)中

心、會(huì)所、安徒生兒童樂(lè)園等配套設(shè)施。

　　銀億領(lǐng)墅所處的上海新江灣，目前已被有關(guān)部門(mén)明確作為五角場(chǎng)最核心的區(qū)域。換句話說(shuō)，那里才是真正意義上的市中心。這也意味著與鐵獅門(mén)近在咫尺的銀億領(lǐng)墅，將成為十年來(lái)上海首個(gè)市中心純別墅樓盤(pán)。

　　在銀億領(lǐng)墅之前，上海市中心的純別墅樓盤(pán)已經(jīng)絕跡十余年。位于湖南路附近的翡翠別墅，雖然屢屢成為網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)開(kāi)盤(pán)的對(duì)象，但卻從未正式對(duì)外銷(xiāo)售過(guò)。而如烏魯木齊南路、曹家渡附近的別墅樓盤(pán)不僅已經(jīng)賣(mài)完，而且規(guī)模極小，通常只是不到十棟別墅組成的超微樓盤(pán)，幾乎很難形成社區(qū)效應(yīng)，更別提大型的園林景觀。但這些別墅卻因?yàn)榭偭繕O度稀缺而身價(jià)不菲。以烏魯木齊南路的疊加別墅小區(qū)泓園為例，2010年3月的掛牌售價(jià)已經(jīng)超過(guò)了11萬(wàn)元/平方米。同樣處于市中心康定路附近的靜安靜鼎疊加別墅的售價(jià)，也達(dá)到了10萬(wàn)元/平方米。

　　值得一提的是上述別墅雖然被稱(chēng)為“市中心別墅”，但是從來(lái)都與市級(jí)的核心商業(yè)圈無(wú)緣。無(wú)論是南京東路、徐家匯等傳統(tǒng)商業(yè)圈，還是新天地、陸家嘴等過(guò)去十年新崛起的商業(yè)圈，在市中心核心商業(yè)圈建筑別墅住宅樓盤(pán)是從未有過(guò)的事。

　　至于上海早年的老洋房，優(yōu)劣之處一目了然，有些甚至沒(méi)有露臺(tái)、物業(yè)管理乃至小區(qū)最基本的配套服務(wù)，每一棟的售價(jià)卻同樣高達(dá)2000萬(wàn)~8000萬(wàn)元，而且數(shù)量有限，購(gòu)房者幾乎沒(méi)有選擇的余地。

　　銀億領(lǐng)墅的出現(xiàn)已悄然改變這一格局。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，這個(gè)于下半年將要推出的純別墅社區(qū)，作為銀億房產(chǎn)進(jìn)軍上海房地產(chǎn)的首個(gè)高端樓盤(pán)，公司對(duì)這個(gè)項(xiàng)目極為重視。不僅派出了公司分管項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)的副總親自掛帥，還特地聘請(qǐng)了曾轟動(dòng)上海高端住宅市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)發(fā)高手團(tuán)隊(duì)助陣。

　　銀億領(lǐng)墅使用的建材，也是此前上海市中心別墅未曾使用的。比如每平方米近千元的西班牙進(jìn)口面磚，以及各種來(lái)自海外的高檔建材。尤其是附送的地下室面積和產(chǎn)權(quán)證上的地上面積基本一致，更是傳統(tǒng)上海市中心別墅中難得一見(jiàn)的大手筆。

　　值得一提的是，上述樓盤(pán)提供的高端服務(wù)，對(duì)上海的高端人群格外有吸引力。比如，銀億領(lǐng)墅在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)的紅酒酒窖將能在每年的紅酒產(chǎn)季向業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)、最純正的法國(guó)紅酒。

　　紅酒、西餐加上法式建筑風(fēng)貌，極易撩撥起上世紀(jì)30年代名流后裔的上海舊夢(mèng)，使他們很容易將舊日法租界的記憶變成今日對(duì)新江灣的深情。這些上海舊式貴族如今仍然是上海乃至整個(gè)華人世界中最具購(gòu)買(mǎi)力的人群，當(dāng)他們集體在新江灣落根，整個(gè)新江灣或許將榮升為上海最頂級(jí)的住宅區(qū)。

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