公積金與商業(yè)貸 利率差創(chuàng)歷史新高

每經(jīng)記者  梅俊彥  發(fā)自北京

    “貸款80萬20年，公積金貸款比商業(yè)貸款最多節(jié)省26.8萬利息，公積金商業(yè)貸款利息差達(dá)到了歷史最高。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。這對于“準(zhǔn)房奴”們來說可能算是一種安慰。

    央行決定從昨日  （7月7日）起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，一套房基準(zhǔn)利率從6.8%上調(diào)到7.05%。在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的時候，張先生（化名）對此表示既難受又無奈。加息后，張先生原本預(yù)計(jì)的月供從9022.94元增加到9229.64元。

利息差歷史最高

    “肯定有壓力，加息之后我的月供多了206.7元，但是有壓力也要買啊。”張先生告訴記者，他在北京亦莊看上了一套90.16平方米的房子，準(zhǔn)備向銀行貸款130萬。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“雖然目前的基準(zhǔn)利率并非最高，但是因?yàn)橹按蟛糠仲J款都最少可以享受八五折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能以基準(zhǔn)利率貸款的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。”

    據(jù)觀察，今年春節(jié)以來，首套房七折或者八五折的貸款利率優(yōu)惠逐漸取消，基本回歸到基準(zhǔn)利率，甚至還有所上浮。

    中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，以貸款80萬來算，加息前首套房公積金貸款比商業(yè)貸款少還23萬，加息后此差距拉大到23.78萬；二套房此項(xiàng)統(tǒng)計(jì)則從25.92萬拉大到26.80萬。張大偉認(rèn)為，“二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率差距達(dá)到了2.37%，這一差距可以說是歷史最大。我們預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有1~2次加息，這個差距會繼續(xù)增加。”

    有分析指出，雖然利率的巨大差距將使得越來越多的首套房購房者選擇公積金，但是因?yàn)闃鞘谐山坏牡兔?，公積金貸款的絕對值也依然會減少。

    “之前商業(yè)貸款的最大優(yōu)勢是貸款額度高、貸款難度小。但是在銀根緊縮的現(xiàn)在，二手房等商業(yè)貸款都已經(jīng)明顯收緊。很多第一套二手房貸款首付都提高到四成以上。公積金的限額為80萬，雖然對于購房者的首付能力要求比較高，但是相比減少超過20萬利息，相信很多人還是會青睞公積金。”張大偉告訴記者。

加息疊加效應(yīng)將現(xiàn)

    加息對存量房貸者，無疑是增加了他們貸款的成本，而對于有購房計(jì)劃的人們，究竟有沒有影響呢？

    北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，本次加息對他們的業(yè)務(wù)影響不大。“加息對我們沒有多大影響，現(xiàn)在對我們有影響的主要不是加息，而是購房限制，”該經(jīng)紀(jì)人說。一位將要購房的先生告訴記者，雖然加息之后對還款帶來了壓力，但這不值得大驚小怪，并不影響他的購房計(jì)劃。

    招商證券金融行業(yè)首席分析師羅毅認(rèn)為，本次加息對銀行的房貸業(yè)務(wù)不會產(chǎn)生很大的影響。“我覺得上調(diào)25個基點(diǎn)的話不會讓房價降低特別多，今年內(nèi)估計(jì)還有加息，但應(yīng)該在兩個月之后，”羅毅說。

    本次加息是央行在緊縮周期啟動以來的第五次，也是今年的第三次。張大偉表示：“雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)。”有數(shù)據(jù)顯示，如今貸款100萬20年，需要支付的月供為6544.44，而在2010年需要支付的月供為6144.44，上漲了400元。

    按照銀行規(guī)定，2011年年內(nèi)的加息大部分對存量房貸的影響大部分要到2012年開始執(zhí)行。而對新購房特別是春節(jié)后的新購房將立刻執(zhí)行，樓市的調(diào)控壓力前所未有。“特別是對于北京這樣房價調(diào)控目標(biāo)為降的城市，加息的疊加效果將逐漸明顯，給市場的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。”張大偉表示。

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