雅居樂40億再戰(zhàn)旅游地產(chǎn)房企避險之外或另有所圖

每經(jīng)記者  徐學(xué)成  發(fā)自廣州

    投資40億元，再戰(zhàn)旅游地產(chǎn)。海南“清水灣”項目的成功讓雅居樂地產(chǎn)（03383，HK）嘗到了旅游地產(chǎn)的“甜頭”。當(dāng)前，眾多房企從住宅轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)，除規(guī)避調(diào)控風(fēng)險外，旅游地產(chǎn)遠高于普通住宅的豐厚收益才是根本驅(qū)動力。

    6月23日，中山雅建房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄭建強表示，雅居樂地產(chǎn)將投資40億元在廣東中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展旅游地產(chǎn)，項目占地約500畝，建筑面積約60萬平方米，包括酒店、商業(yè)街、休閑廣場業(yè)態(tài)等。中山雅建是雅居樂地產(chǎn)的項目公司之一。

    今年以來，雅居樂地產(chǎn)在旅游地產(chǎn)方面積極出手。據(jù)悉，6月6日，雅居樂地產(chǎn)與云南景洪市人民政府簽定了“景洪市雅居樂旅游度假項目”。早前的今年4月至6月間，遼寧盤錦遼河口紅海灘濕地旅游綜合體項目、云南瑞麗旅游度假項目均被雅居樂收歸囊中。

    雅居樂對旅游地產(chǎn)的  “熱情”不免讓人產(chǎn)生諸多聯(lián)想。數(shù)據(jù)顯示，去年，雅居樂地產(chǎn)合約銷售總額合計人民幣323億元，僅旅游地產(chǎn)項目海南  “清水灣”就貢獻了99億元，占30.5%。

    由此，不難得出結(jié)論，“清水灣”項目的成功不僅為雅居樂地產(chǎn)去年的業(yè)績提供了保障，也增強了其在旅游地產(chǎn)上擴張的信心。

    然而，在轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)的浪潮中，雅居樂地產(chǎn)只是一個代表。

    據(jù)悉，今年以來，恒大地產(chǎn)（03333，HK）、  保  利  地  產(chǎn)（600048，SH）、碧桂園（02007，HK）等房企在旅游地產(chǎn)上也頻頻出手。6月25日，恒大第二個旅游綜合體項目——位于清遠的“恒大世紀旅游城”開業(yè)。此前，碧桂園在惠州市惠東縣的“十里銀灘”項目和保利位于陽江市的“保利銀灘”項目也相繼浮出水面。而僅惠東縣亞婆角一處，各種旅游地產(chǎn)項目預(yù)計總投資將高達3000億元。

    以目前主流房企的業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，旅游地產(chǎn)的占比并不高，但在大多數(shù)開發(fā)商看來，轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)或許是規(guī)避住宅市場調(diào)控風(fēng)險的最有效的方式。

    此前，廣東省地產(chǎn)商會副秘書長張運文曾表示，隨著住宅地產(chǎn)調(diào)控的日益嚴格，開發(fā)商在旅游地產(chǎn)方面的投入增長會越來越明顯。

    中投顧問研究員韓長吉則指出，選擇旅游地產(chǎn)規(guī)避政策風(fēng)險并不是最佳選擇。雖然開發(fā)旅游地產(chǎn)會推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，但同時也有可能使信貸資金大量涌入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行業(yè)，造成實體經(jīng)濟發(fā)展落后，經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展缺乏支撐。

    一個顯而易見的事實是，在開發(fā)所謂的  “旅游綜合體”的同時，“賣房子”依然讓開發(fā)商難以割舍，到最后，“旅游綜合體”變成了空殼，而房子卻成了“主角”。

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