北京樓市庫存逼近萬億 三季度或迎降價潮

        每經網6月24日北京電（每經記者 張敏）

        隨著樓市成交的持續(xù)低迷，北京市場庫存進一步攀高。

        根據北京市房地產交易管理網的數據，截至6月22日，北京市住宅（期房+現房）庫存總面積達到3332萬平方米，比限購令執(zhí)行前增加了150萬平米。

        北京中原地產表示，根據年內北京供應的期房平均預售價24675元/平方米計算，目前北京商品房住宅積壓庫存總市值達到8219億。

        上述機構稱，24675元/平方米的期房銷售均價是根據北京房地產交易管理網提供的項目成交額和成交價格計算得出。

        “由于期房住宅均價普遍低于現房，所以當前的庫存市值可能還要更多。”北京中原地產三級市場總監(jiān)張大偉表示。

        自今年2月“最嚴限購政策”實施以來，北京樓市的庫存持續(xù)擠壓。截至6月22日，商品住宅總庫存已達到107625套，比調控之前上漲15.9%。與此同時，商業(yè)及辦公庫存則出現微幅下調。

        分析認為，庫存擠壓的主因在于市場成交一直沒有改觀。北京房地產交易管理網數據顯示，從2月17日執(zhí)行限購開始至今，北京商品房住宅簽約套數為28019套，比09年同期下調58.4%，比去年同期的下調幅度也達到26%。

        而從月度來看，5月北京二手房僅成交8067套，創(chuàng)近28個月以來的最低點。

        張大偉表示，隨著供應的持續(xù)增加和開發(fā)商的資金鏈吃緊，調控效果將在第三季度進一步顯現。其中，作為市場供應和庫存"大戶"的通州、大興、房山等郊區(qū)縣，可能率先進行價格調整。

        根據北京市統(tǒng)計局的數據，今年1-5月，北京市房地產開發(fā)項目本年到位資金為2034.3億元，由1-4月的同比增長2.2%轉為下降2.6%。銷售萎縮及信貸收緊，加劇了企業(yè)的資金緊張局面。