5月新盤銷售率僅29%綠城仍出巨資聯(lián)合拿下長風(fēng)商辦地

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

　　  雖然綠城中國（03900,HK）5月份的新盤銷售率僅為29%，創(chuàng)下比金融危機(jī)時期更低的比例，但其拿地的步伐并沒有停止。6月15日，綠城聯(lián)合上海華彬投資以24.3億元拿下上海長風(fēng)10號北商辦地，折合樓板價10768元/平方米，溢價率約為8%。

    雖然綠城和華彬投資此次斥資24.3億元拿地，但這個價格并不算高。

    2009年9月10日，中海地產(chǎn)以70.06億元的總價奪下上海普陀長風(fēng)6B、7C地塊，折合樓板價22409元/平方米。2010年9月29日，長風(fēng)8號東地塊被雅戈爾置業(yè)以19.58億元摘得，樓板價達(dá)25966元/平方米。但是這兩個地塊均是住宅地塊，而綠城聯(lián)合華彬投資所購得的是商辦用地。

    可以比較的是，2008年10月被上海贏華房地產(chǎn)以7.64億元拿下的長風(fēng)地區(qū)4號東地塊南塊，當(dāng)時折合樓板價11390元/平方米；2009年8月27日，蘇寧環(huán)球?qū)崢I(yè)以9.73億元底價拿下的長風(fēng)地區(qū)5B地塊，折合樓板價9851元/平方米。與上述地塊相比，長風(fēng)地區(qū)10號北商辦地10768元/平方米的樓板價并不高昂。

    據(jù)統(tǒng)計，長風(fēng)板塊內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)受交通等因素制約，并未達(dá)到理想水平。雖然板塊內(nèi)項目均價達(dá)到2.1萬~3萬元/平方米，但出租率并不高。

    中原地產(chǎn)根據(jù)地塊預(yù)申請出讓須知了解到，地塊的出讓門檻頗多，商業(yè)建筑面積和辦公建筑面積的比例分別為20%和80%，并設(shè)置了較為明確的功能定位，規(guī)劃建設(shè)適合企業(yè)總部入駐的甲級辦公樓。其中，單幢地上建筑面積5000~7000平方米的辦公樓在10幢左右，另有若干幢單幢地上建筑面積1萬~3萬平方米的辦公樓，同時還可以建設(shè)一座地上建筑面積4萬平方米左右的五星級酒店以及兩幢公寓式辦公樓。

    上海同策咨詢研究部負(fù)責(zé)人張宏偉說，綠城拿下的地塊不僅僅涉及開發(fā)問題，還涉及總部園區(qū)招商、運(yùn)營、管理、品牌推廣等多方面的問題，綠城轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)市場，對開發(fā)商的資金流會提出更高的要求。對綠城來說，未來幾個月的銷售表現(xiàn)，將是綠城的生死考驗。

    顯然，對于近期銷售并不算理想的綠城來說，運(yùn)作上述項目要承受較大的資金壓力。不過，據(jù)了解綠城的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，今年綠城多是合伙拿地，且在大多數(shù)地塊所占的權(quán)益面積并不多，因此短期內(nèi)不會影響到公司的財務(wù)。

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