港府調(diào)控下猛藥 樓市股市打哆嗦

　　香港特區(qū)政府于上周五宣布再度出招調(diào)控過熱的香港樓市，措施令香港二手住宅上周末的成交應(yīng)聲下跌近六成、周一港股市場上的地產(chǎn)股也出現(xiàn)整體大跌。其中，香港唯一一家上市的地產(chǎn)代理公司美聯(lián)集團股價一度急跌近6%，股價創(chuàng)出近兩年來的新低。

　　上周特區(qū)政府土地拍賣成績理想，但香港金管局仍于上周五宣布進一步收緊住宅按揭貸款成數(shù)，并首次強制提高主要收入非來自香港的購房者首付比例，以回應(yīng)香港市民對內(nèi)地資金不斷推高香港樓價的關(guān)注；同日，特區(qū)政府還公布了7至9月份的賣地計劃，將推出多幅土地，業(yè)內(nèi)人士估計所推出的土地可建單位數(shù)目按季將可增加一倍，樓市泡沫風(fēng)險有望受到壓制。

　　在上述政策出臺后，上周末香港樓市的交投氣氛驟然下降。香港中原地產(chǎn)最新公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，代表樓市風(fēng)向標的“香港十大屋苑成交量”在上周六、日僅錄得17宗交易，按周大幅減少57.5%。中原地產(chǎn)的分析師就此表示，市場需要一段時間去消化政策面的消息，預(yù)期香港的二手房屋交投將持續(xù)保持淡靜。有趣的是，中原地產(chǎn)當日公布的反映香港二手房住宅地產(chǎn)價格走向的“中原城市指數(shù)(Centa-City Index)”當周上升至13年來的高位，這似乎從一個側(cè)面證明了港府重拳推出調(diào)控措施的必要性。

　　到了本周一，受政策直接影響的地產(chǎn)股成為領(lǐng)跌大市的重災(zāi)區(qū)板塊，雖然港股尾盤有所反彈，大市最終以紅盤報收，但截至昨日收盤，長實、新地、新世界、信和置業(yè)等地產(chǎn)龍頭的跌幅仍超過0.1%，作為香港唯一一家上市地產(chǎn)代理行的美聯(lián)集團收盤時更大跌3.3%，創(chuàng)一年來的新低。

　　針對樓市調(diào)控新政策出臺后香港樓市、股市的疲弱表現(xiàn)，瑞信發(fā)表研究報告認為，香港金管局收緊按揭的做法可能會打擊短期炒樓的熱情，預(yù)期香港二手樓的交投需時4至8個星期才能恢復(fù)政策前的水平，因此將香港一手樓交投的增長預(yù)測由原先的30%大幅調(diào)降至7%，二手成交的跌幅由之前的11%調(diào)降至18%。

　　但高盛卻持相對樂觀的看法。該行預(yù)計，雖然對調(diào)控政策的擔(dān)憂一直在拖累香港地產(chǎn)股的人氣，但金管局的最新措施不太可能阻斷地產(chǎn)價格的上行趨勢。高盛指出，雖然降低非本地購房者抵押貸款最高按揭比例的做法是一項新舉措，但此舉可能意味著香港特區(qū)政府并不準備禁止非本地購房者購買香港住宅地產(chǎn)。

　　香港時富資產(chǎn)管理聯(lián)席董事姚浩然也認為，雖然收緊按揭對地產(chǎn)股的走勢有影響，但他相信香港的樓價不會因此而大跌，反倒是股價下跌后令相關(guān)資產(chǎn)出現(xiàn)折讓變得更有吸引力，對其股價有所支持。